【2026年最新版】仲介手数料無料の不動産会社ランキング20選！デメリットはある？【東京の賃貸・売買】

引っ越しの際、部屋探しをするとき気になるのが「初期費用」です。単身の引っ越しでも20万円以上のお金が飛んでいくのも当たり前、少しでも安くすませたくても部屋の質を下げるのは後々後悔しそうで嫌ですよね。

そこで注目したいのは「仲介手数料」です。最近では、仲介手数料なしの不動産会社や、仲介手数料無料のサイトを利用して、初期費用を抑えられる物件を探す方も増えています。

一般的な仲介手数料の相場は家賃１ヵ月分です。初期費用の中でも大きな割合を占めますが、これが無料になればかなりの節約になり、浮いたお金で家具を買ったり、何かと物入りな新生活で助かる人も多いのではないでしょうか。

今回は、仲介手数料無料の賃貸はなぜ実現できるのか、その理由や仕組みを解説します。さらに、仲介手数料を無料または安く設定しているおすすめの不動産会社を2026年最新版ランキングで紹介します！

また、なぜ仲介手数料無料にできるのか隠されたからくりや、無料になることで起きるデメリットやトラブル、値引き交渉で大切なコツをお伝えします。

仲介手数料が無料の不動産会社ランキング！安い会社は？【賃貸編】

ここでは、仲介手数料が無料またはキャッシュバックで事実上無料としている会社や、仲介手数料半額～家賃1ヵ月の不動産会社を紹介します。

仲介手数料が無料・安い不動産会社比較一覧表

仲介手数料が無料・安い不動産会社15選	仲介手数料	特長
キャッシュバック賃貸	不動産会社・物件により異なる	・成約時に最大10万円の祝い金が受け取り可能 ・全国の賃貸物件を多数掲載している ・検索機能が充実
スモッカ	不動産会社・物件により異なる	・入居お祝い金プレゼントキャンペーンを実施 ・豊富な物件データベース ・賃貸物件の最新情報をメールで受け取り可能
レオパレス21	無料	・仲介手数料無料(レオパレス物件) ・家具・家電付きの物件で初期費用が抑えられる ・マンスリー契約ができる物件がある
エイブル	半額	・仲介手数料が家賃0.5カ月 ・学割や女子割など割引サービスが豊富 ・初期費用を抑えやすい物件を探せる
ミニミニ	半額	・仲介手数料が家賃0.5カ月 ・敷金・礼金ゼロ円物件も多く揃えている ・初期費用を抑えやすい物件を探せる
ietty	半額	・日本最大級のオンライン賃貸仲介の不動産会社 ・仲介手数料は最大50％OFF ・スマホで手軽に物件を探せる
リブマックス	半額	・仲介手数料は家賃0.5カ月 ・全国で店舗ネットワークを展開 ・物件の種類が豊富
UR賃貸住宅	無料	・仲介手数料無料 ・礼金、更新料が不要 ・保証人不要で契約できる（条件あり）
ゼロヘヤ	無料	・仲介手数料無料 ・東京（新宿・渋谷・池袋）を中心に物件を紹介 ・テレビ番組などで物件紹介の実績がある
アパマンショップ	家賃1か月分＋消費税	・キャンペーンや割引サービスを実施している場合がある ・全国に店舗を展開し、幅広いエリアの物件を紹介 ・オンライン接客にも対応
ピタットハウス	家賃1か月分＋消費税	・業界大手の不動産会社 ・全国でフランチャイズ運営・展開 ・オンラインで相談や物件案内が可能
シャーメゾン	家賃1か月分＋消費税	・積水ハウスが手掛ける高品質な賃貸住宅 ・室内設備や防犯性能にこだわった物件が多い ・入居後のサポート体制が充実
いい部屋ネット	家賃1か月分＋消費税	・大東建託グループが運営する大手賃貸サイト ・全国の豊富な賃貸物件を検索できる ・更新料が不要または定額の物件もある
タウンハウジング	家賃1か月分＋消費税	・キャンペーンや割引サービスを実施している場合がある ・物件探しから引越しまで一貫して対応可能 ・学生向けの物件が豊富
タダスム	無料または3.3万円	・初期費用を抑えらえる賃貸サービス ・ライフラインの手続きもサポート ・オンラインで完結

