ホーム仲介手数料 中古マンションの仲介手数料が無料になるからくりやデメリットとは? 2023年12月20日 この記事を書いた人 小島 優一 宅地建物取引士 宅地建物取引士、2級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから この記事のまとめ 仲介手数料の安いおすすめの不動産会社 仲介手数料を安くできる理由 仲介手数料が安い物件のメリット・デメリット グランドネクスト不動産の仲介手数料は業界最安値水準 購入時の仲介手数料は最大無料 住宅ローンサポートで金利も大幅に節約! 10周年キャンペーンで最大20万円がもらえる \10周年キャンペーン実施中!/ >>>ご成約の方に今なら最大20万円プレゼント!<<< グランドネクスト不動産の公式HP 不動産を売買するときには諸費用がかかりますが、その中でも「仲介手数料」は最も高額になりやすい項目です。ただ、最近では「仲介手数料無料」という不動産会社を目にする機会も増えてきました。 しかし、不動産の売買時に「仲介手数料無料」の不動産会社に仲介を頼むことで、思わぬ罠に引っかかってしまったり、デメリットを受けたりする場合があります。 そこでこの記事では、上手に仲介手数料無料の不動産会社を活用するために、そもそも仲介手数料無料になるからくりや注意点などを解説していきます。 目次 Toggle 中古マンションの仲介手数料が無料になるからくり仲介手数料無料はなぜ?その仕組みとは仲介手数料無料のデメリット(購入編)仲介手数料無料のデメリット(売却編)仲介手数料無料の不動産会社に依頼するメリットとは?仲介手数料とは仲介手数料無料の不動産会社とのトラブル事例は?Q&Aまとめ:中古マンション購入前に、仲介手数料が無料になるからくりを理解しよう! 中古マンションの仲介手数料が無料になるからくり 中古マンションを仲介手数料無料で購入できたら大変お得ですよね。 ですが、そもそもなぜ不動産会社は仲介手数料を無料にできるのか?というからくりや仕組みついて、以下を知っておきましょう。 仲介手数料無料のからくり 不動産会社の収益は基本的に仲介手数料 買主、売主のどちらかから仲介手数料をもらっている なぜ仲介手数料を無料にする不動産会社がある? 不動産会社の収益は基本的に仲介手数料 まず、前提として「不動産会社」といっても種類はたくさんあります。たとえば、開発から仲介など不動産事業全般を行うディベロッパーもあれば、仲介を専業としている不動産会社もあります。 その中で、仲介を専業としている不動産会社の収益の柱は、当然ながら売主・買主からもらう仲介手数料です。 逆にいうと、仲介手数料の収益がゼロになれば、その不動産会社の収益もゼロということです。 買主・売主のどちらかから仲介手数料をもらっている では、仲介手数料を無料にしている会社はどのように収益を上げているのでしょうか。それは買主・売主のどちらかから仲介手数料をもらっているのです。言い換えると、買主・売主からの仲介手数料を両方無料にすることはなく、仲介手数料を無料にしているなら、どちらか片方の仲介手数料だけです。 たとえば、「今気になる物件があればうちの会社に問い合わせてください!物件によっては仲介手数料が無料になります。」と謳っている会社があるとします。 そして、問い合わせた結果、自分が気になる物件の仲介手数料が無料になったとしましょう。このケースの場合には、その不動産会社は売主から仲介手数料をもらうという仕組みです。 MEMOこの場合、本来であれば買主からもらうはずの仲介手数料をもらわないので、不動産会社からすると収益額は下がっていることになります。 なぜ仲介手数料を無料にする不動産会社がある?そのからくりは? では、なぜ不動産会社は自社の収益を下げてまで仲介手数料を無料にするのでしょうか。そのからくりや仕組みには主に「集客アップ」が挙げられます。 たとえば、前項の例でA社がマンションの仲介を担当していたとします。