この記事を書いた人

小島 優一

宅地建物取引士

宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから

各種サポートが万全で様々な販売経路を持っているため、安心して仲介売却を依頼することが可能です。

今回の記事では売却を検討しやすいように、長谷工リアルエステートにまつわる実際の評判や口コミについてご紹介します。

大手の長谷工リアルエステートならではの直接買取のサービスにおける評判も調査しました。

長谷工リアルエステートとは

出典：長谷工の仲介

長谷工の仲介は物件の仲介売買サービスを中心に展開している不動産会社です。首都圏、関西、福岡など様々なエリアで事業を展開していることから、社内のネットワークも広く安心して依頼を行うことができます。

長谷工の仲介での売却について

長谷工の仲介では売却保証、直接買取など、様々なプラン用意されており、多くのユーザーの需要を満たせるようになっています。スタッフの営業力や対応力も優れており、ユーザーの悩みに最大限寄り添ってくれるのが強みです。

WEBサイト活用、ポータル連携、企業提携の活用、早期売却オプションなど自社ならではの販売経路も持っており、スピード売却が実現できます。なるべく早く不動産売却を行いたいと考えている方におすすめです。

長谷工の仲介実績は？

公益社団法人不動産流通推進センターが発表している、2022年の不動産仲介の取扱高・仲介件数などは以下の通りです。

こちらのランキングは取扱高を基準にした順位となっています。

出典：公益社団法人不動産流通推進センター「2022年不動産業統計集（9月期改訂）」

長谷工の実績は、仲介の取扱高において26位を獲得しています。

しかし、長谷工の仲介では一定期間内で売却が完了しなかった場合、事前に約束した価格で買取を行う売却保証もあるので確実に売却したい方にはおすすめです。

長谷工のリアルエステートはやばい？評判・口コミ

ここでは長谷工リアルエステートでのリアルな評判、口コミをご紹介していきます。

長谷工リアルエステートの直接買取についての口コミ・評判

長谷工リアルエステートは、仲介による売却だけでなく、他社では少ない直接買取の仕組みを整えている点が特徴です。

仲介を挟まずに直接取引できるため、売却までのスピードが早く、すぐに現金化したい方にとって安心のサービスといえるでしょう。

口コミ１：スピード重視で助かった

分譲マンションを1,400万円で売却

直接買取りになった事も理由ですが、とても早く手続きが完了しました。手続きに時間をかけたくなかったので、約2ヶ月程度で全て終了し、大変助かりました。

引用元：おうちのかたり部

口コミからも分かるように、直接買取を利用すれば、買主が見つからずに長期間売れ残るリスクを避けられるのがメリットです。

口コミ２：売却後の安心サポートが手厚い

まず他社より査定が高かった事。さらに直接買取の提案を頂き、そちらの方が安心して売却できると感じ決めました。（売却後。設備故障など見つかっても対応不要であったこと）

引用元：おうちのかたり部

更に、引き渡し後に設備の不具合が発覚しても売主が対応不要になる「仲介アフターサポート」により、売却後も安心が続く点は長谷工ならではの強みといえます。

特に長谷工グループが管理しているマンションでは、建物や設備保証が手厚く、売主・買主双方にメリットのある取引が可能です。

口コミ３；価格面では注意が必要

分譲マンションを3,620万円で売却

不動産屋との直接売買だった為、説明は十分ありました。価格は希望額より低かったのが残念ですが、これ以上時期を送らせても値が下がりそうだったので、ある程度満足しています。

引用元：おうちのかたり部

一方で、口コミの中には「価格が希望額より低かった」「直接買取は一般市場より1～3割ほど安くなる」といった声もあります。

これは、長谷工が買取後にリフォーム費用や再販リスクを負担するためで、他の買取専門業者でも同様の傾向があります。そのため、価格重視でできるだけ高く売りたい方は仲介売却も比較し、複数社の査定を取ることが重要です。

口コミ４：他社査定と比較して条件改善も可能

「早く売却したかったので、現金払いで買い取りの話がありそれでお願いしました。他の買い取りの話もあったのでその見積もりを見せたら同額にしてくださいました。買い取りの名乗りを挙げていた他社の金額を見て上乗せしてくれたのはありがたかったです。」

引用元：おうちのかたり部

このように、他社の査定額を提示することで条件が改善されるケースもあります。

長谷工リアルエステートの良い評判・口コミ

今日は長谷工の仲介会社に話を聞いて、そのまま専任媒介契約を結んじゃいました。長谷工のマンションだから、特別に10年の保証ついてたり、やっぱり他社に頼むよりメリット大きいわ。
12日に室内の写真撮りに来るって言うから、部屋を片付けて少しでもイイ感じにしなくては。

— ジロー (@PCmGXHmOxptgR6o) August 30, 2021

長谷工の仲介の担当者は地元に強く、様々な土地や不動産についての知識が豊富にあります。状況と照らし合わせてどうすればより高く売れるのかアドバイスしてくれる上に、効果的な宣伝を行ってくれるため安心です。

とても誠実で軽くもなく真面目すぎもせずちょうど私の好きな波長だったので入りやすかったです。私と相性が良かったというのもあったかと思います。いくら話し上手でもそういうのは相手に伝わりますのでマニュアルどおりではなく人間臭さを出して接して貰う方が相手に伝わります。

おうちの語り部より抜粋

長谷工の仲介の営業スタッフは対応が丁寧なのがポイントです。ユーザーに合わせたペースで不動産売却に関する説明やアドバイスをおこなってくれるため、安心して仲介売却を任せることができます。

長谷工リアルエステートの悪い評判

結論から言うと長谷工リアルエステートで目立った悪い口コミは、ほとんど見あたりませんでした。ただ、レスポンスが遅いという声がいくつかありました。

また、グループ会社に関するニュースが一部で取り上げられており、不安に感じる方もいるかもしれません。

レスポンスが遅い

値段を下げずに、ゆっくり売りましょうと最初から決めていたので、長期間は問題無かったですが、最初の数ヶ月はレスポンスも無かったので心配になりました。

引用元：おうちのかたり部

強きの売り出し価格であったが、結果的に希望額より高く売れた。売却活動以外の依頼も快く対応してくれた。先方のせいかも知れないが、連絡が遅いと感じた。

引用元：おうちのかたり部

どちらの体験談も、最終的には満足できる価格での売却に繋がっていますが、それまでの過程で連絡が遅い点に不安を抱いたことが分かります。

こうした不安は長谷工に限らず、多くの不動産会社で見られるものです。

とはいえ、何週間も音沙汰がないと不安になる方も多いでしょう。その場合は、「売却の状況がどうなっているか不安になるので、進捗状況と今後の方針を3週間に1度は教えてほしい。」などと自分から要望を伝えておきましょう。

定期的なやり取りが増えると、不安は解消できます。

2025年に公正取引委員会の調査を受ける

（日経新聞）関東地方のマンションの大規模修繕工事で受注調整していた疑いが強まったとして、公正取引委員会は4日、長谷工コーポレーション傘下の長谷工リフォーム（東京・港）など工事会社約20社に独占禁止法違反（不当な取引制限）の疑いで立ち入り検査した。関係者への取材でわかった。

— はやぶさトニー (@umibeni154) March 4, 2025

実際に、2025年3月には長谷工コーポレーション傘下の長谷工リフォームが、公正取引委員会による立ち入り検査を受けたことが報じられました。（参照元：時事ドットコムニュース）この調査は、マンションの修繕工事をめぐって複数の業者が事前に受注先を決めていた可能性があるとして行われたものです。

ここで注意したいのは、あくまでも「立ち入り検査」という段階であり、違反が正式に確定したわけではないという点です。また、この件は長谷工リアルエステートそのものではなく、グループ会社である長谷工リフォームに関するものです。

長谷工の仲介の仲介手数料・値引き・割引

長谷工の仲介で売却を依頼する場合は仲介手数料、値引き・割引などが気になるポイントに当たります。仲介手数料は売却時のコストとなるので、あらかじめ自分で把握しておくことが大切です。ここからは仲介手数料に関する情報をご紹介するので、コストについて考える際のご参考にしてください。

仲介手数料

一般的な不動産売却の仲介手数料は、法律で金額が決まっています。実際に下記の計算式で上限を求めることが可能です。

上限となる金額が基準となり算出されるケースがほとんどです。実際に正確な仲介手数料を知りたいという場合は、店舗相談時に営業スタッフに確認することが必要となります。

値引き・割引

過去に長谷工リアルエステートと仲介にて売買契約を締結されたことがある場合や、自社が管理をしている物件を所有している場合は仲介手数料が10%割引になります。

長谷工の仲介で不動産売却をするメリット

長谷工の仲介で不動産売却をするメリットととしては下記の4つのポイントが挙げられます。

幅広い販売経路、早期売却オプションなど自社独自のメリットが多く存在するのが特徴です。ここからはそれぞれのメリットについて細かくご紹介するので、長谷工の仲介を検討する際のご参考にしてください。

ネットワークや営業力を強みとしている

出典:長谷工の仲介

長谷工グループはマンションの施工から販売、管理といった幅広い事業を行っています。長谷川グループ各社と連携をしており、物件情報の共有や販売希望者の集客など、グループで力を合わせての売却活動ができることが強みです。

Web広告、SNS、ポータルサイトなど販売経路が多い

長谷工の仲介ではポータルサイトだけではなく、Web広告やSNSでも売却に関する宣伝を行ってくれます。様々な販売経路を用意しているため、より多くのユーザーにアピールすることが可能です。

サイトでの360°VR内覧が可能なため訴求力が高い

長谷工の仲介では自社サイトではVR機能を活用しており、360度という広い角度で物件の確認ができます。広い角度で見れるので、実際に物件の中を確認しているような雰囲気を味わえるのがメリットです。

