アイケンジャパンはやばい？評判・口コミや失敗しないためのアパート経営とは？

アイケンジャパンは「堅実なアパート経営」を理念としており、「アイケンジャパンはどういう意味で堅実なの？」「アイケンジャパンの評判や口コミは本当に良い？」と気になる方は多いはずです。

不動産投資にはリスクも伴うため、信頼できる条件の良い物件を選ぶ必要があります。

この記事では、アイケンジャパンの特徴や評判を基に、アイケンジャパンのメリットとデメリットをご紹介します。

株式会社アイケンジャパンとは

株式会社アイケンジャパンは、2006年に福岡県を拠点として設立され、首都圏・関西圏・中京圏にもエリアを拡大している不動産投資会社です。

2021年12月にはアパート販売累計棟数が1,000棟を超え、着実に施工実績を積み重ねています。

アイケンジャパンの会社概要

社長である中島厚己さんは自らブログを更新しており、オーナー向けのセミナーや利回りについての独自の考え方を記載しています。

興味のある方は一度ブログを覗いてみるのも良いでしょう。

参考：アイケンジャパン公式ブログ

アイケンジャパンの特徴・こだわり

アイケンジャパンでは、入居者に喜ばれるアパートづくりに終始し、高い入居率と収益率を維持することで「堅実なアパート経営」を実現しています。

アイケンジャパンの特徴として、アパート入居者の主なターゲットを「社会人の女性」としている点が挙げられます。

「社会人の女性」は、通勤のための立地の良さはもちろん、物件のデザインやセキュリティ機能、管理の良し悪しなど、さまざまな視点からアパートを選定しています。

アパート選びについて厳しい目を持つ「社会人の女性」が入居したいと思う物件であれば、長期にわたって、高い入居率と収益率を維持することができるというわけです。

アイケンジャパンが手掛けるアパートには、以下のようなこだわりがあります。

アイケンジャパンの年収は？

アイケンジャパンで実際に働いている人の年収はいくら程なのでしょうか。

調べたところアイケンジャパンの平均年収は400～600万円となっており、現在の平均年収よりは少し高めとなっています。

ただ、部署や営業報酬等によっても変わってくるのであくまでこちらの年収は参考程度に捉えておくことをおすすめします。

アイケンジャパンはやばい？評判・口コミまとめ

アイケンジャパンの物件を実際に所有している方の口コミなど、不動産投資をして失敗しないためにもアイケンジャパンに関するTwitterでの評判をご紹介します。

アイケンジャパンの物件は堅実

アイケンジャパンは本当に堅実ですよねー

ちょっと高いけど、設備は抜群です

入居付けはカンタンでしょうね！ https://t.co/nMccKffTAz

— JOJO@不動産投資家 (@jojo_felicity) October 15, 2018

実際に不動産投資をしている方の口コミでも、アイケンジャパンのアパートは「堅実」という意見がありました。

アイケンジャパンの物件は、少し高めの値段設定でも、入居希望者が集まるような、充実した設備が特徴です。

社長のこだわりが感じられ、オーナーも住みたい

アイケンジャパンのアパートは、
私も保有しています。
社長の拘りがすごく、設備は、
マンションのようです。私も住みたいくらいです。保有しているのは、名古屋の地下鉄名城線の駅から、徒歩２分のとこです。

— 質素な大家＆インベスター@2️⃣度目のFIRE (@hardhard12) October 15, 2018

アイケンジャパンのアパートを所有している方の口コミです。

アパートの設備に社長のこだわりが感じられ、充実した設備と便利な立地にオーナーも満足しているようです。

アイケンジャパンでは、以前アイケンジャパンのアパートに住んでいた方が、物件や経営方針をとても気に入り、のちに建物を購入して自身がオーナーになったこともあるようです。

アイケンジャパンは安心できる

不動産投資とか
買って家賃の一部を返済…後は生活費にが一般的
安心できそうなのは…(回し者じゃありませんが)アイケンジャパン…昨日BS TVで見入ってましたw

— 爺 (@Yumeji39) June 21, 2018

アイケンジャパンは、多くのメディアにも登場し、有名人を起用したコマーシャル戦略も行っています。

メディアで「堅実なアパート経営」が紹介されることで、アイケンジャパンのメリットを意識する方も少なくないようです。

信用できるかわからなくてやばい

最近増えまくってるアパート経営のCM、「アイケンジャパン」とかいう聞いたことない会社までCMやってたからHP見たら、
①長い縦スクロール　②落ち目の芸能人(郷ひろみ)の起用　③無料DVD/資料プレゼント　④10年経過しても入居率99%の謳い文句で、うさんくささがやばい

