- メガバンク並みの安定性は格付け機関にも評価されている
- 住宅新時代ならば勤続年数1年以内で100万円以上の年収であれば申し込み可能
- 契約者が女性の場合の家事代行や育児、介護サービス優遇価格で利用できる点も大きなメリット
静岡の友人から静岡銀行で住宅ローンを利用したいと相談を受けています。静岡銀行の評判はいいのでしょうか?
地銀の中でも非常に堅実で地銀トップクラスの安定性ですよ。
静岡銀行の住宅ローンについて知りたいですね。
地銀の中でも都市銀行並みの評価を受けている地銀が静岡銀行です。格付けもAAと非常に安定性がある点で評価を受けています。コロナ禍の中においても堅実経営で長い実績と地域密着に定評がある地銀です
住宅ローンを利用する場合金融機関が不安定なところで借り入れしてしまうと、不安になる面もありますが静岡銀行に関しては問題ありません。この記事では静岡銀行で住宅ローンを利用した場合の基本情報や住宅ローンの商品、審査の流れなどについて詳しく解説します。
静岡銀行の住宅ローンとは
まずは静岡銀行の住宅ローンについて簡単に表にまとめました。
| 商品名 | 住宅新時代 |
| 借入可能額 | 1億円以内(10万円単位) |
| 事務手数料 | 対面契約型 55,000円郵送契約型 84,700円 |
| 保証料 | 借入金額 1,000 万円につき 15 年 119,820 円 30 年 191,370 円 |
| 返済方法 | 毎月元利均等返済で毎月返済 (融資額の40%以内で半年ごとボーナス返済の併用も可) |
| 繰り上げ返済手数料 | 全額繰り上げ返済: 33,000円 一部繰り上げ返済: 22,000円 |
| 申し込み対象年齢 | 申込時20歳以上70歳未満 最終返済時82歳以内 静銀保証の保証を受けることができる |
| 雇用形態 | 年収100万円以上静岡銀行指定の 団体信用生命保険にご加入できる |
以上が簡単な住宅ローンのまとめとなります。ほかの地銀と違うサービスとして挙げられるのが女性に対する付帯サービスです。静岡銀行で融資を受けた契約者が女性の場合、静岡銀行が提携している家事代行や育児、介護サービスが優待価格で利用ができます。また審査から融資までどのくらいの日数がかかるかといった点については残念ながら詳しい記載はありませんでした。
これは審査する人の状況によっては数日かかるケースがあるので詳しく日程指定ができないことが挙げられます。しかし一般的には審査から融資までの日数は2週間から1か月の範囲で実行される金融機関が多いので、同程度の期間であると考えられるでしょう。
静岡銀行公式サイトでは住宅ローンのシミュレーションができる
静岡銀行の公式HPではマネピタという住宅ローンのシミュレーションを無料で利用できます。最短10分でどのくらいの借り入れが可能なのかといった確認ができる点や、マネピタで入力した内容は事前審査にも活用できるといった点が特徴です。住まいの購入には人それぞれさまざまな悩みがありますが、住宅自体が見つかっていなく悩みが解決できるツールとして利用されています。
静岡銀行の住宅ローン商品と金利種類一覧
女性が契約者の場合の住宅ローンサービスは面白いですね。
そうですね。ほかにもマネピタの提供など他の地銀とは少し違うサービスも興味深いです。
住宅ローンの商品について知りたいです。
静岡銀行には2種類の住宅ローン商品に特徴があります。最初の固定金利を大きく引き下げる住宅新時代と完済まですっと金利割引が利用できるカスタムFLEXです。双方の金利状況を下記表にまとめました。
| 金利タイプ | 住宅新時代 | カスタムFLEX |
| 変動金利 | なし | 0.625％～1.275％ |
| 固定期間2年 | なし | 1.0％～1.65％ |
| 固定期間3年 | なし | 1.05％～1.7％ |
| 固定期間5年 | 1.0％ | 1.05％～1.7％ |
| 固定期間7年 | 1.05％ | 1.1％～1.7％ |
| 固定期間10年 | 0.85％ | 1.1％～1.75％ |
| 固定期間15年 | 1.0％ | なし |
| 固定期間20年 | 1.05％ | なし |
| 固定期間25年 | 1.1％ | なし |
| 固定期間30年 | 1.15％ | なし |
| 固定期間35年 | 1.2％ | なし |
住宅新時代は当初固定金利期間を終了すると固定金利か変動金利を選択し、店頭の表示金利へと金利が変動します。基本的に店頭金利というのは一般的な金利なので比較的高い金利になってしまうのが特徴です。住宅新時代の場合は返済が終了するまでの期間を固定期間として利用される人が多い商品です。
借り入れから返済までずっと店頭金利から1.2％～1.85％の引き下げができる商品がカスタムFLEXです。引き下げ金利の基準は住まいの担保価値や契約者の属性などにより決定しますので、誰もが最大引き下げ金利で契約できるわけではありません。また住宅新時代もカスタムFLEXも以下の取引履歴があるか以下の申し込みを行うことが前提条件となっています。
- 給与振り込みが静岡銀行
- しずぎんダイレクトを利用する
- 公共料金をしずぎんjoycaというクレジットカードで決済
- しずぎんネクストワンというカードローンを開設する
これらの条件を満たさなければ住宅新時代もカスタムFLEXも利用できませんのでしっかりと理解しておきましょう。
静岡銀行の住宅ローンの審査と融資実行日まで流れ
実際に静岡銀行で住宅ローン申し込みたいと考えたときに審査の申し込みから融資実行までの流れはどのようになるのでしょうか?
