清澄白河には住みたくないと言われる理由を調査！住んでる人の評判や治安のリアルを紹介

この記事を書いた人

小島 優一

宅地建物取引士

宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから

清澄白河は、治安が良く、都心へのアクセスもいいという理由から「住みやすい街」として人気です。

子育て環境にも恵まれており、女性の一人暮らしからファミリーでの居住まで、幅広い層におすすめできる街です。

都心の閑静な場所にありながら、大金持ちの高級住宅が建ち並ぶわけでもなく穴場的な場所と言えるでしょう。

一方で「水害が心配」「住みたくない」という声も聞かれます。

この記事では、「住みやすさ」という観点から清澄白河駅周辺の治安や家賃相場、買い物環境、子育て環境などを評価し、それぞれの詳細を漏れなくご紹介します。

実際に現在住んでる人と過去に住んだことのある人の声も調査し、良いところもイマイチな点もまとめました。

清澄白河への引っ越しや家の購入を考えている人は必見です！

清澄白河には住みたくないと言われるワケとは？住みやすさの総合評価

5段階評価で「治安」「家賃相場」「買い物環境」「外食環境」「子育て環境」「総合（住みやすさ）」をレビューしてみました！

清澄白河は、昔ながらの下町の風情と現代が同居している幅広い年齢層にとって住みやすい街です。

なかでも特筆すべき点は、治安の良さ。

これは、街全体が防犯意識が高く、住民が率先して防犯活動を行っているためです。

そのため、女性の一人暮らしや小さな子供を育てる若い世帯にも人気のある場所と言えます。

一方で大型のショッピングモールや遅くまで営業している飲食店が少ない点でお出かけしにくいという声も。

さらに川に囲まれた清澄白河は洪水ハザードマップ上では荒川が決壊した場合3mの浸水被害が想定されています。

こうした点が気になる人にとっては「住みたくない」と評価される一因になっています。

しかし夜遅い時間になると食事をするお店がないという点は、見方を変えれば夜は静かに過ごせますし、家賃が少し高いという点は都心と比較すれば、むしろ安い部類です。

清澄白河駅周辺の基本情報

清澄白河駅は、東京都江東区の北西部にあります。

区が毎月発表している人口統計によると、江東区の人口は2022年1月現在52.5万人。23区で8番目に人口の多い区となります。

「清澄白河」といういかにもおしゃれな名前となったのは、20年ほど前の2000年ころ、当時は「深川」と呼ばれていました。

隅田川と横十間川に挟まれたエリアで、川沿いの散歩はとても気持ちの良い場所です。

東京メトロ「半蔵門線」と都営地下鉄「都営大江戸線」が利用でき、近くに清澄公園や、隅田川が流れており都心にいながらも自然を楽しめ子育て世代のファミリー層にも人気がある街。

 駅周辺の景観を紹介

清澄白河駅は南北ともに大きな幹線道路が走っており、交通の便が良い地域になります。

清澄白河駅の周辺はこのような感じです。

台東区から隅田区、江東区を通り中央区を結ぶ都道463号が通っています。清澄通りと呼ばれています。

駅の近くには隅田川。隅田川沿いは遊歩道となっており、ジョギングや散歩している人たちで賑わっています。

清澄庭園。入場料はかかりますが、都心なのに広大な庭園を楽しめます。

清澄白河駅周辺に住んでる人の評判・口コミ

清澄白河駅周辺に住んだことのある人のホンネはどうなのでしょう？

そこで実際に清澄白河駅周辺に「住んでいる」もしくは「住んだこと」のある人を対象に、アンケートを行いました。

以下がその結果となります。

【20代　男性】

「家賃が安くて、雰囲気も良く住みやすい」

【70代　男性】

「むかし数年間住んでいた。コーヒーが好きで専門店が多くあったのが印象的。プロの味を提供してくれるのは今も忘れられない」

【40代　男性】

「おいしいパン屋さんが近くにあった、カレーパンが有名らしいのだけれど、自分はシベリアがとてもおいしく感じました」

【30代　女性】

「家賃が隣の駅より安かったのが決め手。また交通の便が良くて、渋谷まで一本で行けるのは嬉しかった。20代の頃はよく行ってました。」

【20代　女性】

「都心へのアクセスが良いのはうれしいけれど、飲食のチェーン店が少な目ですね。でもスーパーマーケットは多く、便利でした。公園もたくさんあるし休日は、散歩に行けるのも良かったです。一歩路地に入れば夜も静かで住みやすかったです。」

