四谷三丁目の住みやすさ・評判を徹底調査！一人暮らしには向いている？

この記事を書いた人

小島 優一

宅地建物取引士

宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから

「職住近接」という言葉があるように、職場と自宅の距離が近いと特に一人暮らしの方にとってはさまざまなメリットがあります。

今回紹介する「四谷三丁目駅」は、東京・銀座・霞が関などにも乗り入れている東京メトロ丸の内線の駅で、新宿近辺の職場で働いている若い世代から人気の高い街です。

エリアとしては新宿区に属するのですが、新宿区と言うと「治安が悪そう」というイメージを持つ方が多いのではないでしょうか？

実は四谷三丁目付近は、新宿区でありながらも女性の一人暮らしでも安心なくらい、とても治安の良い場所です。

今回は、「四谷三丁目」について「家賃」や「治安」「近隣駅との比較」、さらには「買い物事情」から「子育ての環境」「保育事情」「おすすめのスポット」までをくまなく網羅し解説していきます。

さらに、「四谷三丁目」周辺に住んでいた人、住んでいる人の口コミも紹介していきます。

四谷三丁目駅周辺の住みやすさの総合評価

四谷三丁目駅付近の気になる「治安」「家賃相場」「買い物環境」「外食環境」「子育て環境」および「総合評価（住みやすさ）」について評価してみました！

四谷三丁目駅付近に住むことで、勤務地が近くなったり土日に気軽に繁華街へショッピングに行けるという点はメリットです。

また勤務地が近ければ、家にいる時間も多くなり、自分の時間やお子さんとの時間もたくさん持てるようになります。

四谷三丁目駅周辺の基本情報

四谷三丁目は新宿区の南東部に位置します。

新宿区は、東京都の2021年12月の統計によると人口34.6万人が住んでいる区となり23区の中では12番目に人口の多い区です。

乗り入りしている路線は「東京メトロ　丸の内線」

池袋から大手町、東京、銀座を経由し新宿、中野方面を結ぶ路線です。

都心へのアクセスは非常に良く、丸の内沿線に勤務地がある場合はとても好立地な場所と言えます。

さらに四谷三丁目は、新宿駅に近い割に治安は驚くほど良く、女性の一人暮らしでも心配はほとんどありません。

さらには、新宿御苑など大きな公園に囲まれているのも恵まれている環境と言えます。

駅周辺の景観を紹介

四谷三丁目駅前周辺は、大通りが多い場所です。  

四谷三丁目駅前の新宿通り。新宿へ向かう主要道路のため、日中は混雑しています。

四谷三丁目駅前、地下鉄なので駅は地上からは見えません。大きな道路が交差している場所にあります。

新宿通りと交差している外苑東通り。「ガスト」や「松屋」のチェーン店は主要道路沿いに多いです。

都心なので多くのお店に駐車場がない点には注意しましょう。

四谷三丁目駅周辺に住んだことのある人の評判・口コミ

この章では、実際四谷三丁目駅周辺に住んでいる人、住んだことのある人を対象にしたアンケートの結果を紹介していきます。

【40代　男性】

「都心へのアクセスが良く、買い物が便利。休日でも思い立ったら気軽に出かけられます。」

【50代　女性】

「新宿や銀座に一本でいけるので、休日のショッピングが楽しみ。車もいらなくなりました。」

【40代　男性】

「慶応や上智といった大学が近いからか、週末になると学生が多くうるさい。」

【20代　男性】

「都心なのに治安がよくて、とても住みやすかったです、友達と会うのは新宿が多く、新宿が近いのも良かったです。」

【50代　男性】

「新宿駅に一本で行けるのは最高。休日は新宿御苑でのんびり過ごしました。住み心地はとてもいいところでした」

【50代　女性】

「新宿を始め、勤務先の大手町にも行きやすく住みやすい街でした。通勤時間が短いのは助かります。」

【50代　男性】

「交通アクセスの良さですね、勤務先まで一本で行けるので通勤のストレスからも解放されましたよ。とても便利な場所でした。」

 四谷三丁目駅周辺に住んでいた方、住んだことのある方で目立つのは「交通の利便性が良い」という意見でした。

新宿に近いため、普段新宿駅を利用する方にとっては治安も良く住みやすい場所と言えます。

どのような人が住んでいるか、を知るには参考になります。

四谷三丁目駅周辺の賃貸家賃の相場

四谷三丁目駅周辺の賃貸物件の場合、1R〜1LDKだと約11万円、2LDKの場合約26.1万円となります。

東京都23区では、1R〜1LDKのような広さが30m2以下の平均家賃相場は、約8.8万円です。2LDKのような広さが50〜70m2の場合は、約19万円となっています。