本ランキングでは、不動産仲介会社に加え、仲介手数料を抑えられるオンライン賃貸サービスや物件検索サイトもあわせて紹介します。各サービスの特徴を比較しながら、自分に合った部屋探しに役立ててください。

UR賃貸住宅

UR賃貸住宅の公式サイト

UR賃貸住宅は、入居時に必要な費用が敷金・日割り家賃・共益費などに限られており、礼金や仲介手数料、更新料が不要な点が特徴です。初期費用を抑えて新生活を始めたい方に適しています。

また、単身向けからファミリー向けまで幅広い間取りを扱っており、ライフスタイルに合わせて選びやすい点も魅力です。物件によってはリノベーションされた住宅もあり、幅広い世代から利用されています。

参考：UR賃貸住宅のメリット・特徴

ゼロヘヤ

ゼロヘヤの公式サイト

ゼロヘヤは仲介手数料無料を強みとする不動産仲介サービスです。SUUMOやLIFULL HOME’Sなどのポータルサイトで見つけた物件も紹介可能で、新宿・渋谷・池袋エリアを中心に豊富な物件を取り扱っています。

また、東京23区だけでなく、東京・神奈川・千葉・埼玉の物件にも対応しています。芸能人の部屋探し企画をサポートした実績もあり、幅広いニーズに対応できる点が特徴です。

ゼロヘヤでは、関連店舗である「ルームコア新宿本店」「ルームコア池袋店」で対面相談にも対応しています。

レオパレス21

レオパレス21の公式サイト

レオパレス21は、自社管理物件の仲介手数料が無料です。また、通常の賃貸契約では敷金が不要で、物件によっては礼金無料キャンペーンの対象となる場合もあります。家具・家電付きの物件が多く、初期費用を抑えて入居できる点も魅力です。

さらに、マンスリー契約に対応した物件も多く、転勤や長期出張、単身赴任など短期間の利用にも便利です。

タダスム

タダスムの公式サイト

タダスムは、仲介手数料無料または定額3.3万円で利用できる不動産仲介サービスです。入居まで完全非対面で対応しており、来店することなく契約まで完結できるため、遠方に住んでいる方や忙しい方にも利用しやすいのが特徴です。

minimini(ミニミニ)

ミニミニの公式サイト

mini mini(ミニミニ)は、仲介手数料が家賃0.5カ月分の不動産会社です。

全国に店舗を展開しており、ミニミニでしか取り扱っていない独占物件も多数あります。豊富な物件数の中から部屋探しができるため、希望条件に合う物件を見つけやすい点が魅力です。

また、仲介手数料は基本的に家賃0.5カ月分で、「スーパー君シリーズ」では敷金・礼金が不要な物件も取り扱っています。初期費用を抑えて新生活を始めたい方にもおすすめです。

エイブル

エイブルの公式サイト

エイブルは、仲介手数料が基本的に家賃の0.5ヶ月分の不動産会社です。学割や女子割などの各種割引サービス利用でさらに仲介手数料が10％～30％OFFになることもあります。

エイブル独自の「AOS(エイブルオンラインシステム)」を利用すれば、自宅にいながら部屋探しや相談ができるほか、物件によっては来店せずに契約まで進めることも可能です。

イエッティ（IETTTY）

イエッティの公式サイト

イエッティは、オンラインでの部屋探しを主軸とした賃貸仲介サービスです。希望条件を登録すると、条件に合う物件をチャットで提案してもらえるほか、ネット上では公開されていない未公開物件を紹介してもらえる場合もあります。

仲介手数料は全物件最大50%OFFで、オンライン相談やオンライン契約にも対応しています。来店せずに部屋探しを進められるため、忙しい方や遠方への引越しを予定している方にもおすすめです。

リブマックス

リブ・マックスの公式サイト

リブマックスは全国で店舗ネットワークを展開し、賃貸マンションやマンスリーマンションを提供している不動産会社です。 仲介手数料は家賃の0.5ヶ月なので、初期費用を抑えたい人に向いています。

関東や近畿エリアを中心に多くの物件を取り扱っており、デザイナーズマンションや家具・家電付き物件なども豊富です。一方で、物件によっては家賃が周辺相場より高いという口コミもあるため、周辺の家賃相場を確認したうえで、比較・検討するとよいでしょう。に