【40代　男性】

「防犯対策は、町ぐるみで取り組んでいるようで安心でした、ただパトロールがあるのは夕方までなので遅い時間帯はすこし不安がありました。」

【20代　女性】

「日本橋や東京に徒歩で行けるのは便利すぎます。オシャレなカフェも多く、休日も電車にのらずに出かけられるのは嬉しい。とにかく飽きない街です。」

【30代　男性】

「治安が良くて、都心に近いのに静かで落ち着いた街でした。」

【50代　男性】

「大手町や銀座などのアクセスが良いわりに、治安が良く住みやすかった印象があります。」

【30代　男性】

「清澄白河に住んでいましたが、治安が良かったですね。」

【50代　男性】

「最近は洒落たカフェが多くなってきましたね。昔から治安が良く、静かで住みやすかった。錦糸町や日本橋にも近く、昔は自転車でブラブラ遊びに行ってました。」

【60代　女性】

「40年以上前に住んでいました。下町風情で好きな街でしたよ。」

清澄白河駅周辺の賃貸家賃の相場

1Rの場合は8.6万円、1Kの場合は9.6万円、2LDKの場合は22万円ほどが清澄白河駅周辺の賃貸物件の相場です。

1Kを例にして比較すると、東京23区での1Kの平均相場は8.8万円のため、都内の中では平均よりは若干高めと言えるでしょう。

とはいえ新宿区や千代田区、渋谷区あたりの平均相場よりは安いので、主要駅へのアクセスの良さを優先したい人にもおすすめです。

具体的にどのような物件に住めるのか、例をご紹介します。

まずは単身向け（1K）から見てみましょう。

続いてファミリー向け（2LDK）の物件の例です。

周辺駅との比較

清澄白河駅に強いこだわりがないのであれば、当然周辺の駅も候補として挙がってくることでしょう。

今回は人気の高い周辺駅として「門前仲町駅」「住吉駅」の2駅をピックアップし、清澄白河と比較した場合の家賃や治安、アクセスなどを比較してみました。

門前仲町と清澄白河

都営大江戸線「清澄白河駅」のとなりにある「門前仲町駅」です。

門前仲町と清澄白河、それぞれの駅で比較してみました。

家賃

大きく変わりません。家賃だけ比較するなら清澄白河でも門前仲町でも気に入った物件がある場所をおすすめします。

治安

治安は、清澄白河のほうが良いです。もともと清澄白河は治安が良いため門前仲町が極端に悪いというわけではありません。

しかし、門前仲町は富岡八幡宮近辺の治安があまり良いとは言えず、この周辺では生活するのはおすすめできません。

アクセス

門前仲町は東西線と大江戸線。清澄白河は半蔵門線と大江戸線。両方とも2路線利用できます。

しかし東西線は、混雑する路線でも有名。遅延回数や遅延時間でもワーストランク、混雑率でワースト1位と積極的には利用したくない路線です。

住みやすさ

門前仲町に住んでいる住民の意見です。清澄白河より賑やかな街と言えます。

住吉と清澄白河

半蔵門線「清澄白河駅」のとなりにある「住吉駅」についても見ていきましょう。

住吉は、繁華街である錦糸町とも近い場所にあるため、すこし賑やかな場所と思っている人もいらっしゃいますが、治安もよく住みやすい街です。

住吉と清澄白河、住みやすいのはどちらでしょう。

家賃

大きく変わりません。乗り入れ路線などの利便性で選んでもいいでしょう。

治安

清澄白河と同様に治安の良い地域です。

錦糸町に近いという話をしましたが、徒歩で10分も離れていると治安はまるっきり変わります。

アクセス

住吉は都営新宿線と大江戸線。清澄白河は半蔵門線と大江戸線。両方とも2路線利用できます。

住みやすさ

住吉に住んでいる住民の意見です。清澄白河と似ている感じがあります。

