軽量鉄骨の防音性はどれくらい？うるさい？特徴や騒音が気にならない物件の選び方

この記事を書いた人

小島 優一

宅地建物取引士

宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから

賃貸物件を探す際に必ず明記されているのが、建物の構造。そのなかで特にアパートに多いのが「軽量鉄骨」と呼ばれる構造です。

軽量鉄骨造は木造よりも耐震性や耐用年数が長いメリットがありますが、防音性能については否定的な意見が多い実情があります。

軽量鉄骨って何？防音性はどれくらい？

軽量鉄骨は鉄骨構造の一つで、建物の骨組みに厚さ6mm以下の鋼材を使用した構造を指します。

「軽量」と聞くだけで構造上不安に感じる人もいるかもしれませんが、実際には木造住宅よりも耐震性があり耐用年数が長いメリットもあります。

では、ここで賃貸物件に多い建物構造の特徴を比較しながら軽量鉄骨造のポイントを見てみましょう。

マンションやビルに多い鉄骨・鉄筋コンクリート造や鉄筋コンクリート造に比べると、軽量鉄骨造は性能面で劣る部分はありますが、アパートなどの住居としては十分な性能を持っています。

主にプレハブ工法が採用されている

軽量鉄骨造の住宅はプレハブ工法が基本です。プレハブ工法は建物の材料となる部分を工場で生産し、建築現場で組み立てる工法を言います。

軽量鉄骨と重量鉄骨の違いとは？

同じ鉄骨造でも、軽量鉄骨のほかに「重量鉄骨」と呼ばれる種類が存在します。

厚さ6mm以上の鉄骨が重量鉄骨、厚さ6mm以下の鉄骨が軽量鉄骨です。軽量鉄骨よりも一つ一つの鉄骨が丈夫なため、部屋を広くしたり高層階のビルを建築したりすることができます。

建築コストが高く地盤改良の必要性もありますが、最近では軽量鉄骨に代わって重量鉄骨を用いた住居も増えています。

軽量鉄骨と他構造の防音性の違いとは？

軽量鉄骨造と木造で比べると、防音性はほぼ変わらないと言われています。軽量鉄骨造と木造の違いは骨組みの素材だけで、壁の厚さもともに100〜125mmと変わりません。壁が薄いと隣人の生活音が聞こえやすく、防音性は低くなります。

一方、壁が厚い重量鉄骨造（125mm〜150mm）や鉄筋コンクリート造（150mm〜200mm）だと軽量鉄骨造に比べ防音性が高いです。また、築年数が古い物件よりも浅い物件の方が防音性が高い傾向にあります。

軽量鉄骨造の防音性は間取りや部屋の状況によることも

軽量鉄骨造は構造上防音性が低いとされていますが、間取りや部屋の状況によって防音性が大幅に変わることもあります。

間取りの場合、隣の住居に接している部分が少ない物件だと生活音も聞こえにくいです。居室と隣の部屋との間にクローゼットや廊下を挟んだレイアウトだと、防音性も高く生活音が気になりにくいでしょう。

軽量鉄骨のメリット

比較的家賃が安め

軽量鉄骨造の物件は、建築コストを抑えることができるため家賃も安くなる傾向にあります。

というのも、軽量鉄骨のプレハブ工法は規格化されているものを組み立てるだけなので、大量生産でき工期も短く済むからです。

木造より耐用年数が長く耐震性が高い

軽量鉄骨とはいえ、鉄骨そのものは折れにくく揺れに強い性質を持っています。それだけに、倒壊のリスクも低く木造よりも耐震性に優れているのがメリットです。

さらに、軽量鉄骨造の法定耐用年数は27年であり、こちらも木造住宅の22年より長いのがポイントです。

メンテナンス状況にもよりますが、実際の住宅の寿命は法定耐用年数よりも長く、軽量鉄骨の場合はプレハブ工法による供給で品質が安定しています。

軽量鉄骨はやめとけ？デメリット

間取りやデザインに制約が出やすい

軽量鉄骨はメーカー独自の工法で建てられている場合が多く、間取りやデザインの変更がききにくいとされています。

建築後のリフォームやリノベーションしづらいため、築年数が古い物件は一昔前のレイアウトやデザインのままになっているケースがあります。

通気性が悪く結露が発生しやすい

軽量鉄骨造は通気性や調湿性能が低いため、木造をはじめ他の構造に比べると快適性に劣ります。

夏の暑さや冬の寒さが厳しい地域では、より家の断熱性が暮らしやすさに影響します。結露が発生しやすく、断熱性や気密性で物足りなさを感じることはあるでしょう。

軽量鉄骨はうるさい？防音性能の口コミ紹介

子供がいる家庭には不向き

新しい賃貸下の階が全部小さい子持ちの夫婦なんだけど、玄関のドアの開け閉めが凄くうるさい。。。
軽量鉄骨だから仕方ないか。。。
慣れなきゃね

— REIRA。 ヴィランズの世界の住人🦇 (@R_E_I_R_A0302) October 29, 2022

軽量鉄骨は鉄骨を通して音が伝わりやすいということから、動きの多い小さなお子さんがいる家庭に不向きと言えます。

ただし、上階を避けて角部屋を選択する、防音マットや防音カーテンを取り入れる、隣室との間にクローゼットなどがある物件を探すなど、工夫次第で解決できる場合もあるでしょう。