物件によってはベランダや窓からの風景もチェックできるので、実際の雰囲気を確認したいユーザーへの訴求力が向上します。公式サイトで物件の状態を細かく確認できるため、売却スピードのアップが見込めます。

早期売却オプションが充実

長谷工の仲介では早期売却オプションが充実しており、部屋の中を美しく見せるクリーニングサービス、モデルルームのような高級感を出すステージングサービスがあります。ユーザーにより良い状態で見せられるのがメリットです。

直接買取で即現金化できる

仲介による売却では、買い手がすぐに見つからないことも珍しくありません。その過程で一部の大手仲介会社では「囲い込み」と呼ばれる不正行為が行われることがあり、本来であれば複数社に公開されるはずの物件が、意図的に公開されないケースがあります。これは宅建業法で禁止されている行為ですが、売却が長引く原因となるリスクです。

こうした仲介特有の不透明さを避けられるのが長谷工リアルエステートの直接買取です。

しかし、その分スピーディーに現金化できるため、「とにかく早く売りたい」といったニーズに応えるサービスです。手間や不安を最小限に抑え、確実に現金化できる直接買取は売却の際の大きなメリットと言えます。

長谷工の仲介で不動産売却をする注意点

長谷工の仲介では独自の魅力的なメリットが多く存在します。そこで、長谷工の仲介で売却を行う場合は注意点まで確認することが大切です。注意点まで確認することでより検討しやすくなるので、是非ご参考にしてください。

売却時のイメージは相談前に行う

売却の完了時期や売却価格の希望は、店舗での相談を行う前にイメージしておくことが大切です。事前に売却に関するイメージを固めておくことで、店舗での相談時もスムーズに相談することができます。

売却保証についてもチェックする

初めて不動産売却を行うという場合、果たして本当に目標時期に売れるのか心配する方も多いはずです。長谷工の仲介では一定期間内で売却が完了しなかった場合、事前に約束した価格で買取を行う売却保証があります。

まとめ

今回の記事では長谷工の仲介についてご紹介しました。メリットや注意点、仲介手数料など気になる部分についても解説しているので、今回の記事を読むだけで長谷工の仲介を検討しやすくなります。

長谷工の仲介は販売経路が多く、自社サイトでも積極的に宣伝を行ってくれます。売却に関するサポートも多く用意されているので、安心して仲介売却を依頼することが可能です。売却スピードや、サポートの質を重視する方は長谷工の仲介をご検討ください。

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小島 優一

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宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから

この記事のまとめ

1. ポラスがひどいと言われているのは本当？
2. ポラスの建売の評判や口コミを解説
3. ポラスの坪単価やメリット・デメリットのまとめ
4. 検討先を一つの会社に絞る前に、複数の会社から資料や見積もりを収集しておくことがおすすめ
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ポラスグループは埼玉・千葉・東京エリアを中心とした地域密着型経営で、年間2,000棟以上を建設する大手ハウスメーカーです。 幅広いラインナップの注文住宅や好立地物件が多い建売住宅など、選択肢が豊富なポラスでマイホームを検討している方も多いのではないでしょうか？しかし、ポラスを検索すると「ポラス　ひどい」「ポラス　建売　寒い」「ポラス　やばい」などが出てきて不安に思っている方もいるでしょう。

ポラスはひどい？後悔談は？悪い評判・口コミ

ポラスグループに関する悪い評判・口コミは、下記の通りです。

2024年6月10日 注文住宅のメリット・デメリット、選び方完全ガイド！

価格が高い

近くでポラスが大規模分譲してるんだけど、100㎡あるかどうか？という家が売出し価格で4880万〜

世の中どんだけお金持ちだらけなんだよ… — 餃子 (@haru001228) October 9, 2021

ポラスの建売住宅に関する悪い評判では、建売住宅にしては価格が高いという口コミがありました。

首都圏の好立地な建売住宅を多く取り揃えているからこそ、場所によっては本体価格が高くなる傾向にあります。

つまり、これはポラスに限ったことではなく、立地条件の影響を受ける建売物件全般に言える特徴です。

2年で外壁が壊れて後悔

ポラスの建売、2年で外壁割れたんだけど 前に住んでる方も前にヒビ入って修理してた…家ってこんなに脆いものなの？何千万もするのに2年で壊れちゃうの？後悔しかない

— しゃる︎2y +0m (@shll2022) July 25, 2022

2年という短い期間で壊れたために後悔したという口コミです。 短期間での破損があると、欠陥を疑ってしまいますよね。

しかし外壁の損傷は、その土地の環境にも左右されます。また、今回2年目ということもあり、ポラスの短期保証の範囲内と思われます。

ポラスではアフターサービスとして、1年後、2年後、5年後と無償の定期点検を行っています。その際に、気になる点を相談して対応してもらいましょう。

寒いと感じる

24度でエアコンつけ始めて2時間ほど。 ホットカーペットもつけてる。 でも寒いんだけど(´･ω･`) 引き戸の下の隙間からの微妙な冷たい空気。 寒いんだけど(´･ω･`)

ハスカーサさん。 ポラスさん。 ちっとも暖かい家じゃないんですけどー(´･ω･`) 寒い(´･×･`) — ｼﾝﾌｫﾆｰ♪ (@symphony0830) January 27, 2020

夏は涼しく冬は暖かい家が理想ですが、家が寒いという口コミでした。

とはいえ、実際の住み心地は天井の高さや間取りに合ったエアコン仕様によっても左右されます。

温度に関して不安がある方は、まず室内の断熱性や設備仕様を確認し、その土地に適した性能になっているか担当者に相談してみると良いでしょう。

ポラスはやばい？良い評判・口コミ

ポラスグループの良い評判・口コミは、下記の通りです。

ここからは、ポラスの注文住宅や建売住宅に関する良い評判をご紹介していきます。

モデルハウス担当者がやばい？知識量が多くて信頼できる

ポラス見学！

埼玉は強いのかな？ 営業さんも知識がすごいししっかりヒアリングしてくれるし、悪い面も含めて教えてくれて信用できそう。 家のスペックとかはまだわからないけど、十分すぎる気がした。 — めるち (@UoxoUixiU) August 22, 2022

ポラスグループには注文住宅5ブランドを一度に見学できる「体感すまいパーク」があり、担当者の知識量が多く信用できたという口コミが見受けられました。

アレルギー持ちでも安心できる一戸建て

いま、お家を探しているのでさが、化学物質過敏症でホルムアルデヒドがダメで中々見つかりませんでした。

ですが、ポラスという会社の物件見た時、呼吸苦なくてびっくりしてたら、壁紙の接着剤をアレルギー対応で、化学物質やハウスシックに考慮した家にしてるそうです！ 今までどこもダメだったのに — ちゃすけ (@aAojhWGEt4g104J) October 20, 2021

ポラスの物件を見学した際に、シックハウスなどのアレルギー持ちでも安心できる家だったという口コミです。

建売住宅は人気の駅近物件が多い

ポラス、たまに駅近に広々した気合い入った物件をぶち込んでくる

こういうのは抽選で買うらしい pic.twitter.com/l4OKu3fLDu — コーナン (@konantower) November 21, 2021

埼玉・千葉・東京という首都圏に密着した家づくりをしているポラスは、アクセスの良い好立地な分譲地を多く所有しています。

お値段が高い理由がわかる、きちんとしたデザイン

ポラスはそれぞれの家も拘ってますけど、外構もきちんとデザインされているので、街並みの統一感が取れてますよね。それなりにしますけど、その理由ははっきりしている様な。

— vertvega(ベールベガ) (@taktak_tama) April 28, 2021

お値段が高い理由がデザインを見て分かるといった口コミです。 街並みの統一感がとれるデザインというのは魅力的に感じます。

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ポラスで建てるメリット

ポラスで新築一戸建てを建てるメリットは、下記の4点です。

2024年5月10日 【2024年】住宅ローンの中央値や完済年齢は？月々の平均返済額も解説

20年連続グッドデザイン賞受賞

ポラスグループは2003年から20年連続でグッドデザイン賞を受賞しており、特に分譲住宅（建売住宅）では街並みからデザインする美しい景観が魅力です。 見た目が良いだけでなく住み心地まで追求した提案が得意で、プロの知識と技術を豊富に持った自社デザイナーが暮らしやすい家をデザインしてくれます。 分譲地では地域のランドマークとなる「街づくり」を大切にしていて、快適かつ安全に住める空間デザインと全棟邸別設計が特徴です。

地震に強い家づくり

ポラスでは地震に強い家づくりにこだわっており、家族の命を守る耐震性の高い家を実現できます。

施工からアフターメンテナンスまで一貫施工

ポラスの戸建ては開発から設計・アフターメンテナンスまで全て自社の一貫施工となっており、下請け会社に任せず責任を持って家づくりをしています。

注文住宅は5ブランドを展開

ポラスの注文住宅部門では、コンセプトや価格帯が異なる5ブランドを展開しているので、それぞれのニーズに合ったマイホームを建てられます。 20年連続グッドデザイン賞受賞の高いデザイン力はもちろん、どのプランでも経験豊富なデザイナーが希望や夢を実現する創造性に富んだ提案をしてくれます。

ポラスは最悪？ポラスのデメリット

ポラスのメリットをご紹介しましたが、逆にポラスが最悪だと感じるようなデメリットはあるのでしょうか。 デメリットは下記の通りです。

建売住宅の人気エリアは抽選になる

ポラスの建売住宅に関する口コミでは、「人気エリアの物件は抽選になる」といった内容がありました。 せっかく良い物件を見つけても抽選に外れてしまったら最悪ですよね。 人口が多い首都圏エリアで住宅を販売しているため、駅近物件や都心の物件などは高倍率になる可能性があるのでご注意ください。

