共生バンクと成田ゲートウェイとの関係は？みんなで大家さんは営業停止は事実？

この記事を書いた人

小島 優一

宅地建物取引士

宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから

「みんなで大家さんは過去に営業停止の行政処分を受けていて、大丈夫なの？」

「グループ会社の共生バンクが怪しいって本当？」

と、みんなで大家さんとそれに関連した話題について気になっている方は多いのではないでしょうか。

みんなで大家さんは不動産のクラウドファンディングサイトであり、一般的な不動産投資よりも手軽に行なえます。

また不動産開発事業やホテル事業といった、不動産事業を行っている共生バンクグループに属しているのも特徴です。

共生バンクとゲートウェイ成田との関係は？

共生バンクは不動産開発事業と手掛けており、その中でも千葉県成田市で行っている成田空港周辺開発プロジェクト用地にも携わっています。

共生バンクでは、成田空港周辺開発プロジェクトにより内閣府が定めている「国家戦略特区」の指定地区である成田空港周辺を開発し、インバウンド需要や地域活性化を目的とした「共生日本ゲートウェイ成田」という大規模テーマパークの開発を進めています。

この開発プロジェクトでは、土地の仕入れから不動産小口化商品（みんなで大家さんシリーズ成田）による出資金募集までを共生バンクグループの関連会社内で進めていますが、その出資金に対する利回りが7％という高利回りであるため、自転車操業や詐欺ではないかといった噂が囁かれています。

この界隈で手を出す人はまず絶対に居ないでしょうけど、みんなで大家さんの香ばしさはすごいですね。
成田の5000万円ほどの更地に対して計240億円を投資家に出資させて年間20億円の賃料を得て配当するとしている。しかもこれまで同じような事をして満額配当。どんな魔法ですか？

— ヌマエビ (@tatsun33) September 27, 2022

実際のところ開発は順調に進んでおり、その開発状況は日本ゲートウェイ成田の公式ホームページでも公開されているため、怪しいと感じる人や投資を検討している方はご自身で確認することをおすすめします。

共生バンクグループの評判・口コミは？

伊勢忍者キングダムの関連企業

共生バンクグループ

ともいきの国 伊勢忍者キングダム – Wikipedia https://t.co/ZKpCBMEwqz

— josuijo (@MappiraGomenyo) June 2, 2023

共生バンクの公式サイトにもあるように伊勢忍者キングダムは共生バンクグループの関連会社で、運営会社は「みんなで伊勢を良くし本気で日本と世界を変える人達が集まる　株式会社」というかなり長い名前の企業です。

多数の関連企業がある

#共生バンク 株式会社
共生バンググループの経営管理を行う会社。グループの事業には、不動産ファンド事業（不動産投資事業がある）などもある。#柳瀬公孝

— 世の中のまとめ【投資会社】 (@hsuwichiran) May 25, 2023

共生バンクグループには、不動産投資事業の他に、ホテル事業やシニア向けのマンション運営・テクノロジーを活用した農業事業など幅広い企業展開を行っています。

日本ゲートウェイ成田の計画変更があった

共生バンクの日本ゲートウェイ成田/2期用地50haを確保/1期はフードバレーに変更 | 建設通信新聞Digital
観光産業拠点⇒６次産業化拠点へ
https://t.co/A8Z1Ht7w7i

— cntk1 (@cntk11) May 22, 2023

共生日本ゲートウェイ成田は元々は2025年春を開業予定としていましたが、2023年5月19日に公式サイトで、開業予定日を2026年度末へ延長することや土地の追加取得等を加えた計画変更などが公表されました。

以前からネット上ではゲートウェイ成田の造成工事について疑問の声が多くあがっていた中での計画変更の公表は、更なる不信感を与えることになるかも知れません。

共生バンクは怪しい？共生バンクグループと統一教会との噂は？

みんなで大家さんで目にすることも多い「共生バンク」という会社ですが、Googleで検索すると「共生バンク　怪しい」といったネガティブなワードや「共生バンクグループ　統一教会」といったワードがヒットします。

引用：Google検索「共生バンク」

なぜ、共生バンクが怪しいという噂が出ているのでしょうか。

【理由1】ともいきバナナが怪しい？

共生バンクグループの1社で農業事業を行う「ともいきファーム株式会社」では、ともいきバナナという皮ごと食べられる国産バナナの研究開発から生産・販売を手掛けています。