20回引っ越しても軽量鉄骨が一番うるさい

20回越したものとして、
おすすめ順。
コンクリート角部屋→木造角部屋→→鉄骨角部屋いろいろ聴こえる→→→軽量鉄骨は……住めなくてすぐ出ていきました。うるさい。上下左右全てが丸聴こえ。足元みしみしする。(｡>﹏<｡)あと、中部屋は風が通らないし隣も気になります事も付け加えておきます。

— なわとび 本日職安 (@nawa_memodash77) May 14, 2020

引っ越し回数が多い方のリアルな口コミです。

下左右が丸聞こえ、ということで角部屋や最上階でない限り騒音トラブルの可能性はゼロと言えません。

防音性も断熱性も低い

夕方に帰宅してからずっと25℃でクーラー稼働してもまだこのような温度(帰宅時39℃)、自動設定だが最近は夜間も全く静かになりません。軽量鉄骨の建物は断熱性が💩なので時代に合いませんね。田舎の木造の家に住みたいです。 pic.twitter.com/ftIihokxo8

— 弥生真弥(ドラム奏者) (@Shinya_Drummer) August 2, 2022

夏は暑く、冬は寒いという軽量鉄骨造のデメリットをそのまま物語っている口コミです。

帰宅時の不快感をなくすためには、エアコンの予約設定をする必要があるでしょう。

また、断熱性はその土地の気候風土によるところもありますし、影になる建物があるかどうかで快適性が左右される場合もあります。

音に気を遣いながらの生活になる

引っ越しました。良い建物だけど角部屋だけど、静かな土地の軽量鉄骨2階なので、すでに騒音苦情に怯えている私です。

家族全員ちょっと浮け、チュンザは耳がキーンとする囀りを控えてくれ(白ちゃんはなんてことない)、父子は毎晩同じことで揉めるな(照明を消す・消さないで泣きわめくほど揉める)。

— 米粉 (@daitailemonade) June 8, 2021

角部屋に住んでいるということで騒音被害を受ける可能性は低くなりますが、逆に自身が騒音を与える可能性がゼロになるわけではありません。とはいえ、騒音トラブルは軽量鉄骨に限らず集合住宅全体に言えることでもあるでしょう。

隣室の話し声や音楽が筒抜けになる

今の家軽量鉄骨だけど、隣の部屋の話し声とか掛けてる音楽とか普通に聞こえるわね(けどそこまで困ってない)

— ふるさと納税🐄☕️ (@nagi_hojicha) June 24, 2022

防音性が低い物件だと、相手にとって困ることはなくてもプライバシーが筒抜けになる場合があります。

実際に住んでみて、隣室の話し声や音楽が聞こえれば要注意です。

ドライヤーやキッチンの騒音などは気にならない

軽量鉄骨だけどシャワー、ドライヤー、トイレ、キッチンの音は聞こえたことがないから当たりだと思う
でも、ガスの給湯器がベランダにあるから、お湯を使ったら一瞬音が聞こえる

— あめち🐳 (@i0r9i2s5_) April 27, 2022

給湯器やエアコンの室外機はどうしても他所へ音が漏れやすいですが、軽量鉄骨造でもシャワーやドライヤーなどの生活音が聞こえないのは嬉しいポイントです。

周囲の住人と生活リズムがずれていると尚更です。

騒音が気にならない軽量鉄骨物件の探し方

築年数の浅い物件をチェックする

2000年に建築基準法が改正されて以降、軽量鉄骨は昔の物件に比べ鉄骨の継ぎ目や柱の基準、床の厚さなどが厳しくなっています。

足音や話し声などの騒音は振動によって伝わるため、築年数の古い物件より浅い物件の方が防音性がやや高い傾向にあります。

過去騒音トラブルがないか確認する

気になる物件を見つけたら、上下左右に騒音トラブルが起きていないか、または建物全体に騒音トラブルが起きていないかを確認しましょう。

本当は問題があることを把握しているのに教えない、かつそれにより損害が発生した場合は不動産会社側の不法行為になるため、騒音トラブルが発生している場合は隠さず教えてもらえる場合があります。前の住人の退去理由を聞くのも良いでしょう。

周辺環境が静かな物件を選ぶ

騒音トラブルは隣室だけではなく、物件の周辺環境が影響する場合もあります。

たとえば、コンビニや居酒屋が近いと車の音や話し声が響きやすくなります。また、幼稚園や小学校が近いと子供達が騒ぐ声も響きやすくなるため、静かな場所で生活したいなら避けるほうが無難です。