その際、「この物件の購入者は仲介手数料が無料です」と謳っていれば、それに惹かれた購入検討者の集客が見込めるというわけです。 後は、買主から手数料をもらわないことで「囲い込みをしない」ということを売主にアピールする…などの理由もあるよ。 仲介手数料無料の会社とトラブルにならないようにするには、仲介手数料無料の不動産会社選びが大切です。 下記の記事では、賃貸・売買における仲介手数料が安い会社や仲介手数料無料の会社をランキングでご紹介しています。是非参考にしてください。 2024年1月9日 【2024年最新】仲介手数料が安い・無料の不動産会社のランキング7選!からくりやデメリットも解説(東京の賃貸・売買編) 仲介手数料無料はなぜ?その仕組みとは 先ほどの章では、仲介手数料が無料になるのはなぜなのか、そのからくりを紹介しました。 次にそもそも仲介手数料の仕組みがどうなっているのか?という点についても、中古マンションを購入する前に知っておくとよいでしょう。 仲介手数料について 請求して良い上限金額 仲介手数料の計算実例 両手仲介・片手仲介とは 請求して良い上限金額 宅建業法上、不動産会社が売主・買主に請求して良い仲介手数料率は、以下のように売買価格によって決まっています。 売買価格 仲介手数料率 200万円未満 売買金額×5%+消費税 200万円超~400万円以下 売買金額×4%+2万円+消費税 400万円超 売買金額×3%+6万円+消費税 上記はあくまで「上限」なので、この計算式で算出した仲介手数料以下であればいくらでも構いません。ただし、多くの不動産会社が、この上限金額で仲介手数料を設定しています。 MEMO仲介手数料は「手数料率」が明確に決まっています。規定以上の請求は法律で認められていません。 仲介手数料の計算実例 では、実際に不動産売買時に支払う仲介手数料を計算してみましょう。仮に、マンションを売却して成約価格が3,000万円だった場合には、以下が仲介手数料の上限金額になります。 仲介手数料の上限金額の計算・(3,000万円×3%)+6万円+消費税9.6万円=1,056,000円 仲介した不動産会社は、この1,056,000円を買主・売主にそれぞれ請求して良いということです。ただし、仲介手数料は成果報酬なので、仲介(売買)が成立したときしか発生しません。 売主と買主のどちらにも請求して良いんですね? そうだね。不動産会社が物件の売却を依頼された場合、自分(自社)で買主も見つければ買主からも仲介手数料をもらえるね。一方、他社が買主を連れてきたら、売主からしかもらえないんだよ。 両手仲介・片手仲介とは マンションや住宅を購入・売却する際に不動産仲介会社に依頼する場合、不動産取引には、両手仲介と片手仲介という2種類の取引があります。 同じ不動産会社が売主と買主双方の仲介をすることを両手仲介(両手取引)といい、売主・買主からそれぞれ仲介手数料を受け取ることができます。 売主・買主のどちらか片方からしか仲介手数料をもらえない取引のことを片手仲介(片手取引)といいます。 両手仲介の方が、不動産会社の利益が大きいのは明らかですが、あえて購入者に対しては仲介手数料無料とすることで集客につなげる会社が増えてきました。 グランドネクスト不動産もおすすめ グランドネクスト不動産の仲介手数料は業界最安値水準 購入時の仲介手数料は最大無料 住宅ローンサポートで金利も大幅に節約! 10周年キャンペーンで最大20万円がもらえる \10周年キャンペーン実施中!/ >>>ご成約の方に今なら最大20万円プレゼント!<<< グランドネクスト不動産の公式HP 仲介手数料無料のデメリット(購入編) 前項までで、仲介手数料無料のからくりや、購入時・売却時に買主・売主が受けるメリットが分かったと思います。 次に、中古マンションなどを購入する際に、仲介手数料無料の不動産会社に仲介を依頼する際のデメリットや注意点を解説していきます。 