- 仲介手数料は基本的に手数料が安い不動産会社を選ぶ
- 売り主との直接交渉ならば不動産の仲介手数料はかからない
- 仲介手数料が無料の不動産会社について
不動産の購入においては各仲介する不動産会社に仲介手数料を支払うのが一般的です。 仲介手数料は基本的に不動産会社に支払いますが新築、中古に限らず不動産の購入の際には支払うこの仲介手数料は「支払わなくてもOK なケース」もあります。
新築戸建ての仲介手数料の内訳は「広告代金やスタッフのサポート、物件の管理費等」になります。また不動産会社が買い主を見つけるための経費なども含まれ、物件の値段が高ければ不動産会社の仲介手数料はかなり大幅な金額になることもあります。
このように新築戸建ての仲介手数料として支払う金額は決して安いものでないので節約したいところ、交渉次第では安くすることができたり、また手数料を支払わなくても良い購入の仕方もあります。
複数の仲介会社に見積もりをして手数料が安い会社を選ぶ
仲介手数料の金額は不動産会社によって異なります。そのため中古マンションの購入においても事前に仲介手数料について不動産会社に確認しておく必要があります。仲介手数料は各不動産会に確認し、取引をするかどうかを決める必要があります。
仲介手数料は基本的に手数料が安い場所を選ぶことが可能です。いくつかの仲介会社に見積もりをとってもらうことが重要です。
また交渉をして予算を前もって伝えておくことで仲介手数料を安くする不動産会社もあります。新築戸建ての仲介手数料は100万円近くになることもあるので、諸経費と同じくできるだけ手数料がかからないような不動産会社を選択することが大切です。
そのため事前に時間をかけて仲介手数料がかからない場所を選択することをおすすめします。
仲介手数料のシステムについて
仲介手数料を支払う際には、まず不動産の売買契約が成立した時に手数料を支払うのが原則です。
- 税込みの売買価格が200万円以下の場合には売買価格にあたる5％の金額
- 200万円から400万円までの価格帯においては売買価格の4％に2万円を足した金額
- 400万円の不動産においては売買価格の3％に6万円を足した金額
尚、上記の金額に消費税10％を加算した金額が支払い手数料の上限になります。
仲介手数料を安くすることも可能なのです。中には手数料が予想以上に高いケースもあるので新築の不動産を購入する際には、この手数料をしっかり確認しておく必要があります。法的には不動産の上限は上記のように定められています。
それ以上に「仲介手数料がかかるようならばブラック」な不動産会社と思ったほうが良いでしょう。 また仲介手数料を無料にしたいならば、物件情報の「仲介手数料無料」の不動産会社との取引を狙うのが良いでしょう。
売り主との直接交渉ならば無料に
売り主との直接交渉ならば不動産の仲介手数料はかからない
売り主との直接交渉ならば仲介手数料はかからないので、割安に物件を購入することが可能です。
仲介が入らなければ仲介手数料は発生しないために新築の不動産でも仲介手数料がかからず、新築戸建ての仲介手数料も無料になります。
物件の金額が高額になればなるほど 新築の場合「仲介手数料だけでも100万円以上」もかかるケースもあるので、仲介手数料をできるだけ安くすることで大幅な節約が可能となります。
新築戸建ての仲介手数料は物件の金額が高額になればなるほど手数料も高くなります。この手数料がかからないようにするならば、売り主（不動産オーナー）との直接交渉ができる形での取引がベストです。
またその他の諸経費などもかかるので、事前に諸経費を計算し、節約できるところは節約をすることが可能となります。
建売ならば売り主との交渉が可能に
建売のケースならば多くの場合が売り主との取引が可能となる物件も多く、非常に有意義な交渉ができるようになります。 物件所有者との直接交渉を行うことができ「仲介手数料が発生しないため諸経費を大幅に安く」することが可能となります。
仲介手数料が無料の不動産会社について
仲介手数料が無料の不動産会社は中には、不動産業者である売主からのみ仲介手数料のみをもらう会社もあります。この事から一般消費者である契約当事者の方の仲介手数料を無料としている不動産会社もあります。
条件は不動産会社によって事あるので、中には消費者にとって魅力的な条件の業者もあります。
注意が必要な不動産会社
また仲介手数料を安くして物件の価格に仲介手数料を上乗せしている会社もあり、手数料が無料と宣伝をしていても物件の価格が若干高く販売をしている不動産会社もあります。このような会社の場合には注意が必要で 、事前に周辺の不動産の値段や物件の査定を慎重に行う必要があります。
周辺の新築物件の値段を確認したり、または同じようなモデルの部屋の値段を調査する必要があります。周辺と比較して値段が若干高く感じれるようならば注意が必要です。
そのため新築物件の購入においてはまずは、購入前に値段をしっかり調査確認することが重要です。
仲介手数料がかからない会社は怪しいのか？
仲介手数料がかからない会社は怪しい会社なのでしょうか？
中にはより消費者に良い物件を提供している会社もあります。このような会社を見極めるためには、まず会社の評価を確認することが重要です。
会社の口コミなどを確認
会社の評価を確認するためには会社の口コミなどを確認可能なサイトなどもあります。多くの場合利用者がこのサイトに書き込みをして満足度、取引の用紙を伝えています。中には「仲介手数料が高い」「スタッフの対応」が悪い等とリアルな口コミを書いているユーザーなどもあるので、これから取引をする予定の方は非常に有意義な情報を入手することが可能となります。
また仲介手数料についてなどを明記しているコメントなどもあるので、大手の不動産会社や地元で有名な不動産会社ならば利用者も多い分、多くの書き込みを確認することが可能となります。
まとめ
不動産仲介通料がかからない不動産会社との取引ならば、100万円近くの諸経費を節約することができ大変有意義です。
建売のケースならば多くの場合が売り主との取引が可能となり、直接売り主との売買交渉をすすめることができれば不動産仲介手数料を支払う必要はありません。不動産会社を仲介で通さなければ、お得に物件を購入することが可能となります。仲介手数料が高い不動産会社などもあるので、不動産の購入においては、仲介してもらう不動産会社が信頼できるかどうかを見極めることが大切です。