女性でも安心？清澄白河駅周辺の治安状況

「清澄白河は治安が良い」という内容をここまでに取り上げてきましたが、警視庁が公表している犯罪数のデータでもそのことが分かります。

表は清澄白河地区の2020年1〜12月の犯罪種類別の統計です。

凶悪犯に分類される強盗件数は「0件」でした。

粗暴犯に分類されている暴行や障害については、1桁台。

出典：市区町丁別、罪種及び手口別認知件数｜警視庁

多いか少ないかの捉え方は人によって違いますが、参考に繁華街である新宿区の新宿1丁目〜7丁目（新宿駅の東口）の件数を見ていきます。

また、雷門がある下町の浅草1丁目～7丁目では次の通りです。

こうしてみると、清澄白河はかなり犯罪件数が少なく、治安が良い場所だと言えます。

江東区の生活安全対策について

江東区における防犯の取り組みについて見ていきましょう。

2021年3月末までに、891台の監視カメラを設置

防犯カメラは、犯罪の抑止に効果があるだけでなく、発生した犯罪を解決するための証拠にもなります。

暴力団排除条例の施行

地域安全マップづくり

実際に犯罪が発生した場所を記載してあるのではなく、犯罪が起こりやすい場所を記載したものとなります。
また、作成は子供が中心に行います。その結果「危険予知能力、危機回避能力」がついてきます。

区内全域の巡回パトロール

下校時刻の通学路、夜間に公園、繁華街などにおける迷惑行為の防止に努めています。

主要駅へのアクセスについて

清澄白河から、各主要駅までのアクセスと運賃を比較してみます。

新宿や東京、渋谷は30分圏内です。神奈川の横浜や埼玉の大宮などでも50分前後といった乗車時間。

通勤や休日に出かけるには、便利な場所であることがわかります。

日本橋駅から清澄白河駅までだと約3km。徒歩で約40分弱です。

酔い覚ましに歩いて帰れる距離で、東京駅や日本橋付近で飲んで終電を逃したら、歩いて帰る人もいるほどです。

清澄白河駅周辺の買い物事情

清澄白河の駅周辺には、コンビニやスーパーマーケットが多くあるため普段の買い物に困ることはありません。

ただ駅から離れると、スーパーマーケットは無くなってしまうので、会社帰りの買い物となってしまうのは大変と感じてしまうこともありそうです。

周辺のスーパー

清澄白河は、東京駅に近い都心にありながら、下町のように大型スーパーマーケットが多くあります。

また、今回紹介する4店舗は、高級スーパーというよりお財布に優しいスーパーマーケットばかり。

一人暮らしやファミリー層のご家庭には嬉しい地域です。

【赤札堂 清澄店】

アブアブ赤札堂が展開している地域に根付いた中堅のスーパーマーケット。

アブアブ赤札堂は「ファッション専門店」も手掛けており、東京上野にあるファッション専門店のABABは昭和時代から若者を中心に人気のあるお店です。

【マルエツ 清澄白河店】

イオングループに属しているマルエツは「生鮮食品」に強みのあるスーパーマーケット。

 【miniピアゴ 常盤2丁目店】

少し大きめのコンビニといった感じ。

【まいばすけっと清澄1丁目】

イオン系列の小型のスーパーマーケット。小さなお店で、野菜や果実の品揃えも豊富。

手早く買い物をしたい方におすすめ。

周辺のコンビニ

清澄白河駅周辺には、コンビニも多くあります。

セブンイレブン・ファミリーマートやローソン、さらにはデイリーヤマザキも店舗を構えている充実ぶり。

そんなに色々なコンビニは不要と思うかもしれませんが、最近はコンビニでお金をおろす人も多く、それぞれ提携している銀行があるため、〇〇のコンビニにあると助かるなぁといった経験もあります。