仲介手数料無料の不動産会社のデメリット(購入) 仲介手数料無料の物件の取り扱いが少ない場合がある 仲介手数料以外の費用がかかる場合がある 専門家と提携している不動産会社を選ぶ この3点に注意しないと、仲介手数料が無料で得をしても、思わぬ落とし穴にハマってしまう…デメリットになってしまうというリスクがあるので気を付けよう。 仲介手数料無料の物件の取り扱いが少ない場合がある 1つ目の注意点は、掲載物件が多い不動産会社に仲介を依頼するという点です。以下より、その理由と、掲載物件が多い不動産会社を探すポイントを解説していきます。 結論からいうと、仲介手数料が無料の不動産会社は取り扱い物件数が少ない場合があるというデメリットがあるので、自分の気に入った物件がない可能性があるからです。 取り扱い物件が少ないことがある 購入者の仲介手数料を無料にする不動産会社のからくりは、上述したようにその不動産会社は売主からは仲介手数料をもらう点です。 言い換えると、売主から仲介手数料をもらえない物件は「利益(仲介手数料)がゼロ」になるので、その不動産会社では取り扱うことはできません。 そして、売主から仲介手数料をもらえるのは、その不動産会社が売主と媒介契約を結んでいる物件だけになるのです。 つまり、「売主と媒介契約を結んでいない物件」は取り扱わないので、購入者からすると「仲介手数料は無料だけど選べる物件が少ない…」という状況になりかねないのです。 MEMO仲介手数料無料の不動産会社に依頼するなら、その会社のホームページなどで、どのくらい取り扱い物件があるか?をチェックしましょう。 「割引」もやっている不動産会社を狙う また、理想は「仲介手数料」だけを謳っている不動産会社ではなく、「仲介手数料の割引」も行っている不動産会社です。 なぜなら、仲介手数料の割引も行っているなら、取り扱い物件数は増えるからです。 というのも、仲介手数料無料だけを謳っている不動産会社が取り扱わない、「媒介契約を結んでいない物件」でも仲介手数料はもらえるので(割り引かれますが)、このような物件も取り扱うからです。 つまり、自社で媒介契約を結んでいない物件も取り扱っている可能性があり、「仲介手数料無料」だけを謳っている不動産会社よりも、取り扱い物件数が多い…つまり選べる物件が多い可能性が高いのです。 気になる物件が割引or無料になるか必ずチェック また、仲介手数料が無料や割引になるかどうかは、物件によって異なるケースもあります。たとえば、A社とB社がどちらも「物件によっては仲介手数料割引or無料」を謳っているとしましょう。 その場合、購入者からすると当然無料の方が良いですが、無料にできるのは上述したように売主と媒介契約を結んでいる物件のみです。つまり、自分が気に入っている物件が該当しているかは分かりません。 そのため、A社とB社の取り扱い物件が多い方が、仲介手数料が無料になる可能性は高くなります。この点からも、取り扱い物件数は重要になるのです。 なるほど。「取り扱い物件数が多い=気になる物件の媒介契約を結んでいる可能性が高いので、仲介手数料が無料になる可能性が高い」ということですね? そうだね。後は、仮に仲介手数料が無料にならなくても、取り扱い物件数が多い方が、ほかに気になる物件が見つかる可能性が高くなる…という単純な理由もあるよ。 仲介手数料以外の費用がかかる場合がある 仲介手数料が無料の不動産会社経由で物件を購入する2つ目の注意点は、仲介手数料以外の費用をチェックすることです。 以下より、その理由と費用確認のポイントを解説します。 この点は特に要注意!仲介手数料が無料になったものの、ほかに色々な費用がかかってしまった…という状況はまさに落とし穴にハマってしまう状況だね。 仲介手数料以外の費用を請求する不動産会社もある 仲介手数料を無料と謳っておきながら、「住宅ローンの取次手数料」や「物件調査費用」といった費用を請求する不動産会社もあります。 上記の費用を請求する不動産会社が全て悪い会社というわけではありません。