アフターサポートが手薄

ポラスグループに関する悪い評判では「アフターサポート」に関する口コミがいくつか見受けられました。 特に5ブランドを展開している注文住宅の場合は、ブランドによってサポート内容が異なる可能性が高いです。

ポラスとは？

会社名	ポラス株式会社
本社所在地	埼玉県越谷市南越谷1丁目21番地2
設立	2001年2月21日
グループ社数	26社
グループ従業員数	4,483名（2023年現在）
公式サイト	ポラス公式

「地域密着型経営」を基本としているハウスメーカーで、埼玉・千葉・東京を中心に自社一貫施工体制で家づくりをしています。 26社のグループ会社と共に住まい全般の幅広いサービスを展開しており、住宅建設だけでなくマンション事業やライフライン事業、飲食事業まで提供しています。

注文住宅と建売住宅では公式サイトが違うので要注意ですね！

事務員

西解説員

注文住宅ではモデルハウスで家づくりの相談ができますが、建売住宅を検討する場合は戸建分譲事業を行う店舗に行く必要があります。

ポラスの特徴

ポラスがおすすめな人

• 首都圏エリアで実績が多いハウスメーカーが良い
• 好立地でデザイン性が高い建売住宅を探している
• 豊富なラインナップから注文住宅を選びたい

ポラスの魅力は、顧客満足度1位や20年連続グッドデザイン賞受賞など、首都圏エリアで実績が多く信頼性が高い点です。 地域に根付いた家づくりをしていることから好立地な物件が多いだけでなく、耐震性とデザイン性にこだわり抜いた安心の住まいを実現できます。 注文住宅に関しては予算や希望を汲み取って理想をカタチにする提案が魅力で、5種類もの豊富なラインナップから好きなブランドを選べます。

坪単価は35万円〜70万円程度

ポラスの坪単価は35万円〜70万円程度となっており、ブランド数が多い分坪単価の差が大きい傾向にあります。

ブランド	坪単価
ポウハウス	50〜70万円
北辰工務店	40〜60万円
Has casa（ハスカーサ）	70〜90万円
MOK HOUSE（モクハウス）	38〜42万円
GRANSSET（グランセット）	80〜100万円

1,000万円台からマイホームを実現できるローコスト住宅から、構造にこだわり抜いたハイクラス住宅まで豊富に提供しています。

MEMO

分譲住宅（建売住宅）の場合は、土地の価格に大きく左右されるため、立地によって価格が変動します。

ポラス（注文住宅）の商品ラインナップ

  ポラスの注文住宅事業では、ニーズに応じて5種類のブランドラインナップがあります。

西解説員

ここからは、注文住宅の5ブランドについて工法や坪単価などの特徴を詳しく解説するので、ぜひ参考にしてください。

ブランド 坪単価	特徴
ポウハウス 50～70万円	・和の心を継承した優しい住まい ・高品質な素材と最新技術を組み合わせた家づくり ・趣味を楽しむオンリーワン設計 ・木造軸組工法
北辰工務店 40～60万円	・完全自由設計でも高いコストパフォーマンスを実現 ・低価格でも品質を落とすことなく、永く安心して暮らせる住まい ・木造軸組工法
HaScasa（ハスカーサ） 70～90万円	・海外の伝統的スタイルと現代住宅が調和する家 ・性能重視の高性能設備で、冬は暖かく夏は涼しい ・自然素材を活用したストレスフリーな空間 ・2×6工法
MOK HOUSE（モクハウス） 38～42万円	・ローコストで実現できるセレクト住宅 ・ポラスの品質やノウハウはそのままで徹底的に価格を抑えたプラン ・木造軸組工法
GRANSSET（グランセット） 80～100万円	・ポラスグループ唯一の鉄骨造・RC造注文住宅 ・大空間や大きな窓で敷地を最大限に活かせる設計 ・鉄骨・RC造

とにかくローコストを追求したセレクト型住宅から、デザイン性と耐久性が高い鉄骨・RC造までどんなニーズにも対応できるラインナップとなっています。 デザインや間取り、素材など、他のハウスメーカーよりも選択肢が多いので、マイホームにこだわりたい方でも満足できる家づくりが可能です。

2024年5月9日 新築戸建て、住宅購入時の補助金のまとめ

 

大手も地元工務店も、一括で無料カタログがもらえる⇒LIFULLHOME’S

ポラスのモデルハウス一覧

ポラスグループでは、埼玉・千葉・東京に実際の注文住宅を体感できるモデルハウスがあります。

埼玉県	越谷・春日部・草加・さいたま・川口・新座
千葉県	柏・松戸・船橋
東京都	練馬・足立

ただし、モデルハウスの場所によって見学できるブランドが異なるので、どの住宅ブランドで検討するかをあらかじめ決めておく必要があります。

検討する住宅ブランドが決まっていない場合もありますよね、、

事務員

西解説員

その場合は、5ブランド全てを一度に見学できる「体感すまいパーク」がおすすめです！

体感すまいパーク	住所
体感すまいパーク船橋	船橋市西船1丁目1番9号
体感すまいパーク 柏	柏市旭町8丁目2番10号
体感すまいパーク 東浦和	さいたま市南区大字大谷口1990番地1
体感すまいパーク 越谷	越谷市南町二丁目4番26号

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ポラスにひどい欠陥はある？口コミから噂を検証

ポラスの評判について調べてみると、ネット上には「ポラス　建売　欠陥」「ポラス　ひどい」等というキーワードが表示されます。 しかしTwitterや口コミサイトでの投稿を調べましたが、ひどい欠陥があったというような口コミは見当たりませんでした。 欠陥かどうかは定かではありませんが、2年で外壁が壊れたという口コミはありました。気になる方は悪い口コミをご確認ください。

不安な点がある場合は、欠陥が見つかった際のアフタサポートの内容をきちんと確認しましょう。

事務員

西解説員

また、他のハウスメーカーとの比較をすることも大切です。

まとめ：ポラスはデザイン性が高くてやばい

 埼玉・千葉・東京エリアで注文住宅と建売住宅を販売しているポラスの戸建てについて、評判と特徴をご紹介しました。 好立地の建売住宅や幅広いラインナップの注文住宅が人気で、グッドデザイン賞などの実績も多く信頼できるハウスメーカーです。 モデルハウスでは家づくりに関する相談もできるので、気になった方は足を運んでみてはいかがでしょうか？

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セキスイハイム	積水ハウス
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パナソニックホームズ	桧家住宅
ヘーベルハウス	ポラテック
ミサワホーム	三井ホーム
三菱地所ホーム	ヤマダホームズ

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築年数の古いマンションを購入するときや賃貸で借りる時に気になるのが、安全面やいつまで住めるのかという所かと思います。

特に築50年程度のマンションの場合、「長く住むのは難しそう。買っても大丈夫なのか」「耐震性は大丈夫？」「今後売れないのではないか」など不安に感じる方も多く、さらに「安全に生活できるのか」「将来的に売れなくて後悔しないか」など、気になるポイントがたくさんあります。

そこで今回は、築50年のマンションの後悔ややばいの？といった不安を持つ方に向けて、築50年のマンションの耐震性や安全性、メリット・デメリットを詳しく解説します。

築50年のマンションは後悔してやばい？安全？

築50年のマンションにおいて、最も気になるのは「本当に安全なのか」「買っても大丈夫なのか」という懸念点。

確かに新築マンションに比べると、設備が古く耐久性が劣る場所が多いと言えます。

しかし、築50年のマンションでも、定期的なメンテナンスや修繕を行うことで、安全に生活することが可能です。

ここからは中古マンションの耐用年数や安全性についてご紹介するので、築50年のマンションの安全性を知りたい方はぜひ参考にしてください。

買った後にやばいと後悔しないためにも集められる情報を確認しておきましょう。

一般的にマンションの寿命は40年

マンションには構造別に「法定耐用年数」が定められていますが、法定耐用年数を過ぎたら住めないという意味ではありません。

法定耐用年数とは、建物の価値がなくなる（減価償却がゼロになる）年数のことを表しているので、「固定資産として価値がある期間」のことを指しています。

主な建物の構造別法定耐用年数は、下記の通りです。

一般的な鉄筋コンクリートマンションであれば、47年が法定耐用年数になっていることが分かります。価値がなくなるまでの期間が47年という意味なので、47年を過ぎた途端に住めなくなるということではありません。

しかし、実際にマンションを建て替える年数としての平均は築40年前後になっていることから、法定耐用年数を迎える前に建て替えられるケースが多いです。

2024年10月17日 築40年のマンションは後悔する？買った人の口コミや選び方を解説！

メンテナンスを行うことで安全に生活することは可能

国土交通省が公表している情報によると、鉄筋コンクリート（RC）構造のマンションの平均寿命は68年です。先ほど、築40年前後で建て替えられているマンションが多いことをご紹介しましたが、平均寿命だと「＋30年」ほど長くなっていますね。

つまり、40年前後で建て替えるマンションが多い一方で、法定耐用年数を過ぎても長年使用され続けているマンションも一定数存在するということ。例えば、定期的にメンテナンスがされていて、修繕なども頻繁に行っているマンションの場合、100年以上住み続けることも可能です。

同じ築50年のマンションでも、管理状況によって耐久性が大きく変わるので、丁寧なメンテナンスを行っているかを確認することがポイントです。

築50年の中古マンションで後悔した理由

築50年の家やマンションを購入するにあたって実際に住んだことのある人、購入した人の意見はとても参考になります。

こちらでは築50年の家やマンションで実際に後悔したポイントをまとめていきます。

管理費・修繕積立金等の固定費が高い

さっきの東村山築古マンションの話、管理費と修繕積立金で2万はキツイと呟いている人いたけれど、築50年オーバー（20年前にリフォームから推定）で2万だと大規模修繕に十分な積立額あるのか心配になるレベル