スモッカ

スモッカ公式サイト

スモッカのサイトは物件データが豊富で、ユニークな検索条件で自分の理想の部屋探しが可能です。例えば「出窓のある賃貸」「都市ガスの賃貸」など、第一希望にならなそうな条件でも、いろんな視点で物件情報に触れるきっかけを提供してくれます。

アパマンショップ

アパマンショップの公式サイト

アパマンショップは全国に店舗を展開する大手不動産会社です。仲介手数料は物件や店舗によって異なりますが、一般的には家賃1ヶ月分+消費税が目安となります。

また、店舗によっては仲介手数料の割引やキャンペーンを実施している場合があります。敷金・礼金0円物件や、家具をクレジットカードで支払える物件も取り扱っているため、初期費用を抑えたい方にもおすすめです。

ピタットハウス

ピタットハウスの公式サイト

ピタットハウスは賃貸だけでなく、売買や店舗物件も取り扱う大手の不動産会社で日本全国に展開しています。

仲介手数料は店舗や物件によって異なりますが、一般的には家賃1ヶ月分+消費税が目安です。オンライン内見やオンライン契約に対応している店舗もあり、来店が難しい方でも部屋探しを進めやすい点が魅力です。

また、公式サイトでは「お部屋探しマニュアル」や「物件選びのポイント」など、お部屋探しに役立つ情報も充実しています。初めて一人暮らしをする方や、物件選びに不安がある方でも安心して部屋探しを進められます。

キャッシュバック賃貸

キャッシュバック賃貸の公式サイト

キャッシュバック賃貸は、成約時に最大10万円のお祝い金がもらえるキャンペーンを実施している賃貸情報サイトです。お祝い金額は物件ごとに異なりますが、多くの場合は入居決定で5,000円が受け取れます。

サイトに掲載されている物件から問い合わせを行い、対象物件を契約・入居すると、お祝い金の対象となります。取り扱い物件数も豊富なため、希望条件に合う部屋を探しやすい点も魅力です。

シャーメゾン

シャーメゾンの公式サイト

シャーメゾンは、積水ハウスが展開する賃貸住宅ブランドです。設備や断熱性能、防音性に配慮した物件が多く、快適な住環境を重視する方に人気があります。

ZEH対応の賃貸住宅も多く、省エネ性能が高いため、光熱費を抑えられる点も魅力です。また、高遮音床システム「SHAIDD（シャイド）」を採用した物件もあり、生活音が気になりにくいという口コミも見られます。

一方で、設備や性能が充実している分、家賃や初期費用は比較的高めの傾向があります。住み心地を重視したい方におすすめの賃貸物件です。

いい部屋ネット

いい部屋ネットの公式サイト

いい部屋ネットは大東建託リーシングが運営する全国展開の不動産会社です。全国に店舗を展開しており、豊富な物件数の中から希望条件に合った部屋を探せます。

仲介手数料は物件や店舗によって異なりますが、一般的には家賃1ヶ月分＋消費税が目安です。また、更新事務手数料は22,000円（税込）の物件が多く、更新料として家賃1ヶ月分がかかる物件と比べると、更新時の費用を抑えられる場合があります。

保証人不要・敷金ゼロ円という物件も多数取り扱いがあるので初期費用を抑えたい方にはお勧めの仲介会社です。

タウンハウジング

タウンハウジングの公式サイト

タウンハウジングは首都圏を中心に店舗を展開、年間60,000件以上の仲介実績があり、取り扱っている物件数も約30万件と豊富です。

仲介手数料は1ヶ月分+消費税が目安です。定期的に初期費用がお得になるキャンペーンを実施しているほか、引っ越しや新生活をサポートするサービスも充実しています。

また、引っ越しサービスやインターネット開通サポート、24時間365日対応の安心入居サポートなど、入居後の暮らしを支えるサービスも充実しています。

イエプラ

イエプラの公式サイト

イエプラは、来店せずにLINEや電話で部屋探しができるオンライン完結型の不動産サービスです。

対面対応を前提とせず、プロのスタッフと非対面で相談しながら物件を探せるため、時間や場所に縛られません。

実際に契約できない「おとり物件」は扱わず、最新の募集情報をもとに提案されるのが特徴です。

来店不要で部屋探しができるため、時間を節約したい方や効率よく物件を探したい方におすすめの不動産サービスです。

ウチコミ

ウチコミの公式サイト

ウチコミは、大家さんが直接入居者を募集する賃貸物件検索サービスです。

仲介会社を介さない仕組みのため、全物件仲介手数料がかからず初期費用を抑えられるのが大きな特徴です。

他の賃貸サイトと比べると掲載物件数は少ないものの、大家さんが直接募集している物件のみを掲載しています。

大家さんと直接やり取りしながら部屋探しを進められるため、入居条件や相談事項を直接確認できる点も魅力です。契約時にはエージェントがサポートするため、安心して利用できます。