23区の家賃相場と比較すると、四谷三丁目駅周辺の物件は高めと言えます。

それでは、実際どのような物件があるのか見ていきましょう。

続いてファミリー向けの物件を紹介します。

周辺駅との比較

四谷三丁目で物件選びをしていると、近隣駅でも似たような価格帯の地域が目につきます。

この章では、四谷三丁目の近隣駅として人気の高い「市ヶ谷駅」・「四ツ谷駅」との比較をみていきます。

3駅周辺はどれも、メリットやデメリットがあり決めるのが難しいところです。 

市ヶ谷と四谷三丁目  

四谷三丁目から市ヶ谷までは、徒歩で約20分、自転車なら約8分ほどの距離にあります。

家賃や治安についても大きな差はなく、引っ越しなどの候補として比較される場所と言えます。 

家賃

ワンルームの相場が、9.8万円。2LDKになると37.1万円。四谷三丁目と比較しても大差ないエリアになります。

治安

警視庁や防衛省が近くにあるためか、治安は良いと言えます。

市ヶ谷に住んでいる人の話では、治安良い分「職務質問される回数が多い」とのこと。

アクセス

JR中央総武線、東京メトロ南北線、東京メトロ有楽町線、都営地下鉄新宿線と4路線も使用可能です。

四ツ谷と四谷三丁目  

四谷三丁目と四ツ谷は隣の駅同士となり、徒歩で約10分、自転車なら約5分ほどの距離にあります。

四ツ谷はJR線や南北線とも乗り入れしており、交通の便は四谷三丁目よりも良い場所と言えます。

飲み屋も多く賑わっている街なので、治安の良さで比べると四谷三丁目の方に軍配が上がります。

家賃

ワンルームの相場が、10.8万円。2LDKになると39.8万円。

治安

冒頭で説明した通り、とくに四谷一丁目に該当する「しんみち通り」あたりは飲み屋街が多いため治安は良くありません。

酔っ払いが多いため、特に女性は避けたほうが良い場所です。

ちなみに新宿区の住民基本台帳による人口（R4年1月時点）と警視庁の統計による「2020年の罪種別及び手口別認知件数データ」（R2年合計）を突き合わせると、四谷一丁目では、次のような値となっています。

後述する四谷2～4丁目と比べると、暴行・傷害件数が多いのが気になります。 

アクセス

JR中央総武線、東京メトロ南北線、東京メトロ有楽町線、と3路線も使用可能です。

四谷三丁目駅周辺の治安状況

新宿と聞くと、繁華街のイメージも強く犯罪も多いのではと思ってしまう人も少なからずいらっしゃいます。

しかし四谷三丁目駅周辺に関しては、強盗や障害事件はかなり少ないと言えます。

警視庁の統計による「2020年の罪種別及び手口別認知件数データ」を確認していくと、四谷三丁目駅周辺は非侵入窃盗他件数は多いものの、強盗、障害、窃盗などの犯罪は少ないのがわかります。

新宿区の生活安全対策について   

新宿区の犯罪防止への取り組みをみていきます。

新宿区も地域住民と行政が一体となり、防犯に取り組んでいます。

ピーポ110ばんのいえ

ピーポ110ばんのいえステッカーが張ってある場所は、子供たちの緊急避難場所としての機能をもっています。何かあれば、すぐに駆け込んで助けを求められます。
そのため子供たちの安全を守る場所になっています。