— 希有 (@Keuzer) June 12, 2023

築年数が古くなってくると共用設備や諸々の修繕は免れません。そういった場合は月ごとに徴収している修繕積立金を利用します。

築年数が重なるほどに修繕費も高くなり、固定費は高くなってしまう傾向にあります。古いマンションはリーズナブルなイメージも大きいですが固定費の部分もきちんとチェックすることをおすすめします。

耐震性に不安を感じる

築50年のマンションの1階に住んでるけど、どうなのかなって調べてたらわりと崩れやすい形状の建物のようなので、もろに地震くらうとやばいのではなかろうかみたいな気持ちになってる
しょうがないんだけど

— もちづきしちみ (@mochi_lamina) January 3, 2024

築50年のマンションは基本的には旧耐震と言われる、耐震基準が現在では満たしてない物件が数多くあります。

地震が来たら崩れるのではないかという不安は大きくなる可能性はあります。

害虫が湧く

友人とルームシェアしてた築50年以上のマンション、ゴキブリが絶えず湧いてでて夜中に住人の叫び声が絶えないスリリングな館だったけど、駆け出しの貧乏社会人にはたまらなく楽しかった。懐かしくなって年末に多幸屋には足を伸ばしたけど、三くまではよう行かんかった。今となれば惜しい。

— yostaco (@yosco8) April 12, 2024

築50年以上のマンションで、隙間があったり配管が古いと害虫が湧いてしまっているケースも少なくありません。

また団地のような世帯数の多い物件は人の数やゴミも多いので害虫に悩まされることもあるでしょう。

リノベーションをしても設備の不備や劣化がある

築50年のオールドマンションを購入して、ものすごく素敵にスケルトンフルリノベーションした友人の家の天井から水が漏れてきたとのこと…。これがあるから、なかなか難しい…。傷が浅いことを祈ります 。

— taka_56 (@taka_56) April 15, 2024

大規模修繕等で整備されていれば別ですが、たとえリノベーションを行っても大元の配管やその他設備に不備が出てしまう可能性もあります。

せっかくお部屋を綺麗にリノベーションをしても水漏れや不具合が出てしまうと後悔してしまうことになるでしょう。

ニオイが気になる

築50年を超えたマンション、どこからともなくカビ臭が漂う

— ちたらー (@Monk_NoCommon) April 13, 2024

物件によるとも思いますが、築年数が古い場合カビのニオイが気になるという声も少なくありません。

ニオイの問題は住んでから後悔するのは勿体ないので内見などできちんと確認しておくことをおすすめします。

メンテナンス費用が高い

丁寧にメンテナンスされている鉄筋コンクリート造のマンションであれば、100年以上住み続けることができますが、鉄筋自体は丈夫でも内装や配管は修繕が必要なケースが多いです。つまり、必要最低限の修繕工事だけでも高額となることがあるので要注意。

築50年のマンションを購入するときは、「本体価格＋修繕費」を確認してから購入することが大切です。

リノベーションを目的に購入しても、修繕費用がかさむため、自由に使える予算は限られてしまいます。

購入後にメンテナンス費用が想定以上にかかることは、築50年マンションで後悔する大きな原因のひとつです。購入前に、今後の修繕計画や費用の目安をしっかり把握することが大切です。

資産価値として低くて売れない？

築50年のマンションは、建物の老朽化や市場価値の低下から、資産価値が非常に低くなりやすいのが現実です。そのため、将来的に売却しようとしても買い手がつきにくく、思うような価格で売れないケースも多く見られます。

売れにくさは、住み替えの自由度を制限し、資金計画にも大きな影響を与えるため、後悔の原因となりやすいポイントです。

さらに、マンションは、保有しているだけで税金がかかるもの。

築50年の物件は資産価値よりも固定資産税などの税負担が上回ることもあり、相続放棄を検討しなければならない場合もあります。

相続放棄をすると他の遺産も相続できなくなるなど、手続きも複雑で負担が大きくなることがあります。こうした負担や手続きの煩雑さは、購入後に想定外の悩みとしてのしかかり、後悔に繋がりやすいのです。

買って後悔しない築50年マンションの条件

築50年という数字だけで「古くて危ない」と判断するのは早計です。

実際には、しっかりと管理されてきた物件であれば、安全性や快適性、さらには資産価値を長く保てる可能性があります。ここでは、購入後に「失敗した…」と後悔しないための条件を解説します。

管理状況が良好であること

築古マンションの場合、日々の管理の質が物件寿命や資産価値を大きく左右します。

まず、管理組合が定期的に総会を開催し、その議事録を住民にきちんと共有しているかを確認しましょう。これは、修繕や設備更新に関して住民同士の合意形成がスムーズに行われている証拠です。

さらに、管理人が常駐しているか、または巡回体制が整っているかも重要なポイントです。

過去の修繕履歴が明確であることに加えて、今後10年程度の長期修繕計画が策定されているかも重要です。計画があれば、将来の工事内容や費用の見通しが立てやすくなり、突発的な出費リスクを抑えられます。

そして特に重要なのが修繕積立金の残高です。一般的には1戸あたりおよそ100万円前後が安心の目安とされています。（参照元：国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」）

例えば、50戸のマンションで総額5,000万円の積立があれば、1戸あたり約100万円となります。この水準があれば、近い将来予定される大規模修繕や予期せぬ補修にも無理なく対応でき、不動産管理業界から見て健全な管理状態と言えます。

 耐震性が確保されていること

築50年を迎えるマンションの場合、特に重要なのが耐震性の確認です。

もし建築年が1981年以前の旧耐震基準に基づくものであれば、耐震診断が実施されているかどうかを必ず確認しましょう。

さらに、必要に応じて耐震補強工事が完了しているかどうかも重要なポイントです。

これらの耐震診断の結果や補強工事の内容が記載された耐震診断書や工事報告書など、公的かつ客観的な証拠がしっかりと揃っている物件は、安心して生活できる可能性が格段に高まります。

設備・配管が更新済みであること

築50年のマンションでは、建物本体の耐久性だけでなく、給水・排水・ガス管などの設備配管の状態も非常に重要です。

特に鉄筋コンクリート造のマンションでは、建物自体より先に配管設備が寿命を迎えることが多く、古い物件では配管が床下に埋設されているケースもあります。

その場合、配管の交換には大規模な工事が必要になることが多いため、購入前に配管の更新履歴をしっかり確認することが欠かせません。

加えて、電気容量が現代の生活に対応できるかも見ておきたいポイントで、目安として30アンペア以上の容量があることが望ましいです。

さらに、快適な生活のためにインターネット回線や光回線の導入状況も確認しましょう。

古い建物の場合は通信設備が整っていないこともありますが、近年はリノベーションと合わせてネット環境が整備されているケースも増えています。

築50年のマンションはいつまで住める？賃貸は？メリット

築50年のマンションはいつまで住めるのかという疑問がある中、メンテナンス状況によっては100年以上住み続けられるマンションも多いということが分かりましたが、築50年のマンションにはどんなメリットがあるのでしょうか？

一般的には価格が安く買いやすい、賃貸でも借りやすいというイメージが強いですが、実は他にも立地面や利便性でのメリットがあるのです。

築50年のマンションだからこそ、新築マンションにはないリノベーションのしやすさなども注目を浴びています。最近ではリノベーション目的で、あえて築50年ほどの古いマンションを購入する方も増加中。

売買でも賃貸でも価格が安い

築50年のマンションは、売買でも賃貸でもとにかく物件価格が安いことが特徴。かなり古めのマンションとなることから、同じ間取りでも、新築マンションの半額ほどの値段で購入できることも珍しくはありません。そのため、余った資金はソファーやベッドなどの家具にお金をかけられたり、自分好みに改築したりと、内装の自由度が圧倒的に上がります。

さらに、リノベーションが好きな方にとっても最適。新築で5,000万円ほどの物件を半額で購入できたとしたら、余った2,500万円でフルリノベーションをすることも可能です。

ご家族の生活を最優先に考えた部屋数や生活動線を実現できるうえに、好きなデザインで統一することも可能なので、新築マンションよりも理想の条件を叶えやすいと言えます。

さらに、DIYが好きな方にとっては、新築マンションよりもDIYで直せる箇所が多いため、築50年のマンションの方が楽しみやすいです。

立地が良いことが多い

「古いマンションは価格が安い」という特徴は知っている方が多いですが、実は立地が良いというメリットもあります。

築50年のマンションは、高度経済成長期に建設されていることが多め。マンションの建設ラッシュが始まった直後なので、マンションにとって立地が良く住みやすい土地をいち早くゲットできている可能性が高いです。

好立地というと、駅までの距離などのアクセス面をイメージしがちですが、実は、生活において重要な周辺環境も充実しています。

周りにスーパーや薬局が多いのはもちろんのこと、駅や開発の進んだ繁華街近くに建てられていた場合、マンション周辺だけで便利な生活ができます。

2024年6月4日 非公開: 築50年のマンションは買っても大丈夫？いつまで住める？購入時に後悔しないポイントとは

築50年のマンションによくある質問（売買・賃貸）

築年数が長いマンションには、不安や疑問を感じる方も多いです。

ここでは、購入や賃貸を検討する際によく聞かれる質問をまとめました。リノベーションの可能性や費用、住環境で気になる害虫の問題など、気になるポイントをわかりやすく解説します。

築年数30年以上のマンションはゴキブリが出る？

築年数30年以上～築50年のマンションを購入、賃貸を検討している場合はゴキブリなどの害虫も気になるのではないでしょうか。築年数が経っているとどうしても害虫が多いのではないかという不安が出てきますよね。

