団地リノベーションの魅力と注意点とは？

この記事を書いた人

徳田 倫朗

宅地建物取引士

株式会社イーアライアンス代表取締役社長。 宅地建物取引士。 国内では、アパート・マンション、投資用不動産の売買や不動産ファンドの販売・運用を手掛けるほか、海外不動産（アメリカ・フランス）についても販売仲介業務を行うなど、不動産・リノベーションに関して幅広い経験と実績を有する。

最近、無印良品とＵＲがコラボした団地リノベーションプロジェクトが注目され、若者を中心とした多くの入居希望者から大きな反響を呼んでいます。コロナ禍の中でリモートワークが当たり前となった今、郊外に住まいを求める人も増えてきました。そこで、改めて郊外にある団地の良さが見直されているようです。

 団地の魅力と懸念点

「団地」とは、もともとは「一団の土地」を指す言葉ですが、共同住宅の集合体を指す言葉です。一般的には、昭和40年代の高度成長期から平成の始めごろまでにUR都市機構（住宅都市整備公団・都市規範整備公団）によって建設された公団住宅、公営住宅を指すことが多いようです。

団地というのはこのような構造上の違いによる呼び名ではなく、同じ土地区画に開発された公団住宅の集合体を指していいます。大規模な団地には店舗や公園が併設されているところも見受けられ、一つの街を形成していることが特徴です。

 団地をリノベーションするのに必要な期間と費用 

団地リノベーションの工期はリノベーション工事の内容によって様々です。間取りや内装の変更を伴うフルリノベーションになると、工期も長くなってきます。一般的には1か月から５か月ほどの期間がかかります。一方で、水回りや、一部の部屋の内装の変更にとどまるならば、1か月足らずで工事が完了することもあります。

リノベーションの費用については、リノベーション部分の床面積によって大きく異なります。フルリノベーションの場合には60㎡ほどの床面積のもので、600万円から900万円が相場です。

団地リノベーションのメリット

団地リノベーションのメリットは、購入資金の負担が軽減されるだけではありません。昔ながらの団地の建物のつくりの中に、現代的でおしゃれな建具や床材、家具を配置することによって、新しい空間を楽しむことができます。

団地は綿密な都市計画に従って一から開発されたところが多いために、住宅のみならず生活施設や公園などの周辺施設を配置して一体の街として開発されています。当時ニュータウンといわれた所以です。

 リノベーション済みの団地を購入するメリットとは？

現在では「無印良品のリノベーション」などリノベーション済みの団地が分譲されています。リノベーション済みの団地は、基本的にはスケルトンリノベーションが施されており、内装は新築そのものです。また、内装や建具、家具が洗練されたコンセプトのもとで配置されているために統一感があり、現代的な住空間を生み出しています。

敷地内に木々があふれ緑に囲まれた住宅ですが、窓からの視界は開けており、開放感のある住宅です。フルリノベーションによる間取の変更で、玄関部分を小さめにする代わりに、玄関からリビングに続くホールを広く取っています。リビングとダイニングはカーテンでゆるく仕切ることもできますが、一体として使うことも可能です。場合によっては、一時的にリビングをワークスペストしても活用できます。

 近くに無印良品の大型店舗がある港南台の物件は、東西向きにある窓を最大限活用する造りになっています。柔らかい光が部屋に差し込んで心地よいのにくわえ、柔らかい風が東西を吹き抜けるために風通しが気持ちよい空間になっています。

こちらも、リビングダイニングの一部をカーテンや家具などで仕切ることで、子供の成長に合わせて小さな部屋にししたりやワーキングスペースとして活用するなどさまざまな使い方が可能です。

 団地を買ってリノベーションするメリットとは？

リノベーション済みの団地はまた販売数が少ないために、立地や床面積など希望にあったものが見つかるかという点が難点です。自らリノベーション向きの団地を探した方が、希望の物件が見つかりやすいといえます。また、販売されている中古の団地を購入して、リノベーションした方が、リノベーション済みの団地を購入するよりも費用をコントロールしやすく、結果的に安くつく場合も多いようです。

こちらの事例はスケルトンリノベーションの事例ですが、３DKの古めかしい間取りを一新し、１LDKにしました。床やキッチン材に無垢材をふんだんに用いるともに、天井はスラブ材（コンクリート）をむき出しにするという大胆なデザインで、現代的な住まいに仕上げています。

こちらは５DKの間取りの広めの団地を大胆に２ＬＤＫにフルリノベーションした事例です。大家族用に細かく仕切られた壁を取り払い、大きな子供部屋と寝室にしました。子供部屋には室内窓を設けて子供の様子がわかるようにしたのも工夫の一つです。大きなリビングダイニングキッチンはカフェをイメージした広々とした空間にし、大きな窓からはふんだんに光が差し込みます。

  団地リノベーションで活用できる補助金・減税制度

団地リノベーションを行うときには、条件を満たせば補助金やローン減税を活用できます。

まず補助金についてですが、省エネ性能の高い建材を用いた工事には上限125万円（令和3年度 次世代省エネ建材の実証支援事業）、高性能の断熱材を用いた工事については上限15万円（既存住宅における断熱リフォーム支援事業）の補助金が用意されています。

 ローン減税については、居住部分の工事費用がリノベーション費用の総額の2分の１以上であること、リノベーション費用が100万円以上であることなどの要件を満たすこと、以下の工事を含むことなどの条件を満たすことで活用することが可能になります。

ローン減税が適用されると、40万円を限度に年末住宅ローン残高の１％が所得税から控除されるため、資金的な負担が軽減されます。ローンを使ってリノベーションを行うときには、ローン減税の要件を満たすかどうか、工事業者に相談しながら工事内容を検討しましょう。

 団地リノベーションのデメリットと注意点

団地リノベーションにはさまざまな魅力がありますが、中には団地リノベーションにそぐわない物件もあります。

現地見学の時には、昭和の時代に建築された団地にありがちな特徴について気にならないかをチェックすべきです。特に以下の点については、確認しておきましょう。

 団地の探し方

販売中の団地を探すには、インターネットで物件検索をするのがもっとも簡便な方法です。いち早く情報を得たいのであれば、公営住宅を扱う機関から直接販売を依頼されている不動産会社に直接問い合わせてもらい、販売物件が出たときには連絡をもらえるよう手配するという方法もあります。

費用が限られていてもおしゃれな住まいは手に入れられる！

近年、リノベーションのデザインや建材の質が上がっているため、費用が限られていても洗練されたおしゃれな住まいを手に入れることを諦める必要はありません。団地リノベーションも検討に加えることで、より選択肢の幅が広がることでしょう。

リノベーションを手掛ける会社では、現地説明会を開催したりモデルルームを用意したりしていますので、積極的に見学に行ってみることをおすすめします。きっと理想の住まいのイメージが広がるはずです。