【2021年最新版】不動産買取業者おすすめ比較ランキング10社！評判・口コミや選び方について

「おすすめの不動産買取業者はどこなの？」

「不動産買取業者の選び方・注意点は？」

この記事を読んでいる方は上記のような悩みを抱えているでしょう。

不動産買取業者は、中古物件を買い取ってリフォームをして再販する業者のことを指します。

不動産買取業者は仲介よりも早くお金にしやすいですが、金額は仲介よりも安くなる可能性が高いです。

この記事では、不動産買取業者ランキング10社と評判・口コミ、選び方や注意点について解説します。

買取業者について迷っている方は、ぜひこの記事を参考にしてください！

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不動産買取業者おすすめ比較ランキング10社

2021年最新版の不動産買い取り業者ランキング10社を当編集部独自で作成しました。

栄えある比較ランキング第1位の座を勝ち取ったのは「買取博士」でした。

ここでは、不動産を買い取るまでのスピードや再販戸数からおすすめの不動産買取業者10社を当編集部で選びましたので、買取業者の選定で悩まれている方はぜひ参考にしてください！

不動産買取業者おすすめ比較ランキング第1位 買取博士

出典元：買取博士公式サイト

買取博士は、株式会社ウィルゲートが運営している中古住宅買取の比較サイトです

買取博士の複数の買取業者が加盟しており、高く売れる会社を紹介してくれます。

利用料金も無料で、通常の場合は100万円が相場の仲介手数料も無料にすることが可能です。

また、中古住宅の買取の際はリノベーション等が必要になりますが、買取博士に依頼する場合は必要ありません。

そのため、売主がなるべくお金をかけずに中古住宅を売却することが可能です。

買取博士の評判・口コミ

買取博士の評判・口コミとして以下のような声が上がっています。

その金額で了承すると売買契約をしてその3週間後に売却代金を受け取ることが出来ました。

引用元：買取博士公式サイト

買取会社は広告活動など一切行わずに直接買い取ってくれるので、ご近所の目も気にせずに不動産売却が出来るのでおススメします。

引用元：買取博士公式サイト

不動産買取業者おすすめ比較ランキング第2位 カチタス

出典元：カチタス公式サイト

カチタスは群馬県桐生市を拠点に不動産買取業を中心に運営されている会社です。

2019年には年間で4,002戸の買取再販戸数の実績を残して、7年連続でナンバー1に選ばれた優良企業です。

マンションの比率が10％以下と戸建てに強く、全国で事業を100店舗以上を展開しているのも特徴。

また、一般的に他の買取業者が買取を拒否するような物件についても買取をしてくれるなど、魅力が沢山あります。

不動産の買取を検討する場合、まず候補として挙がってくる業者の一つといえるでしょう。

カチタスの評判・口コミ

カチタスの評判・口コミとして以下のような声が上がっています。

関東圏の地方都市の200平米以上2000万円以下みたいな中古一戸建て物件、本当によいな(欲を言えば1000万円以下だともっと良い)

あとカチタスの価値創造力が高い事もよくわかった

— じゅくちょう (@everydayjukucho) April 9, 2021

カチタスの物件、いつも参考になるのでスクリーンショット撮ってしまいます。
キッチンの位置が変わるとイメージガラッと変わりますよね〜 pic.twitter.com/wycB2vfPx6

— ぐっさん (@mizugussan123) March 6, 2021

不動産買取業者おすすめ比較ランキング第3位 ベストランド

出典元：ベストランド公式サイト

ベストランドは東京都新宿区に本社を構える不動産業者です。

仕入れから再販までの期間が130日と短く、売却してからとにかく現金が早く欲しいと考えている方であれば、ベストランドはおすすめです。

店舗は全国11都道府県（北海道、宮城、東京、石川、愛知、京都、大阪、兵庫、広島、福岡、沖縄）に存在しており、基本的に各地方の中心都市のみに展開をされています。

該当する都道府県に在住の方は、一度連絡をしてみてください。

ベストランドの評判・口コミ

ベストランドの評判・口コミとして以下のような声が上がっています。

中古物件の価格が凄え。買い取り合戦である。
ランディック、ベストランド、インテリックス、リプライスとか凄い買ってく。
大凶はリースバックでよく出会う。
個人的にリースバックは悪魔の所業感がある。

