- 小島 優一
- 宅地建物取引士
宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから
- 兵庫県に住んでいる人にはなじみの深い銀行
- 既に取引があれば金利優遇などの措置を受けることが可能
- 既に取引があれば住宅ローンを組むのにメリットがある
事務員
浜崎編集長
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住宅ローンを利用する場合、それぞれの金融機関においてさまざまな特徴があるのでどこがいいかというのは一概には言えません。
しかし住宅ローンを利用する場合、例えば給与振り込みをしている銀行や公共料金の支払いを行っている取引履歴がある銀行だと住宅ローンにおいて有利なケースがあります。
例えば審査が通りやすい、金利が少し安くなるといった恩恵を受ける可能性があるのです。この記事では、みなと銀行の住宅ローンの審査や融資までの流れや評判についてスポットを当てて解説します。
みなと銀行の住宅ローンとは
まずは、みなと銀行の住宅ローンについて簡単に表にまとめました。
| 商品名 | みなと住宅ローン |
| 借入可能額 | 50万円以上1億円以内(10万円単位) |
| 事務手数料 | 新規取扱手数料 33,000円 |
| 保証料 | 借入金100万円あたり 10年 8,544円から17,088円 20年 14,834円から29,668円 30年 19,137円から38,274円 35年 20,596円から41,192円 |
| 返済方法 | 毎月元利均等返済 (融資額の50%以内で年2回のボーナス返済の併用も可) |
| 繰り上げ返済手数料 | (変動金利型または固定金利型) 全額繰り上げ返済の場合 ： 8,800円 一部繰り上げ返済の場合 返済額に変更がないケース： 8,800円 返済額が変更になるケース： 11,000円 (固定金利選択型) 返済額100万円未満 ： 22,000円 返済額1,000万円未満 : 33,000円 返済額1,000万円以上 : 55,000円 |
| 申し込み対象年齢 | 申込時20歳以上70歳未満 最終返済時80歳以内 |
| 雇用形態 | 勤続1年以上の給与所得者 営業3年以上の自営業者 |
以上が簡単な住宅ローンのまとめとなります。審査から融資までの流れは残念ながら詳しく記載されていませんでした。しかし一般的には審査から融資までの日数は2週間から1か月の範囲で実行される金融機関が多いので、同程度の実行期間といえるでしょう。
みなと銀行公式サイトでは住宅ローンのシミュレーションができる
みなと銀行で住宅ローンの申し込みを考えている場合、公式サイトの住宅ローンシミュレーションを利用することにより、具体的な返済額、諸費用の概算見積もりを見ることができます。借入希望額や借入期間金利タイプを選択するだけで具体的な毎月の返済金額がわかるので非常に便利です。
いくつかの金融機関でもローンシミュレーションを利用することができます。しかし諸手数料までの見積もりまで詳しく見ることができる金融機関は少ないので、より現実的なシミュレーションが可能です。
みなと銀行の住宅ローン金利の種類一覧
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浜崎編集長
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みなと銀行で住宅ローンを利用する場合金利タイプによっていくつかの商品が選択できます。ここからは商品ラインナップを解説します。
みなと銀行の住宅ローン商品ラインナップ
固定金利型
2022年9月1日現在の固定金利型の金利を下記表にまとめました。
| 固定金利期間 | 金利 |
| 2年 | 2.630％ |
| 3年 | 2.680％ |
| 5年 | 2.780％ |
| 10年 | 2.830％ |
このほかにも固定金利型においては取引内容によって金利が優遇されるケースがあります。対象の項目は以下の通りです。
- 給与振り込みが、みなと銀行
- 「みなとカード」の利用(VISAカードかJCBカード)
これらの利用により金利が優遇される場合があります。
変動金利型
次に変動金利型についてみてみましょう。変動金利型の金利は2.475％です。しかし状況に応じて変動する場合がある点や申し込み時には、金利の増減が想定されますので目安として考えましょう。さらに、2020年10月1日から2021年3月31日に借り入れをされる人を対象として、保障応援プラスという商品があります。借入時の手数料負担を払ってでも低金利にしたいと希望する人には手数料型で0.545％若しくは店頭表示金利から−1.93％を下限とした住宅ローンが利用可能です。
