【みんなで大家さん】ゲートウェイ成田は怪しい？成田14号の概要や評判を解説　

この記事を書いた人

矢口 美加子

宅地建物取引士・整理収納アドバイザー

ライター・宅地建物取引士・整理収納アドバイザー。宅建・整理収納アドバイザー1級、福祉住環境コーディネーター2級の資格を取得。不動産関連の記事を中心に複数の大手メディアで執筆中。ライター業の他に、家族が所有している投資用物件の入居者管理もこなしている。

みんなで大家さんは、年利6〜7％という利回りの高さで注目されている不動産小口化商品です。現在は成田空港周辺開発プロジェクトの用地として「シリーズ成田18号」を発売しています。（2024年3月時点）

ただ、年利7％という好条件のせいか、世間の一部では「みんなで大家さんのシリーズ成田は怪しい？」という噂があるのも事実です。

この記事では現在運用中の「みんなで大家さんシリーズ 成田14号」について、商品概要や工事進捗状況、評判などを詳しくまとめました。これから成田18号への投資を検討している方はぜひ、参考にしてください。

【みんなで大家さん】ゲートウェイ成田は怪しい？口コミ・評判（Twitter）

みんなで大家さんシリーズの商品は、「預金感覚で気軽に不動産投資ができる」というのが売りの商品です。その中でもシリーズ成田は「年利7％」という高利回りで注目されています。

ただ、あまりにも条件が良すぎるせいか、世間での口コミや評判は「怪しいのでは？」という内容が多くみられます。

ここでは、Twitterでのシリーズ成田に関する口コミ・評判をご紹介しましょう。

どうやって年利7%の配当が生み出せるのか？

みんなで大家さん成田、ついに14号に突入。
募集総額253億円にて新発売。
8月下旬に募集開始の13号の243億円がまだ完売していないので、月間流入額約70億円が限界っぽい。
まだ土木工事中で、施設が開業するどころか建築工事すら始まっていない土地から、どうやって年利7%の配当が生み出せるのか？ pic.twitter.com/1blRocTnMI

— miracchi (@miracchi3) November 30, 2022

みんなで大家さんの成田シリーズは、2026年度末のオープンに向けて、現在開発工事を行進めています。つまり、いまだに更地に近いの状態であるため、賃料などの収益を生み出す建物は建築されておりません。それなのに、どうやって年利7％の配当が生まれるのかを疑問視する声が上がっています。

投資する人は絶対自分の目で確認した方が良い

みんなで大家さん、成田シリーズ14号までを合わせて集金額1000億円超、配当は年間70億円超。
時価総額1000億円の会社と言えば西松屋、スルガ銀行、東和薬品レベルらしいですが、成田の該当する土地でそれに匹敵する事業が本当に営まれているのか、投資する人は絶対自分の目で確認した方が良いですね

— ヌマエビ (@tatsun33) November 25, 2022

「投資する人は絶対自分の目で確認した方が良い」という口コミもありました。

みんなで大家さんの成田シリーズは14号だけでも317億という巨額の資金を調達する予定です。成田シリーズ全てを合わせると集金額が1000億円以上にもなり、時価総額1000億円以上の会社ではスルガ銀行や西松屋などの大企業が並びます。

果たして成田シリーズはそこまでの価値があるのかと、疑問視する方もいるようです。

みんなで大家さんの「シリーズ成田」はやっぱりおかしい？

みんなで大家さんの「シリーズ成田」はやっぱりおかしいhttps://t.co/K7B7HJ7GLt

— Rabbits*** (@rabbits7766) April 17, 2022

そのままズバリ、「みんなで大家さんの『シリーズ成田』はやっぱりおかしい」という口コミもあります。

みんなで大家さんは「預金感覚で始められる不動産投資商品」という触れ込みです。この場合で行くと100万円を5年の期間で預けたら「年利7％」ということになります。

一方、メガバンクの定期預金の金利はみずほ銀行、三菱UFJ銀行、三井住友銀行など軒並み0.002％です。投資商品と定期預金の違いといえばそれまでですが、およそ3500倍もの年利はかなり破格であるということを考えてみる必要がありそうです。