— メンヘラ辛いチャランポランスキー (@menherahauyada) April 7, 2021

jandk、プリズミック、武蔵コーポレーション、シンエイ、ベストランドは高齢者OKだった記憶があります。台東区の業者も土地柄的にokな所が多いです

— さーたん@もふもふ (@tripleodd) December 13, 2020

不動産買取業者おすすめ比較ランキング第4位 フジ住宅

引用元：フジ住宅株式会社公式サイト

フジ住宅は大阪府岸和田市に本社を構えている不動産会社です。

フジ住宅は中古住宅の買取、仲介双方に力を入れており、関西地域に住まわれている方であれば検討をおすすめする業者の一つ。

ただ、関西地域以外では展開されていない地方もあるので、公式サイトからあなたが住んでいる都道府県に店舗があるかどうかを確認しましょう。

フジ住宅の評判・口コミ

フジ住宅の評判・口コミとして以下のような声が上がっています。

余計なことに対しての説明は簡潔に、こちらの聞きたいことについてはとことん時間をかけて聞くことができた。頻繁に電話とうをしてくることはなく、ストレスなく商談を進めることができた。

引用元：（2019年3月売却 / 2020年9月投稿）口コミ・レビュー｜フジ住宅株式会社｜おうちの語り部

対応が早かった。説明が丁寧だった。打ち合わせの日時なども柔軟に対応して頂き、わざわざ希望の場所まで来てくれることもあった。いろいろとアドバイスをくれた。査定金額が高い。

引用元：（2019年3月売却 / 2020年9月投稿）口コミ・レビュー｜フジ住宅株式会社｜おうちの語り部

不動産買取業者おすすめ比較ランキング第5位 大京穴吹不動産

出典元：大京穴吹不動産公式サイト

大京穴吹不動産は、買取・仲介の両方に力を入れており、全国で事業を展開しています。

2019年時点での年間買取再販戸数は業界4位で、再販までのスピード感も業界トップクラスということで評価は非常に高いです。

買取専門の業者が多い中で、大京穴吹不動産は仲介にも力を入れているため、買取にするか仲介にするかを迷われている方は、一度相談をしてみましょう。

大京穴吹不動産の評判・口コミ

大京穴吹不動産の評判・口コミとして以下のような声が上がっています。

jandk、プリズミック、武蔵コーポレーション、シンエイ、ベストランドは高齢者OKだった記憶があります。台東区の業者も土地柄的にokな所が多いです

— さーたん@もふもふ (@tripleodd) December 13, 2020

不動産業界はデフォで知らないと無理筋な請求される傾向にあるので、その辺の不動産業者やオーナー情報を合法的にシェアできる仕組みは欲しいよね。

ステマじゃないけど以前使っていた大京穴吹不動産はその辺の対応良かったので、家を買う時も相談しようかなとなっているし、信用は大事。

— Daisuke Nakazawa (@dhttps://grand-next.jp/journal/wp-admin/site-health.phpiceken) August 16, 2020