ローンの時に保証会社の保証料を一括支払いでローンを組みたい、保証料外枠方式の場合は、0.575％若しくは店頭金利から−1.9％を下限とした住宅ローンが利用できます。更にメリットとして生活習慣病団信が標準装備されている点も大きなメリットといえるでしょう。団信とは団体信用生命保険の略です。ローン契約者が亡くなったり高度障害状態に陥ったりした場合に、団信を組んでいる保険会社が金融機関に残りの弁済額を支払う保険を指します。
これにより、ローン契約者に万が一のことがあっても家族に住まいを残すことが可能です。みなと銀行の保障応援プラスを利用すると、がんへの補償のほか、三大疾病も含む10種類の生活習慣病やけがや入院への補償に関しても完備されています。例として以下が保障されます。
- がんと診断された場合・・・・・ローン残高が0円
- 10種類の生活習慣病になり入院期間が180日以上となった場合・・・・ローン残高が0円
- 5日以上病気やけがで入院した場合・・10万円
突然の不幸な出来事にも対応できますので非常にメリットのある商品といえるでしょう。
みなと銀行の住宅ローンの審査と融資実行日まで流れ
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浜崎編集長
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住宅ローンにおける審査から融資実行の流れをよく理解しておかなければ、購入のタイミングに間に合わない可能性も考えられます。ここからは住宅ローンの審査や融資実行までの流れについて掘り下げてみましょう。
みなと銀行の住宅ローンの審査について
住宅ローンの審査までの大まか流れを見てみます。各ステップに分けて解説しましょう
ステップ1 住宅ローンについて相談しましょう。
相談は各営業支店や住宅ローンプラザなどで相談することが可能です。休日でも対応している住宅ローンプラザもありますので、平日に相談できない人にもまたは、電話でのお問い合わせなども対応しています。物件の情報を収集し、購入したい物件が決定したあたりが相談のタイミングです。
ステップ2 事前審査
住宅ローンの本審査に入る前に事前審査によって借り入れが可能かどうかの目安を付けることができます。これも各営業支店や住宅ローンプラザにて受付可能です。
ステップ3 本審査
事前審査までの承認が下り実際にみなと銀行でローンを受けることを決めると本審査に入ります。みなと銀行及び保証会社の審査が必要です。ここまでが大まかな審査までの流れになります。
みなと銀行の住宅ローンを組むまでの流れと必要書類
ステップ1からステップ3までに必要な書類について解説しましょう。
ステップ2の事前審査に必要な書類として以下の書類が必要です。
- 事前審査申込書
- 免許証かパスポート
- 保険証
- 源泉徴収票
- 確定申告書(自営の方)
- 借り入れしている返済明細
- 返済中の預金口座
- 借り入れ中のローン明細
あわせて、本審査に必要な書類として以下の書類があります。
- 住宅ローン申込書
- 個人情報の同意書
- 団信申込書
- 印鑑証明書
- 住民票
- 所得証明書
また、ほかにも追加で書類を依頼される場合がありますので、なるべく早めに収集することが審査を早くするポイントです。次に審査が通り融資実行までの流れについて解説します。
ステップ4 口座開設
初めてみなと銀行と取引される場合は返済用の預金口座開設が必要です。
ステップ5 住宅ローンの契約
窓口へ来店し住宅ローン契約を締結します。
ステップ6 融資実行
金利適用は融資実行日の金利が適用されます。これらの手続きを踏まえたうえで住宅ローンの融資を受けることが可能です。
みなと銀行の住宅ローンに関する評判・口コミ
事務員
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浜崎編集長
実際に利用したことがある人などの評判を見る場合にはツイッターなどのSNSで評判を見るのが効果的です。みなと銀行の評判をSNSなどで調べてみたのですが現状ではツイッターなどによる口コミがありませんでした。編集部が調査した段階では良い情報も悪い情報も見つけることはできませんでした。
まとめ
みなと銀行は兵庫県で特に知名度が高く兵庫県に住んでいる人にはなじみの深い銀行です。一般的には住宅ローンの金利など、ほかの地銀と大きな差はありませんが、みなと銀行で取引している場合には金利優遇などの措置を受けることができます。
また、時期によりますがお得な住宅ローン商品を提供しているケースも見受けられます。現在、みなと銀行で取引している人などは、みなと銀行での住宅ローンがメリットはあるといえるでしょう。新規取引でもお得なサービス商品を利用することができるので、住宅ローンを検討している人で特に兵庫在中の人は検討してはいかがでしょうか?