東京の土地より高くなっている

みんなで大家さんの広告を未だに見かける。
絶賛募集中のシリーズ成田13号は千葉県成田市の山林・原野（17,778㎡）の購入費名目で243億3,600万円を集めようとしているけど、東京都の基準地価（不動産価格の目安）は103万9949円/m2。
東京の土地より高くなってるやん。https://t.co/ZQa4JKTxz6

— 株の本を100冊読んでみた (@tD2TNMBYnh190IG) October 14, 2022

「東京の土地より高くなっている」という口コミも見つかりました。千葉県の土地（しかも林地・・）なのに、なぜか首都である東京の土地より高くなっているということです。

ちなみに令和4年における東京都の地価調査では、東京23区の1平方メートルあたりの平均価格が住宅地は約62万円、商業地が約262万円となっています。

日本ゲートウェイ成田の工事進捗状況

現在、2026年度末のゲートウェイ成田の開業に向けて、シリーズ成田の工事進捗は着々と進んでいるようです。

ここでは、開発作業の進捗状況について解説します。

開発作業の進捗状況【2022年11月9日現在】

GATEWAY NARITAの公式HPでは、シリーズ成田の工事進捗状況が開発工事現場の画像とともに公開されています。（2022年11月9日時点）

見渡す限りの原野の中、トラックやショベルカーなどが土地造成工事の作業を行っているのが分かります。

出典：GATEWAY NARITA

令和元年10月には林地開発行為許可済標識も掲げており、実際に行われています。

ただ、広大な敷地のせいか、工事の進捗状況が当初の予定よりずれ込んでおり、林地開発期間で設定した令和3年3月31日の期限を過ぎています。

出典：GATEWAY NARITA

2026年度末の開業に向けて工事中

山の中を切り開いての造成工事は、2026年の開業に向けて進められているようです。

下図は2021年3月17日時点の工事進捗状況ですが、山の部分がかなり残っていて木の伐採も途中でした。

【2021年3月17日の工事進捗状況】

出典：GATEWAY NARITA

それから1年半以上が経過した最新の工事状況は下図の通りです。土地が平面に造成され、だいぶ整えられています。

【2022年11月9日の工事進捗状況】

【2024年2月7日工事進捗状況】

出典：GATEWAY NARITA

みんなで大家さん・日本ゲートウェイ成田の進捗が怪しい？

日本ゲートウェイ成田の開業予定日が2025年春から2026年度末までに延期されており、工事は完了するのか懸念の声もいくつかあります。

上記の記事では日本ゲートウェイ成田に関する疑問点が紹介されていました。

懸念点①水道供給の計画が白紙

新千葉タイムス新聞では、年間1000万人の人が集まる計画であるにも関わらず、上水道は敷設されておらず、水の供給計画がまだ未定とのことです。

もしこれが事実であるなら、給水計画がたっていないというのは、やや不安が残ります。

懸念点②共生バンクが所有する土地は計画地の約半分

共生バンクが所有する土地は計画地の約半分であり、約半分の土地の所有者は成田国際空港です。

国費で空港会社が取得した土地を営利目的の会社に売却することはできないため、共生バンクは空港会社の土地を借りているだけで、自社所有地にすることは困難でしょう。

この貸付に関しては、空港会社自体は、この事業に参画していないと回答しているとのことです。

懸念点③約10か月の工事休止で、金利7％の支払いはちゃんとされるの？

みんなで大家さんのシリーズ成田では約700億円の資金を調達していますが、現在工事は中止しているようです。

参考：GATEWAY NARITA公式

みんなで大家さんの金利は7％ですが、今後もきちんと支払われるのでしょうか。

今後の動きに注目です。

みんなで大家さん「シリーズ成田14号」とは？

最初にみんなで大家さん「シリーズ成田14号」の商品概要について解説します。

2026年度末に「共生日本ゲートウェイ成田」としてオープン予定

みんなで大家さんの「シリーズ成田14号」とは、成田空港周辺開発プロジェクト用地の一角を不動産として組み入れた商品です。

内閣府が定める「国家戦略特区」の指定区域である成田空港の周辺を開発することにより、成田市が掲げているインバウンド需要の拡大や地域活性化などを目指しています。

ホテルやオフィス、ショッピングセンター、国際展示場を新たな観光資源として建設する予定です。2026年度末に予定されている「日本ゲートウェイ成田」としてのオープンに向けて、開発作業を着々と進めています。