新宿区安全安心パトロール隊業務

客引き行為や条例違反に対して、指導を行う取り組みを実施。

オレオレ詐欺や還付金詐欺対策

電話機に取り付ける自動録音機の無償貸出を行っています。

しんじゅく安全・安心情報ネット

警察や消防などから入手した不審者、事件、火災に関する情報をメールにて配信。

落書き消去剤を貸し出し

落書きがあると、風紀が乱れ心理的な不安も引き起こされるため「落書き消去剤」を貸出しています。

主要駅へのアクセスについて

四谷三丁目駅から、東京や新宿へのアクセスは10分前後。

山手線内でも30分かからないようなアクセスの良さが光ります。

神奈川県の横浜、埼玉県の大宮でも1時間以内。

若い世代なら渋谷や横浜へのアクセスの良さは嬉しいところ。また、勤務地が近ければアフターファイブを充実させられるメリットもあります。 

四谷三丁目駅周辺の買い物事情

 四谷三丁目駅付近には、スーパーマーケットはあまり多くありません。

ただ  「丸正総本店」というスーパーが駅前にあります。こちらのスーパーは四谷三丁目の住民の台所を支えている中心的なお店となっています。

他にも何店かスーパーマーケットがありますので紹介していきます。

周辺のスーパー   

「丸正総本店」

四谷三丁目駅前にある老舗の大きなスーパーマーケット。

四谷三丁目と言えば、このスーパーだけで事足りると言われるほど。

特に生鮮食品が人気。

※現在はビルの建て替え工事により、仮店舗にて営業中。

仮店舗の住所は、東京都新宿区左門町9-5となります。

「まいばすけっと 四谷4丁目店」

やや小型のスーパーマーケット。一人暮らしなど、小世帯向け。

生鮮食品が少ないという声もありますが、品ぞろえは十分で近隣の住民からの支持も高い。

「ビオセボン四谷三丁目店」

オーガニック専門店。フランス発のスーパーマーケット。日本では2016年に麻布十番店が1号店。

店内にはイートインスペースや無料WiFi、電源コンセントも。

オーガニックを全面に出しているのと、フランス発ということで、おしゃれな店内は女性に人気です。

周辺のコンビニ   

 四谷三丁目駅前を交差している新宿通りと外苑東通りにはファミリーマートやセブンイレブン、ローソンやミニストップが連なりコンビニについて困ることはありません。

一人暮らしの場合、「食事を作る時間がない（朝が早い、帰宅が遅い）」「そもそも料理を作れない」「食事を作る気力がない」といった時、駅前にコンビニがあるのはとても助かるものです。