何段階かのステップに分けて、ステップごとに書類を集めましょう。するとスムーズに審査から融資実行までの流れを進めることができますね。
審査から融資実行までの流れを教えてください。
住宅ローンに申し込みは何回も経験するものではありません。初めての取引の方が多いのではないでしょうか。ここからは住宅ローンの審査や必要書類などについて解説します。
静岡銀行の住宅ローンの審査について
静岡銀行の住宅ローン審査は最初のマネピタ診断から始まり、仮審査、本審査へとつながります。基本的に仮審査→本審査の流れは一般的にほかの金融機関と大きな違いはありません。しかしマネピタで登録した情報が活用できるので、仮審査も比較的スムーズに進む点が特徴です。審査が甘いか厳しいかについては基準も発表されていないので詳しいことはわかりませんでした。
事前審査に関してはインターネットでの事前申し込みの可能ですので、わざわざ店頭や住宅ローンセンターに出向く必要はありません。インターネットでの事前審査の場合、必要書類がそろっていれば基本的には翌営業日には審査結果がわかります。事前審査が速いので本審査や融資実行もスピーディに進めることができます。
静岡銀行の住宅ローンを組むまでの流れと必要書類
住宅ローンを組みまでの流れについてステップごと解説します。
ステップ1 相談
住まいが決まっていない段階でもマネピタで診断することで大まかな借入金額の想定ができます。直接店頭やローンセンターでの相談もできますし、インターネットで相談することも可能です。
ステップ2 仮審査
前述しましたがインターネットでも事前審査が可能です。必要書類は下記になります。
- 購入物件の情報書類(構造や面積がわかる資料)
- 年収や勤続年数がわかる資料
- 勤務先の住所や連絡先が分かる資料
これらの資料をそろえると事前審査が可能です。
ステップ3 本審査
仮審査が通るといよいよ本審査に入ります。住宅ローン希望者の属性により、集める資料が若干異なりますので、静岡銀行の指定する資料をそろえましょう。資料をそろえ終えると本審査へと移ります。
ステップ4 契約
本審査が通ると融資実行に伴う契約となります。申し込みから融資実行まではスムーズにいって2週間程度と考えておきましょう。余裕を見て1か月程度の間に融資実行されるスケジュールを組んでおくと、住まいの購入も含めストレスなく進むことができます。
静岡銀行の住宅ローンに関する評判・口コミ
静岡銀行の住宅ローンについて色々なことが分かりました。すごくメリットのある商品がラインナップされていると感じました。
そうですね。住宅ローン商品もですが、マネピたといったサービスなどお客様本位のサービス姿勢がうかがえますね。
それでは実際に利用した人や検討した人たちの静岡銀行の評価を見たいですね。
静岡銀行の評判や口コミを見るのに最も効果的な方法はツイッターなどのSNSを見てみることですね。ツイッターには不特定多数のさまざまな正直な意見が掲載されているので、字新しいサービスを利用するときなどに使用経験者の声が分かるので便利です。では実際にツイッターで良い評判と悪い評判を見てみましょう。
静岡銀行の住宅ローンに関する良い評判・口コミ
まずは評判の良かった口コミやつぶやきを見てみましょう。
日本では終身雇用の意識が強いのか諸外国のような転職してキャリアを積む方法をとっていると住宅ローン審査に大きく悪影響です。しかし静岡銀行がその部分に着目し職種特有の転職歴や勤務年数の短さを考慮することに賞賛しています。
セキュリティが世界トップレベルにあって安心感があるとつぶやいています。確かにセキュリティの高さは非常に重要です。セキュリティ面での安心感は世界レベルといったところでしょうか?
静岡銀行の住宅ローンに関する悪い評判・口コミ
基本的に住宅ローンを利用する人の大部分は初めて利用する人が多いといえます。つまり不安な人が多いのです。やはり優しさのない営業マンならば不安感が増しますので、付き合いたくないと思うでしょう。
住宅ローンは年末控除など金融機関との長い付き合いが必須です。残念ながらある支店の営業担当者が仕事しないとの話ですが現在はすぐに拡散できるので、きっちりと誠意のある仕事ぶりが望まれますね。
まとめ
静岡銀行の特徴は堅実で安定性のある経営体質にあるといえるでしょう。メガバンク並みの安定性を格付け機関にも評価されています。住宅ローン商品の中でも住宅新時代ならば勤続年数1年以内で100万円以上の年収であれば申し込み可能ですので、条件のハードルもほかの金融機関よりも低いことがわかります。
前述しましたが契約者が女性の場合の家事代行や育児、介護サービス優遇価格で利用できる点も大きなメリットです。地域が静岡銀行の営業エリア内に限られるので、静岡県全域、東京都、神奈川県、愛知県の一部に限られてしまう点は少しデメリットといえるでしょう。すでに静岡銀行で取引実績がある人などは金利面での優遇も受けやすいので、静岡銀行エリア内での住宅ローンを検討されている人は借入先候補としていかがでしょうか。