不動産買取業者おすすめ比較ランキング第6位 リプライス

引用元：リプライス公式サイト

リプライスは愛知県名古屋市に本社を置く不動産業者で、事業は全国に展開をされています。

年間買取再販戸数も業界5位と、実績も十二分にあります。

リプライスの特徴は、部分的なリフォームで再販にかかるコストを抑えて売主の負担を減らすことに評判がある点です。

大京穴吹不動産などと共に全国に店舗が存在しているため、地方で不動産売却を考えている方は候補に入れる業者の一つと言えるでしょう！

リプライスの評判・口コミ

リプライスの評判・口コミとして以下のような声が上がっています。

他社より高価で買い取っていただけました。解体、確定測量費用が不要となりました。

引用元：不動産買取業者ランキング！口コミや評判も紹介！【2021年最新版】

リプライスの再生住宅、案内終了。
私的には、お客様に最適だと思うのです。

何故かって？家族で笑顔でリビングにいる光景が想像できたから。

即決は求めないので、ゆっくりご夫婦で考えて下さい。
（熟慮しすぎてタッチで逃したこと2回w） pic.twitter.com/lTc5Sapkd5

— 流通委員長 (@ryutsuiintyo) March 2, 2021

不動産買取業者おすすめ比較ランキング第7位 インテリックス

出典元：インテリックス 公式サイト

インテリックスは、東京都に本社を構えており、近年大阪、福岡と全国展開を行っている不動産ベンチャーです。

特徴は、マンションの再販買取に力を入れている点で、マンションの比率は表からもわかるように99％となっています。

また、再販までの期間も113日ほどと4か月以内に買主に譲渡されるので、いち早く中古マンションの現金化をしたい方にはおすすめです。

インテリックスの評判・口コミ

インテリックスの評判・口コミとして以下のような声が上がっています。

満足した点：仲介手数料が無料

不動産購入時の初期費用内で、仲介手数料はかなりの割合を占めるものですが、株式会社インテリックス住宅販売さんは無料なので、費用を抑えることができました。また、収入が少ないので不安だったのですが、ローンのご相談や予算についても相談しやすい雰囲気を作ってくださいました。

引用元：【口コミ】インテリックス住宅販売の評判は？

実際の物件の現状についても不備や不満を直接お話できて良かったですし、物件探しの上でも参考になりました。

引用元：【口コミ】インテリックス住宅販売の評判は？

不動産買取業者おすすめ比較ランキング第8位 イーグランド

出典元：イーグランド公式サイト

イーグランドは東京都千代田区に本社を構える不動産業者で、競売や任意売却といった訳アリの不動産を売却する事業をメインに運営されています。

競売は、住宅ローンや税金の延滞などで強制的に売却せざる得ない状況のことを指しています。

上記のような状況に陥った場合は、イーグランドで再販を依頼することをおすすめします。

イーグランドの評判・口コミ

イーグランドの評判・口コミとして以下のような声が上がっています。

営業マンの対応がとても良かったので信頼できると思い、買取をしてもらいました。総じて良かったと思います。

引用元：イーグランドのマンション売却、買取の特徴と口コミ評判

多くの人が言うように、査定額はあまり高くはありません。ですが元々あまり良いマンションではなかったので、他社との比較で10％も変わるなんてことはありませんでした。

引用元：イーグランドのマンション売却、買取の特徴と口コミ評判

不動産買取業者おすすめ比較ランキング第9位 レジデンシャル不動産

出典元：株式会社レジデンシャル不動産公式サイト

レジデンシャル不動産は、東京都足立区に本社を構えており、創業からまだ9年ながらマンション買取事業をメインにして業績を拡大させています。

扱っているマンションタイプはファミリータイプが主なので、ファミリータイプのマンションを所有している方におすすめです。

ただ、新興企業のため東京、埼玉、千葉、愛知、大阪、宮城、石川と展開されている都道府県が限られているので、地方都市でマンション売却を考えている方にはおすすめしません。

レジデンシャル不動産の評判・口コミ

レジデンシャル不動産の評判・口コミとして以下のような声が上がっています。

大和田公園野球場、７月から名称「レジデンシャルスタジアム大宮」に　高校野球など５万７７００人が利用(埼玉新聞)

レジデンシャル不動産
中古マンションをリノベーションして販売する会社、マンション売却でお世話になり、とても感じのよい営業さんでした。#Yahooニュースhttps://t.co/1sVmh8i03o

— たかやん (@1927PTC8skZnQTu) March 6, 2021

この会社、対人恐怖症の人しか、いないのかな？書面での通知以外出来ないから、取引がスムーズにいかない。

引用元：google口コミ

不動産買取業者おすすめ比較ランキング第10位 オークラヤ住宅

出典元：オークラヤ住宅公式サイト

オークラヤ住宅は東京都千代田区にある不動産業者で、旧三和銀行傘下の不動産会社として設立されました。

特徴は中古マンションに絞って買取を行っていることと、以下の3種類から買取方法を選ぶことができる点です。

一方、一戸建ての買取はしておらず、店舗展開も首都圏（東京、千葉、神奈川、埼玉）に限られているので、地方都市の方は利用しずらいです。

オークラヤ住宅の評判・口コミ

オークラヤ住宅の評判・口コミとして以下のような声が上がっています。

複数社と会話しましたがクリーニングサービスや、仲介手数料で他社と比較して大きなメリットがありました。

最初来てくださった営業さんが若くてしっかりしていた事も契約の決め手でした。

引用元：（2020年11月売却 / 2021年1月投稿）口コミ・レビュー｜オークラヤ住宅株式会社｜おうちの語り部

様々な不動産に査定してもらったなかで良い売り出し価格でもありました。それだけじゃなく、メールのやり取りもスムーズでお話のときもご丁寧な対応、そして何故この査定価格になったか納得できる説明があり、信頼度があがりました。そして金町に対しては得意分野でもあるのことで依頼することに決定いたしました。