家庭を持っていたら、居酒屋で飲むのはお金がかかるからコンビニでお酒を買って帰るなんてこともあります。

やはり、家の近くや駅前にコンビニがあるのは何かにつけて生活の味方になると言えます。

その他の買い物スポット 

四谷三丁目駅周辺では、人気のある買い物スポットはありませんが、歩いて10分程度のJR四ツ谷駅には、アトレ四谷があります。

とは言え、アトレ四谷も小型のショッピングモールで、2022年1月現在では18店舗ほど。

衣料品や雑貨屋目当ての場合、アクセスの良さを活かして渋谷や新宿まで出てしまったほうが良いですね。

ちなみに雑貨と言えば、四谷三丁目駅から電車で20分ほどで行ける中目黒もおすすめです。

四谷三丁目駅周辺の飲食店事情

新宿駅の周辺地域と比較した場合、四谷三丁目駅の周辺は、目立った繁華街もなく飲食店はやや少な目です。

しかし、ラーメン店やレストラン、居酒屋、ファミリーレストランと一通りお店はそろっており、外食で困ることはないと言えます。

以下では四谷三丁目駅周辺の人気店、チェーン店をご紹介します。

「ビストロひつじや」

世界各国の羊料理をリーズナブルな価格で堪能できると評判のお店。ボトルワインも高くて2,000円。

「鶏豚骨 一學（いちがく）」

乳白色に泡立てたスープが特徴。鳥と豚を出汁に使いながらもあっさりなスープが人気のラーメン店。

「一条流がんこラーメン 総本家」

がっつり食べたい人向けのラーメン店。日によっては30人以上並んだり、注文の方法にくせがあったりと訪問の前には少し予習が必要。

「鳥貴族 四谷三丁目店」

焼き鳥専門店の居酒屋。カウンターもあり会社帰りに一人でさっと飲みたい時に便利。

ここで紹介した以外にも、チェーン店として「日高屋」「サイゼリヤ」「ガスト」「なか卯」「バーガーキング」などが駅すぐ周辺に軒を連ねています。

疲れて料理をする気力がないときや手軽に美味しいものを食べたいとき、さらには外で仕事や勉強をしたいときなどにも役立ちます。

四谷三丁目駅周辺の有名スポット

四谷三丁目駅周辺には、有名なスポットが多くあります。

規模も大きく、1日中遊べる場所もあるのでぜひ訪れてみてください！

「新宿御苑」

入園料は必要となりすが、とても広大な公園は一度は訪れてみたい場所。

四季の植物を楽しめ、ゆっくり回ってたら一日では時間がたりないほど。

敷地内にはレストラン、カフェなどもあり遠方から訪れる人も多いです。 

「四谷於岩稲荷田宮神社」

東海道四谷怪談は知らない人は少ないと言えるほど有名です。

こちらの神社は、主人公となった御岩さんが祭られている神社の旧地となります。

「明治神宮外苑」

明治神宮外苑と言えば、2021年に優勝したヤクルトスワローズがホームグランドとしている神宮球場のある場所です。

国立競技場を始めスポーツ施設が多く、テニスコート、ゴルフ練習場もあります。

秋になると、いちょう並木が見ごろを迎え交通渋滞が起きるほどの人出で賑わいます。

四谷三丁目駅周辺の子育て環境

共働き夫婦の場合、物件を探す際に気になるのは「子供を預けられる」「通わせられる」学校の充実度です。

四谷三丁目駅周辺は、都心でありながら保育園、幼稚園〜中学校と数多くの施設があります。

周辺の幼稚園・保育園   

四谷三丁目駅周辺にある幼稚園、保育園を紹介します。幼稚園の数は少なめですが、保育園は多くある地域です。

周辺の公園

新宿に近い四谷三丁目の場合、新宿御苑といった広大な公園に注目しがちですが、四谷三丁目周辺にも人気のある公園がいくつもあります。

「新宿区立三栄公園」

小さいお子さんがいる場合、遊具のある公園のだと子供のテンションも上がります。

大きな滑り台が特に人気の公園で、園内はたくさんの子供が駆けずり回っています。

「新宿区立四谷見附公園」

一方こちらは、大人がゆったりとしたした時間を過ごすのに向いている公園。

木が多く植えられており、喫煙スペースもある公園。隣は迎賓館といった中々他ではない場所に作られています。

周辺の小学校・中学校  

四谷三丁目駅付近の小中学校の数も、多くはありませんが複数あります。

場所によっては、自宅から距離があるので通学路をしっかり確認しておきましょう。

新宿区の待機児童事情  

東京都発表のデータによると、令和3年4月1日時点での新宿区の待機児童は0人となっています。

新宿区は次の施策を実施し、待機児童0を実現しました。

この2本立ての施策により、待機児童の解消に努めています。

また認可保育園へ入園するためには、どうしたらいいのか「認可保育園への選考基準（指数）」についても解説していきます。

認可保育園への選考基準は、次の通りです。

選考指数が高いほど優先して認可保育園への入園が出来るようになります。

月に何日、週に何時間働くかによって基本指数の点数が変わってきます。（MAX値は20、父母の合計で 40点です）

この基本指数に、調整指数というものが加味される仕組みになっています。

 調整指数・加点指数の主な項目

調整指数　減点指数の主な項目

このような加点減点方式を採用し、得点の高い家庭が優先的に認可保育園へ入園できるようになっています。

四谷三丁目駅周辺の災害リスク

新宿区の洪水ハザードのマップを確認すると、四谷三丁目駅周辺のエリアは洪水の危険性はかなり低いと言えます。

強いて気になるのは、四谷三丁目の北東の位置にある神田川ではないでしょうか？

神田川が氾濫した場合、四谷三丁目付近は被害のない地域になっていますが、神田川沿いでは3〜5mほどの浸水となる地域もあります。

神田川沿いで物件探しをする場合は、こちらのハザードマップを参考にしてください。

まとめ   

東京メトロ四谷三丁目駅周辺の住みやすさについて紹介しました。

四谷三丁目駅周辺は、治安が良く主要駅のアクセスも良い住みやすい街でした。

都心に勤務地がある人にとって、四谷三丁目駅周辺に引っ越すことで通勤時間が減り、通勤の疲れも少なくなるため、休日に外出する気力も出てきます。

衣料品などのショッピングをしたい人なら、お店が最寄り駅になくても手軽に都内に出かけられるメリットもあります。

また、共働き夫婦の場合、待機児童0の新宿区なら保活も安心です。

小さなお子さんと一緒に過ごせる時期は、とても短いので平日や休日の多くを家族と過ごせるのは有意義な時間になります。

四谷三丁目駅周辺は、一人暮らしの女性でも安心できる街。共働き世代にとっても、子育てに適した街であることがわかりました。

しかしネットだけの情報では、わからない点もまだまだあるはずです。そうした場合は、不動産会社を利用するのも一つの手となります。

もし四谷三丁目駅周辺の物件などについて、もっと詳しい情報を知りたいといった場合は、弊社グランドネクスト不動産までご相談ください！