39room

39roomの公式サイト

39roomは、賃貸物件を仲介手数料0円または上限39,000円で利用できる不動産仲介サービスです。

物件ごとに仲介手数料を判定し、オーナー側から手数料を受け取れる場合は仲介手数料0円、それ以外でも家賃に関係なく最大39,000円までに抑えられます。

また、他社で仲介手数料無料の物件を契約する場合でも、最安値保証として最大10万円のキャッシュバック制度を利用できます。

初期費用を抑えて効率よく引っ越し費用も節約したい方向けのサービスといえます。

アブレイズ・コーポレーション

アブレイズ・コーポレーションの公式サイト

アブレイズ・コーポレーションは、賃貸物件を仲介手数料無料または半額以下で紹介する不動産会社です。

すでに見つけている物件でも相談できるため、「その物件をできるだけ安く借りたい」という人に向いています。引っ越し時に負担になりやすい仲介手数料を抑えることで、初期費用を軽減できる点が強みです。

費用を下げつつも、物件探しから契約までのサポートは通常の不動産会社と同様に対応しており、価格重視でも安心して利用できます。

e-room

e-roomの公式サイト

e-roomは、代々木駅前に店舗を構える不動産会社です。渋谷区や新宿区・港区など都心エリアの賃貸物件を取り扱ています。

仲介手数料無料・半額の物件を多数用意しているため、初期費用を抑えて部屋探しをしたい方におすすめです。都心エリアで仲介手数料をできるだけ抑えたい方は、チェックしておきたい不動産会社の一つです。

仲介手数料が無料の不動産会社ランキング！安い会社は？【売買編】

ここでは、物件を売買する際の仲介手数料が無料あるいは半額となる不動産会社をご紹介します。

1.グランドネクスト不動産

グランドネクスト不動産では不動産購入時の仲介手数料が最大無料です。 また、売却時は仲介手数料が定額598,000円で、高額になりがちな仲介手数料を大幅に節約できるのがメリットです。

同社はAIを活用し、理想に近い物件の提案や、過去の膨大な相場データを基に物件の査定額を算出してくれます。公式アンバサダーにヒロミを起用し、より身近に感じられる不動産会社です。

グランドネクストが運営する「不動産とくらしの評判」というサイトでは不動産にまつわるあらゆる疑問に答える記事を公開しています。専門的な知識もわかりやすく発信し、顧客目線で情報を提供し続けています。

グランドネクスト不動産の公式サイト

2.スターフォレスト

スターフォレストは、埼玉県川口市に本店を構え、一都三県を中心に不動産売買をサポートする不動産会社です。

不動産購入時の仲介手数料は無料になるものもあり、それ以外の物件でも交渉次第では減額可能です。売却時は、関連サービスの「イエフリ」を利用することで、仲介手数料が最大無料になる場合があります。

スターフォレストの公式サイト

3.ロータス不動産

ロータス不動産は東京の浅草橋にある会社で、関東を中心に全国エリアで対応可能です。
自社で公開している物件だけでなく、他社で掲載している物件についても仲介手数料を最大無料としてくれるなど、柔軟に交渉に応じてくれます。

また、情報発信も頻繁に行っており、SNSやHPでは住宅ローンや税金などつまずきやすいポイントに絞ってわかりやすいまとめ記事を公開しています。物件情報だけでなく、お客様の声も紹介しており、親しみやすさのある不動産屋さんという印象です。

ロータス不動産の公式サイト

4.REDS（レッズ）

REDS（レッズ）はヤマダホールディングスの関係会社で、株式会社不動産流通システムが運営を行っています。

REDSでは不動産購入時、売却時の仲介手数料が最大無料です。 物件価格が5,000万円以上の場合は、仲介手数料が半額または無料に、5,000万円未満の場合は売買価格に応じて1.65％＋3.3万円～3.3％＋3.3万円または無料で利用できます。