ゴキブリは窓やドアの隙間、排水溝等から侵入してくる事が多いです。また、ゴミを餌にするので清潔な部屋には出にくいとも言われています。

これは築年数の関係というよりは日頃の清掃、隙間を防ぐなどである程度の予防は出来ますので築50年だからといってゴキブリが必ず出るとは限りません。

築50年マンションのリノベーションは可能？費用はどれくらい？

築50年のマンションは設備や内装が古くなっていることが多いため、購入後にリノベーションを検討する方も少なくありません。

実際、配管や電気設備の交換、壁や床の張り替えなどの工事を行うことで、快適な住環境を取り戻すことが可能です。

ただし、リノベーションには費用がかかるため、購入時にどの程度の修繕や改修が必要かを不動産会社や専門業者にしっかり確認しておくことが重要です。

一般的には、築古マンションのリノベーション費用は100万円〜300万円程度が相場と言われていますが、規模や内容によって大きく変わるため注意が必要です。（参考元：国土交通省「住宅のリフォーム・リノベーション市場動向」）

また、マンション全体の修繕計画や管理状況によっては、大規模修繕が近いうちに予定されている場合もあるため、合わせて確認しておくと費用の二重負担を避けられます。

まとめ

築50年のマンションについて、安全性やメリット・デメリットをご紹介しましたが、きちんとメンテナンスがされている物件であれば、100年以上住み続けられます。

この記事でご紹介した築50年のマンションの特徴をまとめると、以下の通りです。

安く購入できる築50年のマンションなら、リノベーションに費用をかけることで、理想の間取りや内装を手に入れつつ、立地が良いエリアでの生活が実現できるというメリットがあります。

なお、フルリノベーションをするときは、水回りの移動が難しい場合や、壁の撤去が難しい場合など、マンションによって制約が決められていることがあるのでご注意ください。

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みなさんはマンション管理会社の「合人社計画研究所」をご存じですか？

聞いたことがない、聞いたことはあってもどのような会社かはわからないという方も多いでしょう。

合人社計画研究所とは、マンション管理をはじめとしたさまざまなサービスを提供する管理会社です。 今回は、合人社計画研究所の提供するサービスを詳しく紹介します。

合人社計画研究所に悪評はある？評判（悪い口コミ）

Google上で合人社計画研究所を検索すると関連キーワードとして「合人社計画研究所　悪評」「合人社　やばい」「合人社　宗教」「合人社　苦情　クレーム」「合人社　パワハラ」「合人社事件」などといったネガティブなキーワードが表示されます。

出典： Google検索結果「合人社計画研究所」

退去後のが処理が杜撰

この会社は最悪です。
あるマンションに入居している時は、可もなく不可もなくでしたが、出た後の処理の杜撰さは言葉に言い表せないほど最悪です。

引用： マンションコミュニティ

退去後の処理に不満を持ったという口コミです。

どの部分に不満をを抱いたのか詳細には書かれていませんでしたが、合人社グループの公式ＨＰでは お問い合わせページを用意しています。

次は別の管理会社がいい

二度と合人社計画研究所が管理する物件には住まない。
管理会社まで調べなかったことを反省。

— raha (@ranakawata) April 26, 2021

こちらの口コミも管理体制に不満を感じているようです。

二度と合人社計画研究所が管理する物件に住まないと断言するほどの事が起こったのかもしれませんが、詳細は分からないのであまり気にする必要はないでしょう。

突然大幅な値上げを突き付けられた

しっかりと管理すると言う事と費用も安かったので３年前他社から合人舎に替えました。
ところが、昨年突然理由の説明も無く大巾な値上げを突き付け、応じなければ管理を打ち切ると一方的に通告されました。

引用： マンションコミュニティ

突然大幅な値上げを突き付けられたという口コミです。

値上げの理由の説明もなく、値上げに応じなければ管理を打ち切ると通告され不満を抱いていることが分かります。

担当者によっては対応が良くない

^{在宅主婦ワーカーさん｜40代｜女性｜4. ★★（星２つ。ちょっと残念でした）}

担当者に対する苦情やクレームに使い声があがったようです。担当者との相性もあるので、合わないと感じた際は、変更ができるか交渉してみましょう。

合人社計画研究所はやばい？評判（良い口コミ）

管理受託戸数が多い

地域別総合管理受託戸数ランキング（中国地方版）、第1位は合人社計画研究所で873組合。2位の穴吹コミュニティが588組合。3位が穴吹ハウジングサービス。4位が全国1位の日本ハウズイングでした。

— ぱんな怪獣 (@pannamansion) December 12, 2021

冒頭では全国単位での受託戸数ランキングを紹介しましたが、こちらは中国地方版のランキングについて触れています。 2位の会社と比べても、圧倒的な受託戸数であることがわかりますね。

WEB上のアンケートでは以下のような評判が寄せられました。

管理人さんの感じが良く信頼できる

^{あおいさん｜30代｜女性｜★★★★★（星5つ。非常に満足でしたのでオススメできます！）}

とても細かく丁寧

^{konconさん｜30代｜男性｜★★★★（星４つ。納得できるサービスでした）}

合人社計画研究所のデメリット

管理体制に関する苦情やクレームがある？

口コミにも挙がっていたように、合人社計画研究所の管理体制に対して、良くない印象を持っているユーザーが一定数います。管理会社としての体制に不満を抱いているような苦情やクレームを見てしまうと、管理を依頼するのを迷ってしまいますよね。

従業員目線での不評も？

合人社計画研究所で働くことに対し、不満を持っている従業員が一定数いることも、デメリットのひとつです。従業員目線での不評については、合人社計画研究所の求職者・従業員の評判・口コミという章で解説しています。

合人社計画研究所のメリット

実績が豊富

冒頭でも触れたように、合人社計画研究所は管理実績が非常に豊富な会社です。 各部門における管理実績は、以下を参考にしてください。

いずれも、2022年3月段階での実績です。

管理に関するわかりやすいチェック項目が用意されている

合人社計画研究所では、マンション管理に関するチェック項目を提供しています。 これにより、現在の管理体制が本当に良いものなのか、判断することが可能です。

全20あるチェック項目のうち、5つ以上「No」がついた場合は現状の見直しが必要と判断されます。 各項目やチェック後の対応については、 こちらのリンクからご確認ください。

法律トラブルのQ&Aが用意されている

マンション管理において、法律トラブルに関して懸念を抱くことも多いでしょう。 合人社計画研究所では、さまざまな観点で法律トラブルの悩みを解消できるよう、Q&Aを設置しています。主な項目は以下の通りです。

こちらのリンクでは上記の各項目における、より詳しい内容が掲載されているのでぜひご覧ください。

参加無料のセミナーを開催している

合人社計画研究所では、マンション管理に関する無料セミナーが定期的に開催されています。 マンション管理士やコンサルタントが、管理に関する疑問を解消してくれます。

現在開催されているセミナーはありませんが、今後更新される可能性もあるので、興味のある方はチェックしてみてください。

マンション情報が豊富なコンテンツを提供している

合人社計画研究所は、マンションに関するさまざまな情報をコンテンツとして提供しています。

たとえば、マンションの組合員・住人を対象にした「 マンション管理組合お知らせネット」が挙げられます。こちらは、 管理費の債務状況や管理組合の財産状況などを、Web上で確認できるサービスです。

ほかにも、マンション管理に有効な情報が豊富に掲載されている「 ウェンディネット」というコンテンツも発信しています。

合人社計画研究所とは

合人社計画研究所は、広島県に本社を構える管理会社です。 本社のある広島からはじまり、東京・大阪に本店を構えています。さらに、 各都市に多数の支店・営業所を構えていることから、非常に規模の大きい管理会社であることがわかります。

総合管理受託戸数を見てみると、2022年3月段階でもっとも受託戸数が多いのは、東急コミュニティーの504,334戸でした。 対して合人社計画研究所は、229,708と7位に位置しています。 決して高い順位ではないものの、6位以上の管理会社の業績とそこまで大きな差があるわけではないため、今後の伸びが期待できます。

また、 2022年3月段階での増加戸数ランキングでは5位、受託組合数ランキングでは4位でした。

合人社計画研究所は事件を起こしたことがある？

Google上で合人社計画研究所を検索すると関連キーワードとして「合人社　宗教」「合人社事件」「合人社　パワハラ」「合人社　苦情　クレーム」「合人社　裁判」などネガティブなワードが表示され不安に思った方もいらっしゃるかもしれません。

出典： Google検索結果「合人社　悪評」

合人社計画研究所の事件について、グーグルで Web検索、 Tw itterや口コミサイトを調べてみましたが、 実際に事件が起こされたという情報や投稿は確認できず、 事実ではないと思われます。

合人社計画研究所のサービス内容

今後の成長が期待できる合人社計画研究所ですが、どのようなサービスを展開している管理会社なのでしょうか？合人社計画研究所では、以下のサービスを提供しています。

それぞれのサービスについて、詳しく解説しましょう。

マンション管理

合人社計画研究所は、親会社を持たない「独立系」の管理会社として、マンション管理事業を行っています。 また、業界内では異色ともいえる、設計事務所と計画コンサルタントをルーツとした会社です。

そのため、他社にないノウハウでマンション管理を実施できる強みがあります。また、 高品質かつ低価格でのマンション管理サービスを提供するのも、合人社計画研究所の特徴です。

施設管理

合人社計画研究所はマンションだけでなく、施設やビルなどの管理もサービスとして提供しています。 ただ管理するだけに留まらず、建物に関する計画の段階から参加し、さまざまな提案をするスタイルの会社です。

合人社計画研究所で管理している施設・ビルの一覧を以下に挙げているので、よければ参考にしてください。

ホテル事業

合人社計画研究所では2018年より、ホテル事業も開始しています。 マンションや施設の管理で培ったノウハウを発揮し、より快適に過ごせるホテルづくりを提案しています。