清澄白河は、忙しいサラリーマンやOLにとっても便利な街ですね。

その他の買い物スポット

清澄白河には、アクセサリー小物の雑貨店が多くあります。

また不定期ですが、マルシェなるものも開催されているので、のぞいてみましょう。

【POTPURRI　STORE】 

生活雑貨のお店。

マグカップやお皿などは比較的手ごろな価格で販売しています。

ネットでも購入できますが、実店舗の評判も良く、足を運んでみたいもの。

【リカシツ（理科室）】

理化学用耐熱ガラスの専門店。

理科の実験で誰もが使ったことのある試験管、ビーカーなどをインテリアとして使用してみたらといったコンセプト。

観葉植物などの入れ物にしてもオシャレです。

【隅田川マルシェ】

不定期に開催されているのが残念。

隅田川と地域住民とを結ぶコミュニティの場としての色合いが強い。

清澄白河駅周辺の飲食店事情

【紺青（こんじょう）】

和食の創作料理を中心としているお店。

日本酒好きなら、ぜひ立ち寄ってほしいです。路地裏のこじんまりとした作りは、ちょっとわかりづらいかも。

【おでんやすだ】

清澄白河に住んでいるなら、一度ならずとも訪れたいお店。

路地裏にありわかりづらい場所ですが、アットホームなお店は、地元民に人気があります。おいしくて安いとも評判。

【麺屋・宮本 清澄白河店】

1,200円ほどのラーメンは3種類のチャーシューが乗っていて、かなりがっつり系。

【東煌ラーメン】

2000年にオープン。清澄白河を代表する豚骨ラーメン店でファンも多い。

毎日でも食べられるよう、あっさりとしながらもコクのあるスープが人気です。

【尾張屋】

丼物と蕎麦を中心とした、お蕎麦屋さん。チェーン店の良さは、早くて安いといったところ。

金額を気にして注文することもないので、近くにあると便利です。

味もよく、蕎麦が食べたくなったらここですね。

清澄白河駅周辺の有名スポット

【江東区立深川図書館】

清澄公園の一角にある図書館で、前身の東京市立図書館は明治42年に設立。改修工事に伴い令和3年12月1日～令和5年1月末まで利用できない状態です。

区民だけでなく、だれでも利用可能。

ただし館外貸出は、江東区の在住・在勤・在学者ならびに近隣の中央・港・品川・墨田・葛飾・足立・江戸川区の在住者となるので注意してください。

【清澄庭園】

清澄庭園と清澄公園は隣接されています。

清澄公園は無料で利用できますが、清澄庭園は入園料として150円が必要。

紀伊國屋文左衛門の屋敷跡との言い伝えがあり、そのあと岩崎彌太郎が「深川親睦園」として開園しました。

現在は、岩崎彌太郎から寄付された半分をもって「清澄庭園」とされています。

※2022年1月現在 コロナ感染拡大防止のため休園中。

【成田山深川不動堂】

千葉県成田市にある「大本山成田山新勝寺」の東京別院。

約1万体のクリスタル五輪塔が圧巻です。

諸願成就・厄難消除・交通安全・家内安全・商売繁盛にご利益があるといわれています。

清澄白河駅周辺の子育て環境

子育て環境が良い街の条件として、以下のような要素が挙げられます。

清澄白河はどうでしょうか？

周辺の幼稚園・保育園

清澄白河周辺は、幼稚園10施設、保育園17施設と働く子育て家族には安心できる環境となっています。

周辺の公園

清澄白河は都心にありながらも、清澄庭園を始め清澄公園、他にも小さな公園がたくさんあります。

隅田川沿いは公園ではありませんが、遊歩道となっています。

清澄白河のように大きな公園があり、川沿いの遊歩道もあるというのは贅沢な環境です。

江東区の待機児童事情

江東区の待機児童は減少傾向にあり、2021年4月時点での待機児童数はわずか4人でした。

参考：区市町村別の状況｜東京都ホームページ

要因の一つに江東区が、「居宅訪問型保育事業（待機児童向け）」を実施している点が挙げられるでしょう。

居宅訪問型保育事業（待機児童向け）とは、待機児童のいるご自宅に保育者（交代制）が訪問し1対1で保育を行う取り組みです。

利用料金は、認可保育園等の保育料と同じ。

こうした取り組みを積極的に行うことで、待機児童を少なくする成果が出てきています。

周辺の小学校・中学校

清澄白河の周辺には、小学校や中学校も多くあります。

【清澄白河の周辺の小学校・中学校　一覧】

清澄白河が住みたくないと言われる災害リスク

清澄白河は、墨田川を始め小名木川、大横川、仙台堀川など複数の川に囲まれた地域です。

荒川の堤防が決壊した場合、「江東区の洪水ハザードマップ」を見てみると、3mほど浸水する危険性があることがわかります。

大規模な水害の危険性があると、48時間前に「自主的広域避難情報」が発表され、24時間前に「広域避難勧告」が発令、この時点で、江東区以外の安全な地域に避難してください。

しかし、避難する時間がない場合は、域内垂直避難指示に従いできるだけ高い建物や場所に避難する必要があります。

まとめ

清澄白河とはどういう場所で、どんな特徴があるのか解説しました。

これから引っ越しなど検討されている方には参考になったのではないでしょうか？

清澄白河の特徴は次の点です。

また改善して欲しい点としては、「遅くまでやっている食事の出来る店が少ない」「ショッピングを楽しめる大型のお店がない」といった声も上がっていました。

もし引っ越し先に悩んでいたら、清澄白河も候補に入れてみたらいかがでしょうか？

また、その地域についてより詳しく知りたい場合は、ネットで調査する以外にも不動産会社に問い合わせるというのも一つの手です。

もし清澄白河について、もっと詳しい情報を知りたいといった場合は、弊社グランドネクスト不動産までご相談ください。