REDS（レッズ）の公式サイト

グランドネクスト不動産もおすすめ

1. 購入時の仲介手数料は最大無料！ 

   不動産の購入時の諸経費の中で大きなウェイトを占める仲介手数料を大幅に削減ができます。

   不動産取引を熟知した担当者が値下げ交渉やその他の購入条件の交渉をしっかり行い、もちろん、仲介手数料を他の名目に変えて請求することは一切ありません。

    

2. 売却時の仲介手数料は定額制でお得！
     売却時の仲介手数料も最安値水準ですが、売却のご依頼をいただいてからすぐにレインズに売却情報を公開します。 もちろん、SUUMOなどの複数のポータルサイトに掲載を始めますので、早期かつ高値での売却が可能です！  
3. AI「グラネクナビ」が、ご提案！   「グラネク提案ナビ」は定期的にお客様の条件に合わせた新着、値下げ物件をご案内します。 AIが算出する推定価格も合わせて配信しているので、割高か割安な物件なのかを把握したうえで合理的な物件選びが可能です。

 

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そもそも仲介手数料とは？相場や支払う理由を解説

そもそも仲介手数料とはどういったお金なのでしょうか？その意味合いや相場について分かりやすく解説します。

仲介手数料は不動産会社が行うサポートへの対価

そもそも仲介手数料とは、住宅の売買や賃貸を仲介してくれる不動産会社に払うお金で、手数料という意味合いがあります。

顧客は契約を成立させてくれた「対価」として不動産会社に仲介手数料を支払うのです。

ここでポイントになるのが、仲介手数料は契約が完了した時点で発生するということです。

 したがって、どんなに不動産会社の担当者が契約を成立させるために奔走して尽くしてくれたとしても、契約締結までこぎつけなければ顧客は手数料を支払う義務はないのです。

仲介手数料とは、住宅の売買や賃貸を仲介する不動産会社に支払う手数料のことです。

不動産会社の担当者は、入居希望者のために物件の案内や契約条件の交渉、重要事項の説明、契約の締結など取引に関する業務を行ってくれます。顧客は契約を成立させてくれた「対価」として不動産会社に仲介手数料を支払うのです。

ただし、いくら不動産会社が顧客のために一生懸命サポートしてくれたとしても、契約が成立しなかった場合、仲介手数料は発生しません。

したがって、契約締結までこぎつけなければ顧客は手数料を支払う義務はないのです。

賃貸の場合は家賃1ヶ月+消費税が上限

賃貸物件の仲介手数料は、宅地建物取引業法によって上限額が定められています。具体的な上限額についてみていきましょう。

大抵の不動産会社は、仲介手数料を上限額まで設定しているため、「家賃の1ヶ月分＋消費税」が相場の金額です。 しかし仲介手数料は借主だけでなく貸主が負担するケースもあり、以下のようなパターンが見られます。

最も多いのはパターンCの「借主が家賃1ヶ月分、貸主が無料」という例です。 仲介手数料の金額や支払う人の条件は賃貸借契約書に記載されており、大抵の場合、借主が上限額の家賃1ヶ月分を負担するケースがよく見られます。

ただ、空室期間が長く入居者がなかなか決まらない物件では、貸主が家賃1ヶ月分の仲介手数料を負担するケースもあります。

不動産会社が仲介手数料を無料or安くできる「からくり」

もちろん仲介手数料は、不動産会社の収益の大きな柱です。少しでも多くの仲介手数料を稼がないと、不動産会社は収益を上げることはできません。 しかし、取り扱う物件によっては仲介手数料を無料あるいは安くできるケースがあります。仲介手数料無料の賃貸がなぜ実現できるのか、その仕組みを疑問に感じる方も少なくありません。 ここでは、不動産会社が仲介手数料を無料あるいは安くできる「からくり」についてわかりやすくご紹介しましょう。

不動産会社が所有する物件は手数料が不要

まず、1つ目の理由は取り扱う物件が不動産会社が所有する「自社物件」であるということです。 大抵の賃貸物件は、仲介会社が大家さんと入居希望者の間に立って取引のサポートを行い、その対価として仲介手数料を受け取ります。