— platinum (@platinum_1103) January 8, 2017

メディア露出が増える中で、アイケンジャパンのアパート経営を「やばい」と感じる方もいるようです。

アイケンジャパンのホームページでは、築13年目までの全物件の収益稼働率実績を公表しており、2022年6月末時点での全物件平均は98.5%と紹介されています。

収益稼働率は、アイケンジャパンが独自に掲げているアパート経営の新基準だけに、この数字を信頼できるのか不安に感じる方もおられます。

騒音を感じてやばい

名古屋のグランティックシリーズに住んでます
当方二階ですが、夏頃に一階に越してきた男女の足音や物音にストレスMAX
前の方はとても静かで差がひどい

引用：マンションコミュニティ

実際にアイケンジャパンのグランティックシリーズに住んでいる人の口コミです。

物音がうるさくてやばいという口コミですが、音の問題はそれぞれの人の主観も大きく近隣に住む人によっても大きく変わります。

音の問題を感じた時はすぐに管理会社に連絡し対応をしてもらうようにしましょう。

アイケンジャパンのメリット：堅実に長期的な資産形成ができる理由とは？

Twitterの口コミを見ると、全体的にアイケンジャパンに対して好意的な口コミが多くありました。

実際にアイケンジャパンのアパートを所有しているオーナーも、物件の立地や設備に満足していました。

築10年でも高い家賃水準を維持できる、こだわりの物件

アイケンジャパンでは、物件選びについて厳しい目を持つ「社会人の女性」をメインターゲットとしてアパートを設計しています。

利便性だけでなく、デザイン性・セキュリティ機能・生活に便利なオプション設備を充実させることで、築年数が経っても家賃の下落を抑えることができます。

アイケンジャパンでは、新築満室時の想定年間家賃収入を100％として、アパート完成後に実際どれだけの家賃収入が得られたかを「収益稼働率」という指標で公表しています。

アイケンジャパンの全物件の平均収益稼働率（築13年目まで）は、98.5%となっており、築10年を過ぎても安定して家賃収入が得られていることが分かります。（2022年6月末時点）

※引用：アイケンジャパン

主要駅から徒歩圏内の厳選した土地選び

アイケンジャパンのアパートは、各エリアの主要駅から徒歩10分圏内、首都圏では徒歩15分圏内に建てられています。

しかし、アイケンジャパンでは単に主要駅に近いというだけでなく、市場価値の高い土地を厳選して選んでいます。

アイケンジャパンの土地購入は、以下のような流れで行われています。

リピート・複数棟所有のオーナー多数。入居率99.7%の堅実なアパート経営

アパート経営における入居率とは、物件の全居室数に対して入居している物件の割合を指します。

アイケンジャパンの施工物件の平均入居率は、99.7％（2021年1月〜12月）となっており、年間を通して高い入居率を維持しています。

※引用：アイケンジャパン

アパート経営において、空室期間が続くことは収益低下の最大のリスクとなります。

アイケンジャパンでは、優れた物件を市場に供給し、空室リスクを減らすことで、堅実なアパート経営を実現しています。

このようなアイケンジャパンの経営方針を理解して、アイケンジャパンのアパートを複数棟所有したり、リピートして追加購入するオーナーも多くいます。

退去費用精算など完成後のサポートや保証が充実

アイケンジャパンでは、アパート完成後も安心して収益が得られるように管理サポート体制を整えています。

アイケンジャパンの保証システムには、オーナー負担無しで、以下のものが含まれています。

騒音対策しながら、地形・広さに合わせた自由設計

賃貸物件の退去理由として、常に上位に挙げられる問題点は、隣室の騒音です。

アイケンジャパンでは、生活音が気になる各部屋のリビングルームやベッドルームが隣接しないように設計しており、防音効果を高めています。

また、全部屋を角部屋にすることにより、開放感を演出するとともに、プライバシーを守ることができます。

また、アイケンジャパンは企画・設計も行っており、狭小スペースや変形地でも、土地を最大限に有効活用したアパートを建てることができます。

アパート経営セミナーやホームページでオーナーの生の声が聞ける

アイケンジャパンでは、アパート経営に興味を持つ方や不動産投資初心者の方向けに、セミナーを積極的に開催しています。

全国各地での対面式セミナーやWEBセミナーを開催しており、個別相談も受け付けています。

また、公式ホームページでは、実際にアイケンジャパンのアパートを所有しているオーナーと代表取締役の中島厚己氏の対談が紹介されており、オーナーの生の声を知ることができます。