広島にあるホテルスイートや、上野のホテルエミットなどは、合人社計画研究所が管理するホテルです。 今後も管理するホテルは増えていくと予想されるでしょう。

不動産賃貸事業

合人社計画研究所では、不動産賃貸事業も展開されています。 オフィスビル・レジデンスを中心に、各都市にさまざまな物件を貸し出しているのが特徴です。

PPP・PFI事業

マンション管理のノウハウを活かし、PPP・PFI事業を展開しているのが合人社計画研究所の特徴です。

PPP（パブリック・プライベート・パートナーシップ）とは、公共施設に対して自社のノウハウや資金力を取り入れることを指します。対してPFI（プライベート・ファイナンス・イニシアティブ）は民間の資金や能力を活用し、公共施設を設計・建設・維持・運営することです。

合人社計画研究所は、PPP・PFI事業における受託実績が業界トップクラスといわれています。 図書館や斎場、スポーツ施設など、幅広い種類の施設を管理しています。

社会貢献

合人社計画研究所では、公益財団法人に対する支援や、管理する不動産を会館として貸し出すといった社会貢献を実施しています。 ほかにも、さまざまな社会貢献に取り組んでいるので、 過去の事例を参考にしてください。

合人社計画研究所の求職者・従業員の評判・口コミ

合人社計画研究所で働いていた経験のある方が、どのような意見を持っているのか気になる方も多いでしょう。口コミサイトを見てみると、以下のような意見が見られました。

合人社の離職率は？

離職率について調査しましたが、合人社から正確なデータは公表されておらず、実際の数値は不明でした。
しかし、ネット上の口コミには、離職率の高さを指摘する声が多く見受けられました。

気がつくと担当していたフロントの人がいなくなっていて、また新しい人に変わっている…そんなことが日常のように続いています。感覚的には1年で3人に1人は辞めてしまっている印象で、定着率がかなり低い会社だと思います。

フロントスタッフは、クレーム処理を担当させられることが多く、精神的な負担が大きいです。そのせいか長く続く人が少なく、3年も経てばほとんどの顔ぶれが入れ替わっているような状態。まるでクレーム対応の“使い捨て”のように感じられました。

フロントの大半を占める契約社員は入れ替わりが激しい。バイタリティーのあるものしか残らない。

このように、離職率の正確な数字は公表されていないものの、口コミからは人の入れ替わりが多く、体力や精神力が求められる職場環境であることがうかがえます。

実際に働く従業員からは不満の声も多く見られるため、マンション管理会社への就職・転職を考えている方は、こうした現場の声もぜひ参考にしてください。

まとめ：合人社計画研究所にやばいと感じる悪評はなかった！

今回は、広島に本社を構える管理会社、合人社計画研究所について紹介しました。合人社計画研究所の基本情報や管理実績、提供するサービスについても解説しています。

また、 実際に合人社計画研究所を利用した方がどのような意見を持っているか、良い意見・悪い意見の観点から紹介しています。 合人社計画研究所の管理サービスにおけるメリット・デメリットにも触れているので、管理会社を決めかねている方はぜひ参考にしてください。

また今回は、合人社計画研究所で働いている方の意見も紹介しています。 管理会社に就職・転職を希望しており、かつ合人社計画研究所を候補に加えている方は、ぜひ今回紹介した内容を参考にしてください。

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この記事を書いた人

小島 優一

宅地建物取引士

宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社である グランドネクスト株式会社を設立。 2021年より 幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから

この記事のまとめ

1. スズキハウスは500万で家が建てられるって本当？
2. スズキハウスの価格は？平屋の値段も紹介
3. スズキハウスに価格表はある？
4. 検討先を一つの会社に絞る前に、複数の会社から資料や見積もりを収集しておくことがおすすめ
5. 〈PR 〉「 LIFULL HOME’S」さんなどハウスメーカーの比較サービスを利用すれば、 限られた予算でも注文住宅が建てられる会社を紹介してくれる！

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スズキハウスの 平屋の値段は安い？ おすすめしたい人の特徴

平屋の注文住宅を建てたい方｜値段も抑えられる！

スズキハウスは平屋の注文住宅の施工事例が豊富です。平屋は近年人気を集めているスタイルです。
高齢化が進む日本社会において、老後や介護のことを考えた家づくりの需要が高まっています。
平屋は階段の上り下りが不要で、介護や老後の生活も安心です。

二階建て、三階建てより平屋は値段も抑えられ、間取りやデザイン次第では限られた面積でも充分活用できます。

丈夫な住宅に住みたい方

スズキハウスが取り入れているツーバイフォー工法は、間取りやデザインの自由度が高いだけでなく耐震性も高いです。
自然災害はいつどのタイミングで訪れるかわからず、充分な対策が必要です。
ツーバイフォー工法の家なら万が一の際にも被害を抑えられ、長く安心して暮らせます。

コストを抑えて注文住宅を建てたい方

スズキハウスの注文住宅にはツーバイフォー工法が標準で装備されています。
低コストで建てられる注文住宅はオプション料金が多く発生しがちですが、スズキハウスの場合は追加料金は不要です。
また、スズキハウスでは商品ラインナップが豊富に用意されており、その中から最適なプランを選ぶセミオーダー方式が採用されています。

2024年5月10日 【2024年】住宅ローンの中央値や完済年齢は？月々の平均返済額も解説

スズキハウスとは？

  坪単価は50万円～で比較的安い価格

スズキハウスの坪単価は50万円からと、比較的安い価格になっております。

標準で高性能なツーバイシックス工法を取り入れているのが特徴で、高額なオプション料金を払う必要はありません。

2024年6月10日 注文住宅のメリット・デメリット、選び方完全ガイド！

スズキハウスの商品ラインナップ｜価格表

スズキハウスには、2階建て住宅、平屋住宅、ミニハウスの3つのラインナップがあります。
公式には価格表の掲載はありませんでしたが、2025年6月実際に売りに出されている物件の価格が分かりましたので、各商品の特徴と合わせてご紹介していきます！

2階建て住宅

ヴィプラⅡ		快適かつ個性的な住宅
シャル		平屋+コテージのオリジナリティ溢れる住宅 参考価格：2,250万円～2,100万円 坪単価：77万円～
シャルスモール		狭小地でも暮らしやすい住宅

平屋住宅

モダムウッド		木の温かみを感じられる平屋 参考価格：1,500万～1,530万円 坪単価：約95万円～
モダム		快適に暮らせて頑丈な平屋 参考価格：1,512万円～2,200万円 坪単価：約86万円～

ミニハウス

ジュネス		豊富なバリエーションのミニハウス 参考価格：170万円～622万円 坪単価：約53万円～
ジュネスハイ		住宅兼店舗としても使えるミニハウス 参考価格：265万円～720万円 坪単価：約67万円～
MD		店舗や事務所向きのプレハブタイプのミニハウス 参考価格：104万円～263万円 坪単価：約50万円～

参照元： スズキハウス

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スズキハウスの評判(良い口コミ)

スズキハウスで注文住宅を建てた方の評判・口コミを集めました。
どのような点が高く評価されているのか確認してください。

希望した間取りにしてくれた

2017年にスズキハウスモダムウッド自由設計で３０坪の平屋片流れ屋根の家を作りました。

文字通り自由で希望した間取りなどの仕様をほぼ希望通りできました。

私としてはスズキハウスで作ってよかったと思っています。

（引用：e戸建て）

後悔のない買い物ができた

スズキでツーバイの建売を買って22年になります。

細かな設備などはさすがに傷んだものもありますが、20年も経てば当然で

特に大きなトラブルもなく、後悔のない買い物でした。

（引用：e戸建て）

親身に相談に乗ってくれた

このたび10坪の木造住宅を建てました。

小さくても親身に相談にのってもらえて良かったです。

（引用：e戸建て）

リーズナブルに注文住宅を建てられた

現在、スズキハウスで建てた家、築22年になります。

当時鉄骨で、36坪総額1500万円の格安で建てていただきました。

22年経った今、スズキハウスさん素晴らしいと感じています。

（引用：e戸建て）

スズキハウスでモダム建てました。

営業さん、監督さん、大工さんどの方も頑張ってくれましたよ。総額1700万で満足のいく家になりました。1000万住宅！なんて所も見に行きましたが、どこも総額は2500万近かった事を考えると、スズキハウス の明朗会計は素晴らしかったです。

（引用：e戸建て）

スズキハウスいいですよ！2×4の戸建てをお願いしました。大手とは違い、大規模な宣伝や大人数の社員を抱えていない分、比較的リーゾナブルに家が建てられます。間取りデザインも全て自由設計だし、自分の思い通りの家が少しでも買いやすい価格だったら言うことないですもんね。

（引用：e戸建て）

長く住み続けている方からの高評価の口コミが多いです。リーズナブルに注文住宅を建てられる点についても高く評価されています。

スズキハウスの評判(悪い口コミ)

スズキハウスで家を建てた方の中には悪い印象を持っている方もいます。
悪い評判・口コミを確認し、事前に対策ができないか考えてみてください。

曖昧な対応が気になる

モダムを建てましたが、図面下さいと頼んだが企業秘密ですと断られた、

自分の家の図面くれない　ありえん

（引用：e戸建て）

スズキハウスで建てましたが、かなり後悔しています。

契約からアフターケアまで、常々疑念を抱きました。とにかく曖昧なままで、契約をせまられます。アフターの対応は遅かったり、ほったらかしにされます。営業からも愛社心や責任感がないように感じられます。