周囲の住民情報を確認する

騒音トラブルは住民の不注意によるものも多いです。

特に軽量鉄骨物件は壁が薄く、鉄骨の振動で音が響きやすいため、横にも縦にも騒音が発生します。そこで、隣室や上下階の住民について事前に調べておけば、トラブルを未然に回避することができるでしょう。

とはいえ、不動産会社も個人情報保護の観点から住民情報を教えない可能性があります。周辺の住民調査なら、調査会社のプロに任せるのもひとつの方法です。

在宅する時間帯の状況を調べる

在宅で仕事をする人は、在宅時間帯の状況を把握しておくことも大切です。

たとえば隣室や上下階にお子さんがいる家庭が入居している場合、日中の仕事の最中に生活音が気になる場合があります。先ほどもお伝えした通り、自身が在宅する時間帯に内見することをおすすめします。

隣室との接触面を確認する

軽量鉄骨物件は壁が薄いため、隣からの騒音が発生しやすいため、隣室の間取りを確認しておくことをおすすめします。

たとえば居室同士が壁一枚だけで繋がっている状態（左右対称の間取り）だと、隣室からの音も、また自室からの音も漏れやすいです。

接触面が多い場合は、間に家具を配置したりすることで防音対策になります。

なるべく角部屋を選択する

隣室との接触面が片側にしかない角部屋だと、左右どちらかの生活音をカットすることができるため、騒音トラブルを軽減することができます。

ただ、隣室への騒音をカットできても建物外からの騒音や自然音が気になるデメリットも出てきます。角部屋を選択する際は、二重サッシになっているか、またなにかしらの防音対策がないかチェックしておくと良いでしょう。

部屋探しのプロに任せる

周辺環境や住民情報、間取りなど自力で調べ上げることもできますが、それでも部屋の防音性を完全に把握することは難しいでしょう。防音性に優れた物件を確実に探したいなら、不動産会社のスタッフに部屋探しを任せるのもひとつの方法です。

これはやめとけ！間違った軽量鉄骨物件の探し方・選び方

実生活に近い形で騒音の有無を確認したいなら、曜日や時間帯を変えて複数回内見するのもおすすめです。昼間は騒音が気になっても、夜間や土日は静かな場合もあるでしょう。騒音の有無はビデオ通話で判断しにくいため、実際に内見して自分自身の感覚で判断するほうが確実と言えます。

次のような物件をあらかじめ弾いておくと部屋探しもよりスムーズになるでしょう。

内見時にチェック！防音性の高い軽量鉄骨物件の見分け方

隣室と玄関ドア同士の距離を確認する

防音性を確認するには壁の厚みを確かめておくことが重要です。

その方法の一つに挙げられるのが、隣室との玄関ドア同士の距離。ドア同士の距離が極端に近いと、設計上壁が薄い可能性があります。

壁を軽く叩いてみる

次に壁の材質を確認しましょう。壁を軽く叩いてみて、硬さがあり詰まるような重い音がしたら防音性が高いコンクリート壁の可能性があります。

一方、軽い音がする場合は防音性が低い石膏ボードや軽量気泡コンクリートが使用されている可能性があります。

部屋の真ん中で手を叩く

室内の防音性は、反響音があるかどうかで確認することが可能です。

ドアや窓の防音性を確認する

玄関ドアなら、周囲に隙間がないかを確認。窓ならサッシに注目し、スムーズに動くか、また隙間なく閉め切られるかを確認します。

いくら構造や壁の厚みに問題がなくても、室内の音が外に漏れていては玄関ドアや窓の防音性が低い可能性があります。

共有スペースの状態を確認する

趣旨とはやや離れる話になりますが、内見の際に郵便受けやゴミ捨て場を確認しておくことをおすすめします。

共有スペースが荒れていると住民のモラルが低い可能性がありますし「深夜は静かに」などといった張り紙があると騒音トラブルがある物件の可能性があります。

不動産会社のスタッフに外の廊下や階段を歩いてもらう

内見には必ず不動産会社のスタッフが同行します。これまでに紹介した方法を実践する際は、スタッフに防音線を確認したい旨を必ず伝えましょう。

また、スタッフに外の廊下や階段などの共用部分を歩いてもらい、足音が響かないか確認することがおすすめです。

自分でチャレンジ！軽量鉄骨物件の防音対策

また、家具の選び方や配置で防音性を高めることも可能です。

たとえば背の高い棚やタンスは防音壁の代わりになるほか、上階への遮音性もアップします。

家具を設置する際は、壁にピッタリくっつけるのではなく1〜3cm程度の隙間を作るのがおすすめ。壁と家具の間に空気層を作れば、防音性が高まります。

まとめ