しかし、上記の費用が高く設定されていれば、せっかく仲介手数料が無料になってもメリットは薄れてしまいます。 事前にその他費用を確認する 前項のような落とし穴にハマってしまうリスクを解消するためには、必ず事前に「その他費用」を確認しておきましょう。 そうすれば、そもそも仲介手数料以外に費用がかかるのか?仮にかかるならいくらか?を確認することができ、費用対効果を判断できます。 専門家と提携している不動産会社を選ぶ 仲介手数料が無料の不動産会社経由で物件を購入する3つ目の注意点は、以下の理由で専門家と提携している不動産会社を選ぶという点です。 専門家との提携すべき理由 営業マンは税金について助言できない 諸費用が高くならないようにする 専門家ってどのような人ですか? 不動産購入における専門家は、税理士と司法書士だね。この2つの資格を有する専門家がいる不動産会社を選ぶのが理想といえます。 営業マンは税金について助言できない 税金に関して助言できるのは税理士…もしくは税理士登録している弁護士や公認会計士だけです。 もちろん、不動産会社の営業マンも不動産に関する税金の知識はあるので、ある程度は説明してくれます。ただし、それは助言ではなく「参考意見」となり、営業マンは責任を持ちません。 そのため、税理士と提携している不動産会社でないと、税金に関する本格的な相談ができないということです。 諸費用が高くならないようにする 司法書士には不動産を登記する際に依頼します。一般的に司法書士に支払う報酬は5万円~10万円ほどですが、司法書士によって金額が異なります。 そして、司法書士と提携していれば、ほかの不動産の登記も依頼しているということなので、司法書士に支払う報酬が相場以上にはならないでしょう。 このように、仲介手数料が無料の不動産会社に依頼する際は落とし穴もあるので、上述した点に注意して慎重に選びましょう。 グランドネクスト不動産もおすすめ グランドネクスト不動産の仲介手数料は業界最安値水準 購入時の仲介手数料は最大無料 住宅ローンサポートで金利も大幅に節約! 10周年キャンペーンで最大20万円がもらえる \10周年キャンペーン実施中!/ >>>ご成約の方に今なら最大20万円プレゼント!<<< グランドネクスト不動産の公式HP 仲介手数料無料のデメリット(売却編) 次に、自分の不動産を売却する際、仲介手数料無料の不動産会社に依頼する際のデメリットや注意点を解説します。 仲介手数料無料の不動産会社のデメリット(売却) 広告費用を抑える場合がある 物件の優先順位が後回しになる場合がある そもそも、売却時に「仲介手数料無料」になるケースは非常に少ないです。というのも、売主の仲介手数料を無料にするということは、仲介手数料無料のからくりについての章で述べた通り、買主から仲介手数料をもらわなければいけないからです。 しかし、買主は他社から紹介されることもあるので、自分で見つけられるか分かりません。仮に、他社からの紹介を断れば「囲い込み」になってしまい、悪質な不動産会社となってしまいます。 「既に購入しそうな顧客を抱えている」ときくらいしか、売主の仲介手数料を無料にしないでしょう。ただし、「割引」する可能性は十分あり、割引した場合でも以下の注意点は同じです。 広告費用を抑える場合がある まず、売却時に仲介手数料を無料にする場合には、不動産会社が広告費用を抑える可能性があります。なぜなら、広告費用は基本的に不動産会社が支払うからです。 つまり、売主からもらう仲介手数料を無料…もしくは割り引く場合には、満額で仲介手数料をもらうよりも広告投下費用を抑えない限り、収益が悪化してしまいます。 そのため、たとえば「チラシの部数を減らす」や「ポータルサイトへの掲載をしない」など、広告費を抑える可能性があるのです。 注意この場合は、集客が減り結果的に売却スピードが落ちる可能性が高くなるので注意が必要です。 