国産バナナ 1本 千円だって。
シュガースポット出てから、皮ごと食べるみたいです。#ともいきバナナ pic.twitter.com/ZjdBe2Jntz

— Ｖ型エンジン (@VK45DETT) February 10, 2019

Twitterの投稿にもあるように、このともいきバナナは一般的なバナナと比べてかなり高額で、現在は楽天市場の公式ショップにて5本6,050円～で予約販売を行っています。

贈答用としても需要があるようですが、楽天のレビューでは総合評価が★2.5と低い評価になっており、果たして値段だけの価値があるのかという疑問の声も上がっているようです。

【理由2】宗教とのつながりが噂されている？

上記でもご紹介したように、共生バンクの関連キーワードには「共生バンクグループ　統一教会」というワードも含まれています。

ちなみにみんなで大家さんは今話題の統一教会系ですね。

— B・BOY (@bboymessage1) August 13, 2022

当編集部で確認したところTwitterやネット上での噂があることは確認できましたが、匿名性の高いネット上の噂のため、必ずしも正しい情報かどうか真相は分かりませんでした。

先ほどご紹介した大型複合施設「日本ゲートウェイ成田」は、開業予定日が1年以上延期されています。

それにより、「日本ゲートウェイ成田が怪しい」という噂があるようです。噂の根源は何なのでしょうか。気になる新聞記事を見つけたのでご紹介します。

この記事では日本ゲートウェイ成田に関するいくつかの懸念点が解説されています。

年間1000万人もの人が集まる計画なのに水道供給計画が白紙

上記の新聞によると、日本ゲートウェイ成田に関して、水の供給計画の目途が立っていないとのこと。

地下に埋設されるはずの水道管や下水道管の整備もまだとのことです。

空港会社自体は、この事業に参画していない

今回の計画地の約半分の土地の所有者は成田国際空港であり、共生バンクが所有する土地は計画地の約半分です。

国費で空港会社が取得した土地のため、営利を目的とした民間会社に売却することは難しく、あくまでも共生バンクは土地を借りているだけです。

この貸付に関しては、空港会社自体は、この事業に参画していないとのことです。

約10か月の工事休止！金利7％の支払いはどうなる？

公式サイトによると、約10か月の間工事を中止するそうです。

参考：GATEWAY NARITA公式

開業予定が1年延びた中での、長期間の工事中止となると先行きが不安になりますね。

日本ゲートウェイ成田の公式サイトでは、工事の進捗状況がアップされているので、心配な方は確認してみるとよいでしょう。

みんなで大家さんは営業停止を受けた怪しい会社？

みんなで大家さんは以前、一部業務停止（営業停止）命令を受けました。

行政指導を受けた理由は、行政との会計基準の見解の相違とされており、2ヶ月間ほど業務停止となリました。

なお行政指導とは、役所が指導、勧告、助言などを行うことです。行政指導を受けた後は不動産特定共同事業法に従って会計をしており、問題ないとのことです。

みんなで大家さんがポンジ・スキームという噂は？

ポンジ・スキームとは、投資詐欺の一種です。ポンジ・スキームでは、出資者から集めたお金を運用しているかのように見せかけますが、実際には投資は行わず、一部の出資者にそのお金を配当として返しています。

みんなで大家さんは、想定利回りが他社と比べて高いことや営業停止命令を受けた過去などから、「ポンジ・スキームで危ないのでは？」という噂が広がったと考えられます。

 みんなで大家さんは過去に債務超過になった？

結論から述べると、みんなで大家さんが過去に債務超過になったかは明らかになっていません。

債務超過と言われるようになった背景として、大阪府から都市綜研インベストファンド（みんなで大家さんの管理・運営会社）へ不動産特定共同事業法で一部業務停止を命じた事があったためと思われます。

大阪府は不動産特定共同事業法で基準とする上場企業と同等の会計処理を求めていましたが、インベストファンドは通常の法人税法に基づく会計処理を行っていたことにより業務の一部停止を求めたとされています。

この会計処理の違いは運用財産と自己の財産を分けて処理する等の会計上の違いがあり、結果的に資産の価値に差が発生し32億円の過大計上と判断されてしまいました。（参照元:お知らせ)