建売のような家が建ちました。機能は可もなく不可もなく、デザイン性は建売同等かそれ以下に感じます。

（引用：e戸建て）

詳細を知りたいのに教えてもらえないなどの不満が目立ちました。事前に不明点はしっかり確認する必要があります。

アフター体制が悪いと感じた

なんか安心出来る会社とか書いてあるけど、アフター体制は最悪ですね。施工も有り得ないし、安いからと言って買うものじゃない。

引用： マンションコミュニティ

アフター体制に不満を持つ口コミです。アフター対応がどこまで対応可能なのかは事前にきちんと確認しておくことをおすすめします。

安かろう悪かろう

安かろう悪かろうです。営業担当者がそのまま工事担当者になります。
はっきり言って、担当者は素人以下です。連れてくる工事業者も質が悪いです。
工事単価が安いからか、お行儀が悪く、工事も下手くそです。
後悔したくなければ、買わないことです。

引用： マンションコミュニティ

工事担当者が下手という口コミですが、詳細が全くないので参考程度に留めておくことをおすすめします。

スズキハウスの家づくりの流れ

注文住宅の相談

注文住宅の相談会では、デザインや間取りだけでなく資金面、税金面の相談もできます。
住宅を建てるにはさまざまなお金の知識が必要ですが、スズキハウスなら親身に相談に乗ってくれます。

具体的な打ち合わせ

ある程度注文住宅の方向性が決まったら具体的な打ち合わせに進みます。
間取りやデザインの他、キッチン、バスルームの設備なども決めていきます。
スズキハウスではお客様の理想の住まいづくりのため、丁寧なヒアリングを心がけています。

土地の調査

土地の調査もスズキハウスが行ってくれます。
土壌や地形、そのエリアの気候などを調査し、最適な工法を提案します。

仮の見積もり

エリアやヒアリング内容などから見積もりを出してくれます。
この段階では仮の見積もりなので費用が変動する可能性はありますが、無料で土地の調査、注文住宅の見積もりまで対応しているため、キャンセルも可能です。
予算やデザインなどを最終的な形になるまで何度も話し合えるので、不安点を解消した上で契約できます。

プランを確定、契約する

打ち合わせで最終的なプランを確定します。設備や内装だけでなくコンセントの位置、設備の種類なども徹底的にこだわった上で契約できます。
ここまでに不満がある場合はキャンセルも可能です。

工事開始

契約が確定したら工事がスタートします。
地鎮祭、上棟式もスズキハウスが手配してくれて、この料金も見積もりに含まれています。
工事現場は下請けに任せるのではなく、スズキハウスが管理します。

完成後の検査

完成後は耐震性などの詳細な検査を行った上で引き渡してくれます。

引き渡し・アフターサポート

引き渡し後はアフターサポートが始まります。スズキハウスは地域密着型の経営を長年続けてきました。
そのため、 何か問題があってもすぐに駆けつけてくれる、定期的に検査やメンテナンスにきてくれるといった、丁寧なサポートも充実しています。

2024年5月9日 新築戸建て、住宅購入時の補助金のまとめ

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スズキハウスで建てるメリット

ツーバイフォー工法が標準装備

スズキハウスではツーバイフォー工法が標準装備されています。
地震が多い日本では、耐震性の高い家かどうかによって地震の際の被害が大きく変わります。

自由度の高いデザイン

スズキハウスではお客様一人ひとりの要望を丁寧にヒアリングし、家族に寄り添ったデザインを提案してくれます。
自由度が高く、こだわりをしっかり詰め込んだ注文住宅づくりが可能です。
間取りや建築の知識がなくても、スズキハウス側がさまざまな提案をしてくれるので理想のスタイルを選びやすいです。

平屋や狭小地向けのデザインも豊富

スズキハウスには平屋の施工事例がたくさんあります。
さらに、狭小地向けのミニハウスのラインナップも豊富です。
平屋はプライバシーがなくなりやすい、狭小地はありきたりなデザインになりやすいといった問題も、スズキハウスに相談すれば解決できます。

スズキハウスで建てるデメリット

スズキハウスの注文住宅には魅力がたくさん詰まっていますが、デメリットも確認しておかなければなりません。
地域が限定的である、モデルルームが非公開など、事前に確認しておくべきデメリットをチェックしましょう。

地域が限定されている

スズキハウスは静岡県内近郊のみに対応しています。エリアが限定的なため、遠方からの依頼はできません。
一方、地域密着型ならではの丁寧なアフターサポートや詳細な土地の調査を受けられる点はメリットです。

モデルルームが非公開

スズキハウスは注文住宅の多くの施工事例がありますが、名古屋営業所以外のモデルルームの場所は非公開です。
静岡県から依頼する場合は実店舗に相談した上でモデルルームの見学の予約を取らなければなりません。

スズキハウスのショールーム・モデルハウス（展示場）一覧｜中古の売り出しはある？

ちなみに中古物件の情報は公式では確認が出来ませんでした。気になる方は直接お問い合わせをしてみてください。

スズキハウスの平屋やミニハウスの詳細や価格は？

価格についての詳細は掲載されていないので、気になるものがあれば資料請求をおすすめします。

【平屋】モダムウッド・モダムの特徴

スズキハウスの平屋には、木質系住宅のモダムウッドと鉄骨造のモダムの2種類があります。
木のぬくもりが感じられる平屋にしたいか、より丈夫な鉄骨造の平屋にしたいか、完成後の暮らしをイメージしながら選びましょう。

【ミニハウス】ジュネス・ジュネスハイ・MDの特徴

ミニハウスは狭小地向けの商品です。比較的ゆとりがある土地向けのジュネス、狭小地向けのジュネスハイ、オフィスや店舗にもぴったりなＭＤの3種類があります。
住宅だけでなく店舗、オフィスづくりの相談もできます。

多用ハウスの特徴

スズキハウスには多用ハウスという鉄骨系の建物も建てることができ、 バリエーションも豊富です。
多用ハウスについての詳細は 公式サイトをご確認ください。

まとめ｜スズキハウスは500万円で建てられる？平屋の値段やジュネス、ミニハウスの価格は？

スズキハウスは、2階建て住宅は1000万円、平屋なら600万円台から注文住宅を依頼できるハウスメーカーです。
対応エリアは静岡県近郊に限られていますが、その分対応エリアであれば丁寧なサポートを受けられます。
土地の調査から丁寧にサポートし、完成後も長期間メンテナンスやリフォームの相談に乗ってくれます。 耐震性と自由度が高いツーバイフォー工法を標準で取り入れており、安心して長く住み続けられる点も魅力です。
商品ラインナップも豊富で、一般的な戸建てから平屋、狭小地向けのデザインも充実しています。

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この記事を書いた人

小島 優一

宅地建物取引士

宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社である グランドネクスト株式会社を設立。 2021年より 幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから

引っ越しをする際重要視するポイントは駅近物件や、築浅物件、賃貸料、交通の便など人によって様々です。

中でも今回は、「仲介手数料を抑えたい」「デザイナーズ物件に住みたい」「短期間で借りたい」といった人にピッタリなリブマックス不動産会社を紹介します。

リブマックスは、賃貸業からホテル事業など幅広く不動産業を営んでおり、お客様の細かいニーズにも対応できる不動産会社です。

評判が高い意見が多くみられる一方で、部屋が汚い、やばいと言った意見も見られます。

リブマックスはやばい？悪い評判・口コミ

退去金が中々振り込まれなくて不安になった

リブマックス退去金振り込むって言って退去して4ヶ月経っても入金してこないし昨日電話したら今日中に折り返ししますって言われて折り返しこないし、今日電話したら担当の人がいないから月曜に折り返ししますってw
え？大丈夫そ？

— 城咲沙彩701 (@saayankrmn) February 26, 2022

内覧の約束を忘れられていた

リブマックスっていう不動産屋と契約したんだけど、もう一度内覧する予定を入れてたのに、当日待ち合わせ場所にこんくて、え、予定ありましたっけって言われた。
仲介手数料もらったら、もうええわって感じなんかな
特に謝りもせず、別日にかわった。

— まかろん (@makaronoishiina) November 26, 2021

マンスリーマンションの部屋が汚かった

リブマックスっていうところでマンスリーマンションの契約結んでたんだけれど、契約内容と部屋が違いすぎる。まず設備が整ってない。部屋が汚い。それからホームページに載ってた備品とかも揃ってない。最近ずっと連絡入れてるけれど対応も雑。二度と使わん。

店舗スタッフの対応が良くなかった

リブマックスって不動産の対応が悪い！！！！
やば過ぎる…お店着いたら予約入ってなくお店のスタッフもどうしたらいいか分からず。恐らく遅れてて、だらしないスーツの若い男性担当が遅れて入店謝りもせず着席し顔も合わせず。

— 小雨 (@SAME_Y7) October 25, 2020

スタッフの対応が悪いという意見が目立ちました。

後々にやばい！と思ってしまう前に良い意見と悪い意見を両方確認しておきましょう。

管理サポートのスタッフ対応が良くなかった

リブマックスが賃貸の管理会社なんだけど、更新時期には取り立て屋みたいな強気な書類届くし、鍵無くして入れないときもネット開通許可取ろうとしたときも、フロントの態度が驚くほど悪くて毎回本当気分悪いんだよなぁ
家には大満足な分、管理会社の治安悪いのが本当もったいない。

