- 福岡県および九州地域に住む方に特化した商品ラインナップが多く展開されている
- 福岡銀行では事前に住宅ローンのシミュレーションができる
- 福岡県または九州地域に住む人にとって福岡銀行が提供する住宅ローンは最適
福岡銀行はふくおかフィナンシャルグループ(FFG)の金融機関として、地域に密着した金融仲介機能を発揮している地方銀行です。その中でも中核を担う業務であり、かつ人々の生活を支える存在と言えるのが住宅ローンではないでしょうか？本記事では福岡銀行が提供する住宅ローンについて商品の特徴や概要をはじめ、管理プランや保証料、審査や融資までの流れについて徹底解説します。
福岡銀行の住宅ローンとは
| 基本情報 | 詳細 |
| 借入可能額 | 50万円以上1億円以内 ※融資手数料型の場合、最低ご融資金額500万円 |
| ご融資期間 | 35年以内(1年単位) ※中古物件及びマンション等の 集合住宅の場合は一部制限あり |
| 事務手数料 | 保証料一括型・保証料内包料の場合：ご融資一件につき55,000円 (消費税込) 融資手数料型：お借入金額×2.2%(消費税込) ※上記手数料には保証会社 手数料55,000円(消費税込)/件も含む |
| 保証料 | 保証料一括型 保証料内包型 融資手数料型 |
| 返済方法 | 元利均等毎月返済 (融資金額の50%以内でボーナス時の増額返済も可能) |
| 一部繰上返済手数料 | (固定金利型で固定金利適用期間内) 33,000円 (上記以外)5,500円 |
| 全額繰上返済手数料 | (固定金利型で固定金利適用期間内) 44,000円 (上記以外)22,000円 |
| 金利方式の変更手数料 | 固定金利から変動金利：(固定金利適用期間経過後) 無料変動金利から固定金利：(随時可能) 5,500円 固定金利から固定金利：(固定金利適用期間経過後) 5,500円 |
| 審査から融資までの日数 | ― |
| 申し込み対象年齢 | 住宅ローン借入時の年齢が満20歳以上71歳未満の方で、 完済時の年齢が82歳未満の方 |
| 雇用形態 | 制限なし(ただし、税込年収250万円以上の方) |
| 勤続年数 | 同一勤務先に1年以上お勤めの方 (自営業の場合) 営業開始後2年以上経過している方 |
福岡銀行では事前に住宅ローンのシミュレーションができる
福岡銀行公式サイトでは新規の借り入れだけでなく、借り換えするお客様にもフォーカスした住宅ローンのシミュレーションができることが特徴です。事前に住宅ローンに関するシミュレーションを行うことで、借りる前後で返済額に誤差が生じる可能性が少なくなるため、より安心して住宅ローンを契約することができます。
福岡銀行の住宅ローンの金利一覧(2021年9月1日～9月30日)
福岡銀行の住宅ローンの金利は次の通りです。
○プレミアム住宅ローン特別金利
| 融資手数料型(変動金利型年2回見直し) | 年0.475% |
| がん保障付き | 年0.675% |
| 三大疾病＋5つの重度慢性疾患保障付き | 年0.775% |
※ただし福岡銀行のプレミアム住宅ローンを借りるためには、一定の条件があります。
詳細について知りたい方は、公式サイトを事前に確認するようにしましょう。
○固定金利型
| 保証料一括型 | 保証料内包型 | |
| 固定金利型2年(当初2年間) | 年0.80% | 年1.00% |
| 固定金利型3年(当初3年間) | 年0.80% | 年1.00% |
| 固定金利型5年(当初5年間) | 年0.80% | 年1.00% |
| 固定金利型10年(当初10年間) | 年0.80% | 年1.00% |
○全期間固定金利型
| 保証料一括型 | 保証料内包型 | |
| 全期間固定金利型20年 | 年1.30% | 年1.50% |
| 全期間固定金利型25年 | 年2.00% | 年2.20% |
| 全期間固定金利型35年 | 年2.15% | 年2.35% |
○変動金利型
| 融資手数料型 | 保証料一括型 | 保証料内包型 |
| 年0.725%金利見直し時点の基準金利から変動金利選択期間内は一律で年2.35%の引き下げ | 年0.725%金利見直し時点の基準金利から変動金利選択期間内は一律で年2.3%の引き下げ | 年0.725%金利見直し時点の基準金利から変動金利選択期間内は一律で年2.1%の引き下げ |
福岡銀行の住宅ローンの種類一覧