とはいっても、法人税法に従うべきなのか不動産特定共同事業法に従うべきなのか、明確な基準はないようです。また、この行政の指摘があった以降は不動産特定共同事業法に沿った会計処理を続行、今日まで配当が欠かされた事がありません。

以上のことより会計処理の違いが発生していた事実はあるものの、債務超過になったという事実はありませんでした。

債務超過とは？なるとどうなる？

そもそもみんなで大家さんがなった債務超過とはなんなのでしょうか。ここでは、債務超過について次の3つを解説します。

債務超過とは？

債務超過とは会社の負債が資産を超えることです。債務超過になれば、資産を現金化、売却したとしても、負債を返せる見込みはありません。

債務超過が起こったら会社はどうなるのか

債務超過は資産よりも負債のほうが多いものの、資金自体は残っているため運営は可能です。

ただし、経営状態は良いとはいえず余裕はありません。そのため大手取引先との取引が中止になったり、資金調達が難しくなったりします。

また、上場している企業ともなれば、上場廃止になる可能性があります。

債務超過から復活させるのは困難

債務超過から会社を復活させるのは非常に困難です。

債務超過は経過とともに解消するのが難しくなるため、すぐに対処する必要があります。

みんなで大家さんはこれから債務超過になる可能性がある？

みんなで大家さんが過去に債務超過になったと噂はあるものの、これからどうなるかはなんともいえないところです。破綻する可能性もゼロではありません。

しかし、みんなで大家さんが債務超過と噂された元の騒動があったのは2012年頃であり、それから10年以上が経っています。

また、サービス開始から15年が経っており、10年後の会社の存続率である6.3%という数少ない中にも含まれています。

さらに分配金や返金の未払いもないことから、今の段階では債務超過、倒産になる可能性は低いといえます。

みんなで大家さんへの投資で損する？償還（返金）されない？

みんなで大家さんへ投資が安全かどうかは、一概には言い切れません。

みんなで大家さんは債務超過以外で騒動になったことはなく、償還（返金）されないということもないようです。また、大幅な損をしてしまったとの声も見つかりませんでした。現在もしっかりと分配がされているため、投資自体は安心してできます。

しかし、必ず利益を得られるかどうかはまた別の話です。

共生バンクは、1997年7月都市綜合計画研究所株式会社として設立されました。

事業内容は不動産開発事業やテーマパーク事業など多岐にわたります。

みんなで大家さんの商品を販売する「みんなで大家さん販売株式会社」やみんなで大家さんを運営する「都市綜研インベストファンド株式会社」などのグループ関連会社20社以上の経営管理や付随する業務を行っている企業です。

みんなで大家さんとは

続いてみんなで大家さんの運営会社についてご紹介します。

都市綜研インベストファンドは株式市場に上場していない会社です。公式ウェブサイトのIR情報（決算公告）では、貸借対照表を公開しているので、財務情報を知りたい方は確認してみてください。

みんなで大家さんに限らず不動産投資にリスクはつきもの

結論から述べると、みんなで大家さんは危ない会社ではありません。一部業務停止を受けたのは事実ですが、実質的には債務超過状態とははっきり言えませんでした。また、現段階で倒産する見通しもなく、分配も予定通りされていて、「損した」「元本割れした」といった記事は見つかりませんでした。

しかし注意点として、みんなで大家さんはあくまで投資です。どの投資でもいえることですが、儲かることもあれば、元本割れすることもあります。

みんなで大家さんをやってみた人のブログを見るのもおすすめ

この記事を読んで、みんなで大家さんの実体験をもっと知りたくなった方は、みんなで大家さんをやってみた人のブログをみると良いでしょう。

下記の記事ではみんなで大家さんをやってみた人のブログを紹介しておりますので、気になる方は見てみてください。

2024年4月8日 みんなで大家さんをやってみた人のブログ3選！実態をまとめてご紹介

まとめ

本記事ではみんなで大家さんについて紹介しました。

みんなで大家さんは債務超過になり行政指導を受けたものの、しっかりと償還していて分配も予定通り行われています。ブログや口コミでも損をしたとの内容はありませんでした。

そのため、危ない会社とはいえません。

ただし、絶対に破綻する危険性はない・元本割れをしないという保証はないため、みんなで大家さんへの投資を検討している方はリスク管理をしっかりと行いましょう。

＼関連記事もご覧ください！／

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