土地とセットで購入でき、不動産投資ローンの融資も相談できる

アイケンジャパンなら自己所有の土地が無くても、厳選された土地とセットでアパートを購入することができ、資産価値の高い物件を手にすることができます。

また、公式ホームページの「お客様の声」で紹介されているオーナーの中には、サラリーマンの副業としてアパート経営を行っておられる方もいます。

アイケンジャパンのアパート購入を考えている方は、不動産投資ローンの融資についても個別相談することができます。

アイケンジャパンのアパート経営でデメリットはある？

堅実なアパート経営をモットーに、多くのメリットが挙げられるアイケンジャパンですが、デメリットとなり得る点についても解説します。

新築アパートへの投資となり、費用がかかる

アイケンジャパンでは、利便性の高い土地を厳選して、充実した設備の物件を販売しています。

そのため、入居率が高く安定した収益は見込めるものの、入口となる投資額は大きくなります。

不動産投資のためにまとまった金額を借入れることには、一定のリスクが伴い、誰もが気軽に始められるというわけではありません。

非上場で福岡以外での知名度が低い・企業規模が大きくない

アイケンジャパンは積極的にTVコマーシャルやラジオでの広報活動を行っていますが、全国的に知名度があるわけではありません。

株式も上場しておらず、知名度の低さが「うさんくさい」というTwitterの口コミにもつながっています。

福岡県を中心にスタートしたアイケンジャパンは、首都圏・関西圏・中京圏にも勢力を伸ばし、2021年12月には、アパート販売累計棟数が1,000棟を超えています。

デメリットとして、福岡県以外での知名度がまだ高くないアイケンジャパンですが、「堅実なアパート経営」を続けていくことで、今後全国区へとさらに成長する可能性があります。

投資出口に関する情報が少ない

不動産投資では、物件の売却や建て替え、相続などが投資の出口に該当し、投資の出口までにどれだけの収益を得られるのかが重要です。

アイケンジャパンの設立は2006年であり、投資の出口まで到達して、中古市場に出ている物件情報も豊富とは言えません。

新築アパートを購入する形のアイケンジャパンの物件が、中古市場でどの程度の価格で取引されるかによって、より長期的な視点が見えてくるはずです。

アイケンジャパンのシリーズ一覧

シリーズ名	詳細
GRANDTIC	開放的なスカイバルコニーを備えた、従来のアパートの概念を超える物件。 LDKも広々とした設計で、寝室・収納にも余裕を持たせた機能的な造りに。
GRANDTIC L-STYLE	ロフト付きの1LDKの間取りで、仕事や趣味のためにも活用できる構造。 在宅時間が増えた新しいライフスタイルにも対応可能。
REGALEST	全室角部屋で自然光を取り入れた3階建てアパート。 独立ベッドルームや浴室テレビを備えたバスルームなど、こだわりの設備が充実。
RIZEST	1部屋に3階層の部屋がある、ユニークな間取り。 全室角部屋となっており、段差のある生活空間が暮らしにリズムを生み出す設計。

アイケンジャパンでは、上記の物件以外にも土地の広さや形に合わせて、自由設計することができます。

アイケンジャパンのCM・メディア紹介事例

アイケンジャパンのCMに出演させていただいてます💥
全国で流れてるので、ぜひ探してくださいね〜😂💗
一昨日くらいから放送されてるみたいで、見たよ〜って言ってくれる人がいて嬉しい😭🙏
郷ひろみさんかっこよかった👑#アイケンジャパン#郷ひろみ さん pic.twitter.com/oWCk8c4LsR

— 悠花(はるか) (@girlsge97883677) September 30, 2017

郷ひろみさんのCMでお馴染み、アイケンジャパンを取材！
明後日13日の広島ホームテレビ 「ココ！ブランニュー」で放送です！
お昼12時からです^ ^
アパート経営ならアイケンジャパ〜ン👆 pic.twitter.com/SCpYRmGP5M

— 江本 一真 (@kazuma_emoto) May 11, 2018

まとめ

株式会社アイケンジャパンは、しっかりとした戦略に基づいて、「堅実なアパート経営」に取り組む不動産投資会社です。

利便性の高い土地を厳選し、「社会人の女性」をメインターゲットとした、デザイン性・セキュリティ機能・最新設備を備えたアパートを供給しています。

Twitterの口コミでも、アイケンジャパンの堅実なアパート経営を評価する声が多く、アイケンジャパンのアパートを所有するオーナーからも、高い支持を得ている会社です。

2006年設立ということもあり、投資の出口に関する情報が少ないというデメリットはありますが、「堅実なアパート経営」という評判は、これまでの実績に根ざしたものであることが分かりました。