引用元：（2020年6月売却 / 2020年9月投稿）口コミ・レビュー｜オークラヤ住宅株式会社｜おうちの語り部

今回紹介した不動産買取業者一覧のカンタン比較表

今回紹介した不動産買取業者10社を簡単に比較してみました。ぜひ参考にしてみてください！

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不動産買取業者のメリット

不動産の売却を考える場合は、不動産買収業者に依頼をするのが一般的です。

ここでは、不動産買収業者を利用するメリットについて解説していきます。

仲介手数料がかからない

不動産売却で「仲介」を選択した場合にかかってくるのが「仲介手数料」ですが、不動産買取の場合はこの仲介手数料がかかりません。

一般的に仲介手数料は（物件価格の3%+6万円）×消費税率となっており、もし3000万円の売値がついた場合、仲介手数料は約105万円が発生します。

ただ、先ほど述べたとおり「買取」を選択した場合は仲介手数料がかからないので、余計な支払いをすることなくお金を受け取れます。

1週間〜1ヶ月で買取が完了するので、現金化が早い

不動産買取のメリットは、現金化されるまでの早さです。

買取の場合は、不動産業者が直接物件を買い取るため、早いところだと1週間〜1ヶ月で契約完了します。

一方仲介の場合は買主探しから始まり、内覧の調整、条件交渉などを行い、買主まで引き渡されるまで半年ほどかかります。

そのため、素早く売却が完了し現金化まで早い不動産買取業者はおすすめなのです。

買取保証がついている

不動産買取業者には、買取保証がついている場合があります

最初は仲介で、決められた日までに買い手が現れなかった場合は、そのまま仲介した不動産業者が買い取るというものです。

つまり、仲介で売れ残ってしまうというリスクを防げます。

ただし、買取保証ができる物件は条件がついているので、注意しましょう。

以下の物件が買取保証がつく条件の例です。

買取保証をつけるためには、様々な条件をクリアする必要があります。

また、会社によって上記の条件は異なるので、事前に買取保証の条件について確認しておきましょう。

瑕疵担保責任がない

「物件・不動産に不具合があった場合に売主が買主に対して期間、範囲を決めて責任を負う」契約不適合責任（瑕疵担保責任ともいう）は買取であれば発生しません。

通常の場合はシロアリなどの気付きづらい不具合があった場合でも、買主が一定期間の間で申し出た場合は損害賠償などの責任を負う必要が出てくる場合があります。

販促も不要で内覧の準備が必要ない

仲介の場合は買い手が内覧をするため、内覧の準備が必要なのですが、不動産買取の場合は必要ありません。

特に子供がいる家庭では内覧する度に整理整頓、清掃の必要が出てくるため、大変な思いをするため内覧準備が必要ないのはありがたいですね！

また、販促活動のために広告を打つ必要もないので、費用をかけないという点で不動産買取はメリットが大きいといえるでしょう。

不動産売却することを周りに知られることない

不動産買取業者に中古住宅を買い取ってもらう場合は、周囲に売却の事実を知られることはありません。

仲介の場合は広告などを打つので、近隣住民に売却する事実が知られる可能性があります。

しかし、不動産買取の場合は直接業者が買取をするので、売却する事実は発覚しません。

不動産買取業者のデメリット

不動産買取業者は様々なメリットがある反面、デメリットも複数点存在しています。

「買取業者を選んで損した…」ということにならないように、不動産買取業者のデメリットについて見ておきましょう。

売却価格が相場の7割〜8割になってしまう

不動産買取業者に依頼する最大のデメリットは、仲介業者に比べて売却金額が相場の7～8割ほど安くなるという点です。

売却金額が安くなる理由は、不動産買取、リフォーム、再販を買取業者が一手に行うためです。

買取はマンションの方が多い

不動産業者によって異なりますが、買取の場合は中古マンションが中心になります。

比較して一戸建てや土地は買取業者に敬遠されがちなので、一戸建て、土地の売却を検討している方は検討中の買取業者がマンション以外も買取しているかを確認しましょう。

不動産買取とは？相場や仲介との違い、おすすめの業者比較ランキング3選

立地や築年数など条件によって買取ができないことも

不動産買取業者といっても、すべての物件を買い取ってくれるわけではありません。