仲介手数料や広告料を大家さんが負担している

2つ目の理由には、大家が仲介手数料や広告宣伝費（AD）を支払っているという可能性が挙げられます。 仲介手数料は、金額の上限さえ守っていれば、貸主・借主のどちらから受け取っても問題ありません。

一般的には借主が100％支払うパターンが多いのですが、長く空室が続いている物件の場合は大家さんが負担するケースもあります。 また、不動産会社は「広告宣伝費（AD）」を大家さんから受け取ることも可能です。

広告宣伝費の相場は「賃料1ヶ月分」ですが、仲介手数料のような法律で定められた上限はありません。

仲介手数料が無料or安い物件のメリット・デメリットや注意点を解説

引っ越しの時は何かとものいりです。「仲介手数料が少しでも安い物件にしたい！」という考えに流されるのもよくわかります。

ただし、不動産に限らず「安い」ということには何か裏がある可能性がゼロではないということ。

ここでは、仲介手数料が安い物件のメリット・デメリットについて解説しましょう。特にデメリットについては知っておいて損はないことですのでぜひ参考にしてください。

仲介手数料無料or安い物件のメリット

仲介手数料が安い物件のメリットは、ズバリ「初期費用を抑えられる」ことです！

 物件契約だけでなく、引越し代や家具の購入費などこの時期はお金がものすごい勢いで飛んでいきます。新居の初期費用を少しでも安くできるのは最大のメリットと言えるでしょう。

初期費用を抑えられる

賃貸物件を借りる際には以下のような初期費用が発生します。

初期費用の平均的な額は、単身の場合でも家賃の4～5ヵ月分と言われています。

例えば家賃8万円のマンションを借りる場合は40万円前後です。物件にかかる初期費用以外にも引越し代や足りない家具の購入費もプラスされるため、50万以上の出費になることも多いです。 

そのため、少しでも仲介手数料が節約できれば数万円の節約になり、負担が軽くなります。初期費用を抑えられるというのが仲介手数料が安い物件の最大のメリットと言えます。

仲介手数料無料or安い物件のデメリット

仲介手数料が安いと初期費用が抑えられ、金銭的に非常に助かります。 しかし、その一方でデメリットが存在するのも確かです。

主なデメリットとしては、以下の3点が挙げられます。

仲介手数料以外の費用がかかる可能性がある

仲介手数料がかからない代わりに、オプションとして別の項目で費用を請求される可能性があります。 例えば、以下のような名目です。

仲介手数料無料の不動産会社を利用する場合、「後から追加費用を請求されるのでは？」などのトラブルを心配する方もいます。しかし、仲介手数料が無料になる仕組みや契約内容を事前に確認すれば、安心して利用できます。

物件の選択肢が狭い

大抵の賃貸物件では仲介手数料を1ヶ月と設定している場合が多く、仲介手数料が無料あるいは安い物件は数が少ないと言えます。そのため、物件の選択肢が狭いのがデメリットです。

人気のない物件を紹介されやすい

大抵の賃貸物件では仲介手数料を1ヶ月と設定している場合がほとんどです。仲介手数料が無料あるいは安い物件は全体的に数が少なく、その中から自分の希望に沿う物件を見つけるのは時間も労力もかかります。

仲介手数料無料でも契約条件を確認する

仲介手数料無料の賃貸はなぜ実現できるのか疑問に感じる方もいますが、無料になる理由は不動産会社や物件によって異なります。例えば、不動産会社が所有する物件を紹介している場合や、貸主から広告料を受け取っている場合など、仲介手数料を無料にできる仕組みがあります。

ただし、仲介手数料が無料という点だけで判断するのは避けましょう。家賃や管理費、契約時に発生する費用、更新料、解約時の条件などを確認し、総額で負担がどの程度になるのか比較することが大切です。

仲介手数料無料の物件を選ぶ際は、契約内容を事前に確認し、納得したうえで申し込むようにしましょう。

仲介手数料が安くても信頼できる不動産会社の選び方

仲介手数料が無料・半額と聞くと、実際に行く前から不安を感じる方も多いですが、事前に確認すべき情報は、ほぼすべてオンライン上で判断可能です。

実績が公式HPに掲載されているか

公式HPに実績が掲載されているかどうかは、仲介手数料が安い不動産会社を見極めるうえで最初に確認したいポイントです。ただし、実績は数字の大きさだけで判断せず、表現の根拠まで必ず確認しましょう。