福岡銀行ではお客さまのニーズや要望に合わせて、さまざまな住宅ローンの種類が存在します。以下では福岡銀行の住宅ローンを一部抜粋してご紹介します。
オール電化住宅の購入に最適「オール電化住宅ローン」
福岡銀行と九州電力がタイアップしたオール電化住宅の購入に適した住宅ローンです。この住宅ローンでは、オール電化住宅を購入することで各種金利が優遇されます。
特定の装備を住宅に付帯した人向け住宅ローン「ホットメリット住宅ローン」
ホットメリット住宅ローンはガス発電・給湯冷暖房システム(エコウィル)や省エネ高効率給湯暖房機(エコジョーズ)、エネファームなど特定の装備をした住宅向けの住宅ローンです。
特定の地域限定で利用できる住宅ローン
宗像市や北九州市、糸島市、筑後市など、特定の地域限定で利用できる住宅ローンです。この住宅ローンを契約することで、借り入れ時点の融資金利から年0.1%の金利優遇を受けることが可能です。
もしもの時に備えた「三大疾病＋五つの重度慢性疾患保障」
三大疾病(がん・脳卒中・急性心筋梗塞)及び五つの重度慢性疾患(高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎)になってしまった場合、住宅ローンの残高が0円になる住宅ローンです。
福岡銀行の住宅ローンの審査と融資実行日までの流れ
福岡銀行の住宅ローンを借りるにはあらかじめ審査内容や融資実行日までの流れを把握する必要があります。以下では福岡銀行の住宅ローン審査及び融資までの流れについて解説します。
住宅ローンは変動・固定金利どっちを選ぶべき？金利タイプごとのメリット・デメリットや仕組みについて
福岡銀行の住宅ローンを契約するまでの流れと必要書類
福岡銀行で住宅ローンを契約する際は以下の手順及び必要書類を用意することになります。あらかじめ確認を行い、スムーズに住宅ローンが契約できるようにしましょう。
○ご相談
福岡銀行ではお客さまの無理ない返済プランを実現するために、返済に関するシミュレーションや返済計画の立案等の相談を行っていきます。
○仮審査申し込み
シミュレーション及び返済プランの作成が終わったら仮審査申込書の提出を行います。この際、各支店への来店だけでなくインターネットによる申し込みも可能です。
○本審査申し込み
仮審査に通過後、必要書類の提出、申込書に記入を行い、福岡銀行及び福岡銀行所定の保証会社において本審査を行います。
○ご契約
福岡銀行窓口にて住宅ローンの契約を行います。
○抵当権の設定
福岡銀行所定の保証会社に対して、ご融資対象となる物件(土地及び建物)へ抵当権の設定登記を行います。この際、担保になる建物部分には長期火災保険を付保することになります。
○融資実行
ご契約者本人様の指定する口座に入金後、購入先等へお支払いやお振り込みを行います。
○ご本人様に関する必要書類
- 住民票または外国人登録済証明書
- 収入を証明する書類(給与所得者：所得証明書、自営業：2年分の納税証明書、年金受給者：年金裁定通知書または年金改定通知書)
- 本人確認書類(運転免許証、健康保険証、パスポートなど顔写真付きの公的書類)
※連帯保証人がいる場合、連帯保証人の方の本人確認書類が必要
○住宅に関する必要書類
- 売買契約書
- 重要事項説明書
- 工事請負契約書
- 工事見積書
- 建築確認済証
- 地積測量図
- 建物の間取り図
- ゼンリン地図
- 登記簿謄本
福岡銀行の住宅ローンを借りた方が良い人の特徴
福岡銀行で住宅ローンを借りた方が良い人は次の通りです。
- 福岡県にお住まいの方
- オール電化やエコジョーズなど環境配慮型の住宅に関心がある方
- よりお得に住宅ローンを借りたい方
福岡銀行の住宅ローンは福岡県および九州地域に住む方に特化した商品ラインナップが多く展開されています。したがって、福岡銀行をよく利用する人をはじめ、福岡県または九州地域に住む人にとって福岡銀行が提供する住宅ローンは最適と言えるでしょう。
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まとめ
福岡銀行の住宅ローンは地域に密着した商品の特徴を有するだけでなく今なら新規借入することでがん保障金利を上乗せなし(通常0.2%上乗せ)で付帯することができるなど、よりお得に住宅ローンを組むことができます。しかしその一方で年収250万円以上や保証料の有無、勤続年数などに一定の条件があるため、住宅ローンを契約する際はあらかじめ注意する必要があるでしょう。