立地条件が悪い、築年数が古くリフォームなどの修繕費用が莫大になる場合はそもそも買取の対象外となります。

この場合は、仲介でも買い手が付かない場合が多いです。

このような場合は、複数社の不動産買取業者に依頼をして相談をするのがおすすめです。

不動産買取業者の選び方

では、自分にあった不動産買取業者を選ぶためにはどんな観点を持てば良いのでしょうか。

「悪徳業者だった」や「依頼して大変な目にあった」ということにならないように、今から解説する観点を頭に入れつつ吟味をしましょう。

買取査定価格が高い業者を選ぶ

査定額は不動産会社ごとに異なるので、必ず複数社で相見積もりをしましょう。

付帯サービスの充実度で選ぶ

買取業者ごとに付帯されているサービスも異なってくるので、このサービスの良さも業者を選ぶ上で重要なポイントです。

先ほど紹介した大京穴吹不動産は、顧客に3種類の売却方法を選択できるようにしています。

買取業者のホームページを見ることで、サービスはどのようなものがあるのかを見極められます。

買取実績がある業者を選ぶ

不動産買取業者のホームページには、これまでの買取実績を載せているケースが多いです。

買取件数や、実際の利用者の口コミを見ることで、業者が得意としている分野（例：マンション買取が得意、仲介が得意etc）がわかってきます。

ある程度買取価格を交渉してくれる業者を選ぶ

買取業者も会社なので、利益を挙げるために契約をとらなければなりません。

そのため、複数社に査定を出し「A社が1500万円だった」と主張をすれば、B社が1700万円で提示をする可能性があります。

もちろんすべての業者が価格交渉に応じてくれるわけではありませんが、あまりに価格が低すぎる場合に交渉に応じない不動産業者は依頼しないほうがよいでしょう。

空き家の売却方法徹底解説！かかる費用や税金と相場の違い、使える税制優遇や売却までの流れ

不動産買取業者の注意点について

不動産業者を選ぶうえで、注意するべき観点がいくつか存在します。

この章では、不動産買取業者に依頼する上でするべきことや注意点について解説します。

買取相場について事前に調べておこう

まずやるべきことは、業者に依頼する前に周辺の中古住宅の相場について調べておくことです。

あなたが所有している不動産に似た築年数、広さ、立地の良さの物件があった場合、その3割引きの価格が買取価格の相場ということになります。

事前に相場を知っておくことで、業者が出す見積もり価格が妥当であるかどうかがわかります。

必ず複数社の査定を受け、比較する

2つ目のやるべきことは、複数の不動産業者に査定を依頼して、相見積もりをとることです。

1社だけに絞って査定を受けると、物件を安売りする可能性があります。

先ほども解説した通りで、複数社に相見積もりを取ると契約欲しさに営業マンが査定価格を釣り上げる可能性があります。

また、複数社依頼することで、不動産業者を見る目が肥えるのもメリットですね。

複数社に依頼する場合は、調整などで時間を取られますが面倒臭がらずに複数社依頼をしましょう。

面倒な場合は、先ほど解説した「買取博士」を使ってみるのも一つの手ですね！

査定ででた金額の根拠を確認しよう

査定額が不動産業者から提示されたら、必ず査定額の根拠について確認しましょう。

悪徳業者の場合は、何かと理由に付けて買取価格を下げようとしてきます。

買取価格は一般的に「不動産価格－再販するためのコスト」なので、仲介で売った場合なぜその買取価格なのか、仲介価格と買取価格にはどのような費用が加味されているのかを業者から根掘り葉掘り聞き出しましょう。

上記の質問に対してすぐに答えられない、素直な回答をしない不動産会社は根拠なく査定価格を出している可能性が高いので、依頼しないのをおすすめします。

マンションを売るときの売却(仲介)と買取の違いとは？各種メリット・デメリットと利用した方が良い人特徴について

まとめ

今回は2021年最新版の不動産買取業者おすすめ10選と選び方、注意点について解説しました。

不動産買取業者は、内覧の必要がないや現金化するまでが早いなどのメリットがありますが、調べずに業者に依頼すると、無知に漬け込まれて相場よりも安売りして損する可能性もあります。

不動産の売却は人生でも最も大きなイベントの一つです。

少しでも高い価格で売れるように自分で調べられるところは調べて、不動産業者に丸め込まれないようにしましょう。

この記事を参考にして、不動産買取業者を選んでみてはいかがでしょうか？