物件の優先順位が後回しになる場合がある これは、仲介手数料無料&割引を併用している不動産会社…もしくは規定通りの仲介手数料率を設定している不動産会社で、仲介手数料の値引き交渉をしたときの注意点です。 内見の案内の優先順位 たとえば、不動産会社の仲介マンであるZさんが、A物件(仲介手数料半額)とB物件(仲介手数料は上限いっぱい)を担当していたとします。 そして、A物件の内見希望者とB物件の内見希望者から、それぞれ内見予約が入り、それが同日だったとします。 この場合、Zさんはどちらの物件を優先的に案内するでと思いますか? やはり少しでも利益を出したいですし、 物件の売買金額(仲介手数料額)に大きな違いがないなら、B物件を希望しているお客さんを優先して案内する可能性があります。 そうなると、仲介手数料を安く済ますことができても結果的に売却スピードが遅くなり、値引き交渉が激しくなった結果、売却価格自体を下げざるを得ないかもしれませんよね。 せっかく仲介手数料を安く抑えられてもそれでは損をしてしまいますね… 販売に関しての優先順位 また、前項の例でいうと、販売に関しての優先順位も落ちます。たとえば、広告戦略を考えたり検討者へのアプローチをしたりするのは、仲介担当者が個別に考え実行します。 しかし、仲介担当者が割ける時間は決まっているので、収益的に自ずとB物件を優先させるケースが多いでしょう。 このように、無理に仲介手数料の値下げ交渉をすると、結果的に売却スピードが落ちたり売却価格が落ちたりする可能性があります。 最初から仲介手数料無料の不動産会社に依頼する 前項までのように、仲介手数料無料の不動産会社に売却依頼する際は、「広告費用を抑える」「物件の優先順位が後回しになる」という落とし穴がありました。 その対策としては、以下の理由で最初から仲介手数料無料と謳っている不動産会社に依頼することです。 仲介手数料無料の会社に依頼する理由 広告を絞ったなりの戦い方を知っている 物件に優劣がつかない 広告を絞ったなりの戦い方を知っている まずは、仲介手数料無料と謳っているので、そもそも仲介手数料収入が少ない中での広告戦略を知っています。 言い換えると、効率の良い広告戦略を立案して成約に至った実績があり、それがノウハウとして蓄積されているというからくりがあります。 そのため、広告を絞ったなりの戦い方を知っているので、上述したように「広告を絞った影響で集客が落ちる」という事態になりにくいです。 物件に優劣がつかない また、全物件無料であれば、上述したように物件に優先順位が付くことはありません。 そのため、内見の案内も公平に行いますし、広告戦略を練ったり検討者にアプローチをしたりというのも、優先順位を付けずに公平に行うでしょう。 仲介手数料無料の不動産会社に依頼するメリットとは? 前項のような、手数料無料にしている不動産会社に仲介を依頼するメリットは、購入時も売却時も共通して「初期費用が抑えられること」です。 物件によって諸費用額は異なりますが、新築不動産購入時は不動産購入額の4%~5%程度、中古不動産購入時は仲介手数料が含まれるので、購入価格の7%~8%程度が目安になります。 それぞれの諸費用の見積もりは、不動産会社に提示してもらえるので事前にしっかり確認してください。 不動産購入時の諸費用とは? 不動産購入時の諸費用は以下の通りです。 不動産購入時の諸費用 ローン関係費用 登記関係費用 保険関係費用 固定資産税精算金 仲介手数料(中古のみ) このように、新築不動産を購入する場合には、売主は宅建業者になるので別の会社が仲介しているわけではありません。 そのため、仲介手数料はかからないので、そもそも「仲介手数料無料」は関係ないということです。 一方、中古不動産購入時は、最大で「購入価格×3%+6万円(税別)」の仲介手数料がゼロ円になるので、そうなるとメリットは大きいといえます。 不動産売却時の諸費用とは? 一方、不動産売却時には以下の諸費用がかかります。 