過度に優良・有利と誤認させる表現は景品表示法で規制されていますが、実際には細かく調査されることは多くなく、そのため実態以上によく見せるための曖昧な表現が使われている可能性もあります。

実績を見る際は、注釈や調査元、更新日がきちんと記載されているかまで確認することが重要です。

5年以上の運営実績があるかどうか（免許番号も必ず確認）

仲介手数料が安い会社ほど、一定期間以上継続して運営されているかは重要な判断材料になります。

一つの目安として、5年以上の運営実績があるかを確認しましょう。

その際に役立つのが、会社概要に記載されている宅地建物取引業免許番号です。

つまり「（2）」以上であれば、少なくとも5年以上継続して不動産業を行っている会社だと判断できます。

仲介手数料の安さだけでなく、免許番号から読み取れる運営年数もあわせて確認しておくことで、長く安定している仲介会社選びをしましょう。

Googleマップの口コミを事前に確認する

来店前に確認しておきたいのが、Googleマップの口コミです。公式HPでは見えない、実際の利用者の評価を把握できます。チェックする際は、仲介手数料が安かったという口コミだけでなく以下の内容を確認しましょう。

従業員の対応や姿勢に言及している口コミがあるかを確認することが重要です。

2026年7月24日 【2026年最新】信頼できる不動産会社ランキング25選！選び方や注意点を解説

仲介手数料値引き交渉の成功の秘訣とは？！

ここでは、仲介手数料を値引きするコツについて解説しましょう。

自社物件や管理物件を選ぶ

まず一つ目に不動産会社が所有している自社物件や、管理物件を選ぶ方法です。

先ほども紹介しましたが、 自社物件の場合は所有者である不動産会社と入居者との直接契約になり、仲介手数料自体が発生しません。

また、不動産会社がオーナーから管理を任されている「管理物件」の場合は、空室対策も不動産会社の重要な業務です。仲介手数料を割り引いてでも入居者を見つけようとするケースも多く、ねらい目です。

仲介手数料無料・半額の不動産会社を選ぶ

そもそも、最初から「仲介手数料無料・半額」で物件を紹介してくれる不動産会社を選べば、面倒な交渉をする必要もありません。仲介手数料を無料または半額で提供する不動産会社は、オーナーから広告料を受け取る仕組みなどの「からくり」があり、割安なサービスを実現している場合があります。

家賃の安い物件を選ぶ

選択肢をなるべく狭めず、希望にできるだけ沿った部屋を選びたい場合は「家賃の安い物件」を選ぶのも手です。

仲介手数料の相場は「家賃1ヶ月分」であることが多いため、そもそも家賃が安ければ仲介手数料の金額も抑えられます。自身の譲れない条件や希望さえ叶っていれば、多少の不便や古さは多めに見て家賃のランクを下げてみてはいかがでしょうか。

閑散期を狙う

不動産会社が比較的空いている「閑散期」を狙って部屋探しをするのもおすすめです。 賃貸仲介をメインとする不動産会社の繁忙期は年に2回あり、1つ目は1～3月の新生活シーズン、2つ目が9～10月の転勤シーズンです。

他社の仲介手数料を交渉材料にする

上級テクニックにはなりますが、他社の仲介手数料を交渉材料にすることも挙げられます。 同じ物件の見積もりを複数の不動産会社に依頼して、より安い仲介手数料の会社があればそこと比較するのです。

「実は別の不動産会社でも見積もりをもらっていて、そちらの会社はこちらの会社の見積もりより3万円安くて・・・。」と交渉してみましょう。仲介会社の担当者は3万円を削るために大家さんからの広告料を多めにもらったりという調整を行ってくれることもしばしば。うまくいけば値引きに応じてくれます。

よくある質問（FAQ）

まとめ

今回は、仲介手数料が安い不動産屋について詳しく解説をしました。 仲介手数料を無料あるいは安くできる理由としては、大家さんから広告宣伝費をもらっているなどの我々には見えない「からくり」があります。

多額の出費が重なる引っ越しですが、少しでも初期費用を抑えたい人は、仲介手数料が安い不動産会社を選んでみてはいかがでしょうか。