出典：成田市　国家戦略特区について

商品概要

みんなで大家さんの成田14号シリーズの商品概要は以下の通りです。

出典：みんなで大家さん公式サイト

募集総口数に達するまでは、一人につき何口でも出資できます。

募集期間は募集人数に達するまでの先着順で受け付けし、分配回数は年6回、偶数月の月末（月末の最終営業日）に分配します。

なお、シリーズ成田14号は投資商品なので元本の保証はされていません。

プロジェクトの完成予想図　

「日本ゲートウェイ成田」は、成田空港から車で3分の場所にある広大な敷地（東京ドーム約10個分）に、国際的な巨大複合施設として誕生する予定です。

下図の壮大なスケールを描いたCGパースが建物全体の完成予想図となります。

出典：ABOUT | GATEWAY NARITA ゲートウェイ成田

国際展示場では、世界に通用する新技術を持つ日本の中小企業のための展示場が常時設置され、優れた最新技術や商材を世界に向けて発信します。商談スペースやミーティングスペースも完備されているので、ビジネスをスピーディーに進められます。

出典：ABOUT | GATEWAY NARITA ゲートウェイ成田

日本の四季をモチーフにした世界最大の天然温泉露天⾵呂や、絢爛豪華な安土桃山城をイメージしたお城などもあり、日本の文化を壮大なスケールで外国の方に紹介します。光の演出にアート体験やエンターテイメントを、温泉に入りながら楽しむことが可能です。

出典：ABOUT | GATEWAY NARITA ゲートウェイ成田

最新物件「シリーズ成田18号」が現在募集中【2024年3月時点】

みんなで大家さんの「シリーズ成田」は18号が最新物件で、現在も募集しています。（2024年3月時点）

出資1口（100万円）につき、三井住友カードVJAギフトカード13,000円分が必ずもらえるキャンペーンを実施中です。

出典：みんなで大家さん公式サイト

シリーズ成田14号（成田空港周辺の開発）は過去最大の出資総額（発売当時）

成田空港周辺の開発を目的とする「シリーズ成田」の中でも、14号は過去最大の出資総額です。シリーズ成田10号では出資総額が65億9,000万円でしたが、シリーズ成田14号は317億1,500万円となっています。シリーズ成田13号から一気に300億円台になり、シリーズ成田だけでも莫大な出資総額となっています。

出典：商品一覧 – みんなで大家さん

今のところ「シリーズ成田」の元本割れはない【2024年3月時点】

現在のところ（2024年3月時点）、「シリーズ成田」をはじめみんなで大家さんの商品で元本割れは発生していません。

ただ、あくまでも投資商品なので、元本保証はされていないことに注意する必要があります。

評価額、想定利回りともに下回ることなく安定した運用を継続

シリーズ成田は1号から17号までがそれぞれ運用されています。

現時点では元本割れがなく、きちんと分配金が支払われているため、安定した運用を継続している状況です。

シリーズ成田1号の当初満了日は2026年1月31日ですが、対象不動産の売却が終了していない場合は当初満了日から1年を上限に契約期間を延長することがあります（他の商品も同様）。

2026年に満了するケースが多く、以下の商品が該当します。

出典：商品一覧 – みんなで大家さん

投資商品なので元本の保証はされていない

みんなで大家さんシリーズは預金と違い投資商品なので、元本の保証はされていません。

公式HPの商品紹介ページにもきちんと記載されており、元本割れや想定利回りを下回る可能性があることも示唆しています。

したがって、現在は金利7%の利回りの分配金が安定して入ってくるとしても、将来的に継続されるとは限らず、元本が全て返還されることも100％確実とは言えないのです。

まとめ｜ゲートウェイ成田は怪しさを払拭できない

今回はみんなで大家さん 「シリーズ成田」において最大規模で募集している、成田14号の商品概要や「怪しい」という評判について詳しく解説しました。

想定利回り7%というのが大きな魅力ですが、現状では建物が建築されていない状態なので賃貸収入などを得ているわけではありません。それでも7％の分配金を支払えるのはなぜなのか？と疑問に感じる人もいるようです。

みんなで大家さんに限りませんが、投資をする際は商品内容や収益源をよく照らし合わせてから出資することをおすすめします。

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