不動産購入時の諸費用 登記関係費用 仲介手数料 不動産売却時の諸費用の大部分は仲介手数料が占めています。そのため、仲介手数料を無料にできれば諸費用額は大幅に減額されるので、メリットは購入時よりも大きいといえるでしょう。 新築不動産の購入時は、仲介手数料は関係ないんですね? そうだね。中古の購入、もしくは不動産の売却時に仲介手数料無料はメリットになるということを覚えておこう。 グランドネクスト不動産もおすすめ グランドネクスト不動産の仲介手数料は業界最安値水準 購入時の仲介手数料は最大無料 住宅ローンサポートで金利も大幅に節約! 10周年キャンペーンで最大20万円がもらえる \10周年キャンペーン実施中!/ >>>ご成約の方に今なら最大20万円プレゼント!<<< グランドネクスト不動産の公式HP 仲介手数料とは 仲介手数料とは、不動産取引において、仲介業者が提供するサービスに対する料金です。 不動産業者が購入者と売主の間で取引を成立させる役割を果たし、不動産の売買契約を円滑に進める手助けをします。このサービスに対する報酬として、購入者や売主は不動産仲介手数料を支払うことになります。 この手数料は通常、不動産の価格に一定の割合で設定され、上限が定められています。仲介手数料の上限金額については、仲介手数料の仕組みについての章でご紹介しているのでご確認ください。 仲介手数料は不動産業者が不動産取引に関連して行うさまざまな取り組みに対して発生し、例えば以下のような取り組みです。 仲介手数料に含まれる取組内容 不動産の売買取引 賃貸物件の仲介 物件の査定と評価 市場調査と相場情報提供 交渉と契約の仲介 仲介手数料無料の不動産会社とのトラブル事例は?Q&A さいごに、仲介手数料が無料である不動産会社に対する良くある質問である、以下の点について解説していきます。 よくある質問 仲介手数料を値引き交渉できるのか? 仲介手数料無料の不動産会社とのトラブル事例は? 住宅ローンが不利になると聞いたが? 手続きに不安がある アフターサービスなどが手薄では? 仲介会社として責任が軽くなるのでは? 結論からいうと、仲介手数料が無料なのか割引なのか規定通りなのか…という点も大事ですが、そもそもその不動産会社は信頼できるか?を見極めることが大事です。 仲介手数料を値引き交渉できるのか? そもそも、仲介手数料が無料or割引のどちらも謳っていない不動産会社に対して、交渉次第で手数料を割り引けるのか?という質問に対しては、「可能だがおすすめはしない」というのが回答です。 おすすめしない理由 おすすめしない理由は、上述のように「広告を絞る」「優先順位が下がる」という点以外に、不動産会社との関係性が悪化するという点が挙げられます。 たとえば、「A社と御社のどちらで媒介契約を結ぶか迷っている。手数料率を半額にしてくれたら、御社と媒介契約を結ぶ」のように交渉して成功したとします。 しかし、当然値引きされた不動産会社からすれば、値引きされるのはデメリットしかありません。そのため、関係性が悪化し、コミュニケーションが取りにくくなる可能性があります。 交渉するなら媒介契約前にする 仮に、仲介手数料を交渉するなら、不動産会社と媒介契約を結ぶ前にしましょう。というのも、媒介契約書には仲介手数料率を明記するからです。 つまり、媒介契約締結後に交渉するということは、媒介契約書の内容を変更するということなので、特別な理由がない限りは応じてくれないでしょう。 MEMO値引き交渉するくらいなら、そもそも仲介手数料無料…もしくは割引をはじめから謳っている不動産会社に依頼しましょう。 仲介手数料無料の不動産会社とのトラブル事例は? デメリットに関する章でも述べた通り、仲介手数料以外の費用をきちんと確認しないとトラブルに発展する可能性があります。 仲介手数料が無料の代わりに、他の費用がかかる・あるいは他の費用が他社に比べて高いというケースがあるため、契約する前に担当者にしっかり確認しておきましょう。 仲介手数料だけを見るのではなく、トータルの金額で判断したほうが安心です。 住宅ローンが不利になると聞いたが? 仲介手数料無料の不動産会社から物件を購入すると、住宅ローンが不利になるのでは?という質問に対しては明確に「NO」というのが回答です。 通常、中古物件を購入するときは、仲介する不動産会社が斡旋する(提携している)ローンを組みます。ただ、金利は金融機関が決めるので不動産会社は関係ありません。 強いて言えば、不動産会社が仲介手数料を値引かれた腹いせに、あえて条件の良い金融機関を紹介しない…ということですが、このようなケースもまずあり得ないでしょう。 というのも、不動産会社として後からクレームやトラブルになっても嫌ですし、そのような物件はサッサと売ってしまいたいからです。 一応、上述した「ローン手数料」などを取るかどうかは確認しておきましょう。 手続きに不安がある 次に、仲介手数料が無料な不動産会社は手続きに不安がある…という質問に対しての回答は、「仲介手数料額は関係ない」ということです。 つまり、「仲介手数料が無料(もしくは安い)=質が低い不動産会社」ではなく、仲介手数料額がいくらであろうが不動産会社の見極めは重要です。 具体的には、査定額の根拠は明確か?対応は丁寧で迅速、かつ正確か?という点は、仲介手数料率に関係なくきちんと見極めましょう。 アフターサービスなどが手薄では? 次に、アフターサービスが手薄では?という質問に対しての答えも、「仲介手数料とアフターサービスは関係ない」という回答になります。前項のように、不動産会社の質と仲介手数料率は関係ありません。 そのため、たとえば引渡し後に何か不備があった場合に不動産会社がきちんと対応するかどうかも、仲介手数料率は関係なく全ての不動産会社で検証する必要があります。 MEMOまた、建物に瑕疵(欠陥)があった場合の「契約不適合責任」は、基本的に売主が担うものです。 仲介会社として責任が軽くなるのでは? 最後に、仲介手数料が無料であることで、仲介会社として責任が軽くなるのでは?という点も、「仲介手数料率と不動産会社の責任は関係ありません」という回答になります。 前項の「契約不適合責任」の話で、仮に物件の引渡しを受けた後に給湯器の故障が発覚したとします。上述のように基本は売主が契約不適合責任を負いますが、不動産会社が負う場合もあります。 たとえば、仲介している不動産会社に「調査不足」という責任があれば、たとえ仲介手数料が無料でも不動産会社は契約不適合責任を負います。 このように、仲介手数料が無料だったり安価だったりしても、不動産会社が行うべき責任や義務は変わらず、宅建業法や民法という法律で定められているのです。 2024年3月7日 仲介手数料無料のトラブル事例を紹介!デメリットも解説! まとめ:中古マンション購入前に、仲介手数料が無料になるからくりを理解しよう! この記事のまとめ 仲介手数料の安いおすすめの不動産会社 仲介手数料を安くできる理由 仲介手数料が安い物件のメリット・デメリット グランドネクスト不動産の仲介手数料は業界最安値水準 購入時の仲介手数料は最大無料 住宅ローンサポートで金利も大幅に節約! 10周年キャンペーンで最大20万円がもらえる \10周年キャンペーン実施中!/ >>>ご成約の方に今なら最大20万円プレゼント!<<< グランドネクスト不動産の公式HP 中古マンションを購入する際、仲介手数料が無料だったり、相場よりも安価だったりすると、売買時の諸費用が大きく減額されるというメリットがあります。 一方、上述したように集客面などのデメリットや思わぬ落とし穴もあるので、仲介手数料が無料になるからくりを理解しておくことが大切です。 大事なのは、仲介を頼む不動産会社が信頼できるかどうか?という点です。 その点を見極めなければ、たとえ仲介手数料が無料でも最終的に損している可能性があるので、中古マンションを購入する際には複数の不動産会社を比べてから判断することをお勧めします。