— tama (@noifoy) January 1, 2022  

物件自体には満足しているものの、管理サポートスタッフの対応の悪さで印象を下げてしまっている残念な口コミもありました。

貸契約を結ぶ際には、鍵の開通許可やトラブル時のサポート体制について、事前に確認しておくと良いでしょう。

リブマックスはやばい？良い評判・口コミ

知名度はないけど、対応が良かった

@cm0425東口のリブマックスっていう不動産やの和田さんって人が超良かった！親身でわかりやすかったから今の家に。。

— nicenature (@nicenature26) August 30, 2011  

家具家電付の物件がある

そうだね
あとリブマックスの物件も家具家電付いてるよ
少し高いけどね

ただのフォロワーでよかったらなんでも相談乗れるよ

リブマックスはやばい？家を借りるデメリット

リブマックスを利用する前に、注意しておくべきポイントをお伝えします。

実際店舗で、物件探しをする前に「リブマックスはこうした良くない部分もあるんだな」といった事を押さえておきましょう。

窓口で接客する営業の対応にムラがある

リブマックスは、営業担当の評判が良くないという口コミを見かけます。

特に若いスタッフは、専門知識があまりなく、お客様に提案するといったことが苦手のようです。

リブマックスってどうなの、賃貸契約する時、、チャラい頼りにならなそうな営業マンぽそう、、、笑

— わりた (@warotaattokyo) November 20, 2019

中には接客態度が良くなかったり、知識のあまりない営業担当も多くいます。

リブマックスの賃貸で、｢エアコン(2003年製)が壊れてる｣って、サポートに電話するも1週間無視。。
また電話して｢1週間前にも連絡したが、エアコン壊れてるんですが…｣

あれから4日、音沙汰なし（笑）

熱中症で倒れるまで対応してくれない会社なのか(； ･`д･´)ｺﾞｸﾘﾝｺ

— グラフエッジ (@SEVILLE7COLORS) June 9, 2020

リブマックスからの折り返しの連絡がないという口コミです。

大手の不動産会社でも、営業担当の対応に関して不満を感じている口コミは一定数挙がっています。

これはリブマックスに限ったことではありませんが、もし「この人とは合わないない、信頼できない」と感じたら、別の担当者に変更してもらうのも一つの手です。

それも難しい場合は、別の店舗にいってみると、いい担当者に巡り会えることもあります。

家賃が相場よりも高いことも

リブマックスは、仲介手数料が低く抑えられている分、物件の家賃が高いという声を耳にします。

つまり家賃が相場よりも高い理由は、デザイナーズマンションなどの家賃が高めの物件の取り扱いが多いという理由によるものです。

住みたい地域の家賃相場は、ネットで調べられますので、大体の家賃相場を確認した上で物件探しをしていきましょう。

関東や関西といった都市部以外の物件は少ない

リブマックスは、関東・関西の取り扱い物件が多い不動産会社です。

地方で賃貸物件を借りたいといった場合、自分が探したい地域において、物件が見つからないこともあります。

リブマックスのような不動産会社のサイトは、スーモなどの不動産ポータルサイトのような多くの物件の取り扱いはありません。

リブマックスは経営危機でやばい？

Google上でリブマックスを検索すると関連キーワードとして「リブマックス　やばい　賃貸」「リブマックス　経営危機」「リブマックス　潰れる」と表示され不安になった方もいらしゃるのかもしれません。

リブマックスの「経営危機」や「潰れる」について調べてみるとこのような記事が見つかりました。

コロナ禍の直撃を受け、20年6月期の売上高は266億円（前期比4.5％増）にとどまり、9億6千万円の営業赤字に転落。21年6月期の売上高は1割減の238億円となり、前の期と同程度の営業赤字となった

引用： FACTA

コロナウイルスが流行した2020年からは海外からの旅行客の渡航・滞在を制限したり、国内でも県をまたいでの旅行の自粛が要請され、旅行客の減少によりホテル業界全体の売上が大幅に低下していました。

2022年までは、リブマックスだけでなく他のホテルなどの宿泊施設の稼働率が下がっていたと考えられますが、現在は海外からの渡航・滞在も緩和され、旅行・宿泊業全体の売上高は回復基調なので、リブマックスの経営危機の懸念は後退していると考えられます。

リ ブマックスで借りるメリット

リブマックスの特徴は、「対応が早い」「仲介手数料が安い」「マンションなどの物件も取り扱っている」点です。

では、それぞれの詳細を解説していきます。

 対応が早い

大手の仲介業者の場合、繁忙期は電話がつながりにくい、店舗に行っても相談できないといったことがありますが、リブマックスではそういった口コミはあまりないため相談しやすい不動産会社と言えます。

仲介手数料が安く、ゼロゼロ物件も多い

リブマックスには、ゼロゼロ物件を多く取り扱っています。

また仲介手数料は0.5カ月のため、初期費用は他の不動産会社と比較するとかなり低くなります。

敷金礼金がゼロという物件は、何か裏があるのでは?と考えがちですが、最近ではこのような物件も増えてきているのは事実。

スマホで簡単に賃貸情報を調べられるため、より人気の高い物件と人気のない物件で格差が生じています。

そうした際、敷金礼金をゼロにし「空き室率」を下げたいというのがオーナーの思いです。

さまざまな用途で使えるマンションを扱っている

1年程度の引っ越しなら、マンスリーマンションがおすすめです。

そもそも賃貸の場合、2年以下で契約終了すると違約金を支払わなければいけない場合もあります。

リブマックスは、賃貸業から事業を開始し、様々なニーズなどにあった物件を提供できるよう「マンスリーマンション」や「ホテル」の事業も手がけています。

そのため、ご自身のニーズにあった物件探しをおこなってくれる不動産会社と言えます。

リブマックスはどんな不動産仲介業者？｜会社概要

引用: リブマックス

リブマックスは首都圏を中心に賃貸物件を取り扱っている不動産仲介業者です。

賃貸物件のみならず、マンスリーマンションやホテルも経営している特徴があります。

リブマックスの会社情報

リブマックスは1998年兵庫県芦屋市にて、不動産賃貸業をスタート。

2002年には、マンスリーマンションの事業を、2006年にはビジネスホテル事業を開始。

さらに2009年には、家具・家電付き賃貸の事業も始めました。

創立当初は、賃貸物件のみを扱っていましたが「短期間で利用したい」といったお客様のニーズに対応するため「マンスリーマンション」の事業を開始。

さらには、「出張での宿泊をしたい」といった声に着目し、ビジネスホテル事業まで拡大しています。

また、リブマックスには「リブマックスリーシング」の店舗もあり、通常の不動産営業に加え、商業用不動産におけるテナント誘致や客付けなどのサポート業務も行っています。

賃貸に留まらず、マンスリーマンションやビジネスホテルまで扱っているため、幅広いニーズに対応できる不動産会社と言えます。

仲介手数料が0.5カ月

リブマックスの仲介手数料は0.5カ月ほど。

気に入った物件が見つかっても初期費用が色々とかかってしまうため、できるだけ出費を抑えたいものです。

一般的に仲介手数料は、賃料の一か月分まで設定できます。そのため不動産会社は賃料の一ヶ月分の仲介手数料を設定しているところが大半です。

しかしリブマックスの仲介手数料は0.5ヶ月。

関東圏、関西圏といった都市部に強い

リブマックスの賃貸物件は関東・関西圏の物件が多く、東北や四国、中国、九州などは取り扱っている物件が少なめです。

リブマックスは、全国で166店舗のホテル事業も展開しています。その内、関東・関西圏に96店舗。全国店舗のうち約70%が関東・関西圏に位置しています。

デザイナーズ物件やマンスリーマンションなど豊富な物件の取扱い

先ほどリブマックスはビジネスホテルを運営をしているというお話しをしました。

さらに、リブマックスのもう一つの特徴は、マンスリーマンションも取り扱っている点。

単身赴任や、長期出張、最近ではワーケーションといった働き方も注目されています。

数カ月程度の短期間利用の際、賃貸物件を利用するのではなく、マンスリーマンションを利用される方も多くいらっしゃいます。

リブマックスはどんな人におすすめ？

リブマックスは、首都圏を中心とした賃貸物件に強い会社で、かつ仲介手数料も低めにおさえられているのが特徴です。

手数料の安い物件を都市部で探したい人

手数料の安さと都市部に特化した物件を探せます。

リブマックスは仲介手数料が0.5カ月といった特徴のある不動産会社です。

会社からの辞令で急な転勤を余儀なくされたり、急な引っ越しをしなくては行けない場合など引っ越し費用が少しでも抑えられるのは、大変助かります。

なるべく早く自分に合った物件に引っ越したい人

引っ越しをする場合、会社勤めをしているとなかなか時間が取れません。そのため物件選びに時間がかかってしまうものです。

リブマックスなら、担当者と連絡がつきやすく急な引っ越しの相談も可能。対応も早く、希望している物件が見つけやすいと言えます。

さらに幅広いニーズにあった物件を取り扱っているため、ご自身の希望にそった物件をスピーディーに探せることでしょう。

こうしたストレスを抱えないためにも、不動産会社選びは大切です。

まとめ：リブマックスは仲介手数料が安くてやばい？！

不動産会社のリブマックスについて解説しました。

リブマックスは仲介手数料が0.5カ月分であるため、費用を抑えたい人におすすめの不動産会社でした。

リブマックスの場合、賃貸物件ではなくマンスリーマンションの扱いもあります。

2年程度の短期間で賃貸を探している場合など、マンスリーマンションも紹介してもらえるのは魅力的です。

リブマックスは、引っ越しの手数料を抑え、都心部で物件を探している人にとって利用しやすい不動産会社と言えます。

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小島 優一

宅地建物取引士

宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから

山川設計のまとめ

1. 注文住宅やロートアイアンの内装などをリーズナブルな価格で提供している
2. デザイン性にこだわりたい方におすすめ
3. 年間の対応可能戸数には限りがあるので注意
4. はじめから一つのハウスメーカーに絞らずに、複数社の見積り・プランの比較をするのがおすすめです
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目次

Toggle

山川設計の良い評判・口コミ

平面図だけでは掴みきれない住宅の外観をイメージでき、こだわりが反映された理想の家づくりにつながるでしょう。

2024年6月10日 注文住宅のメリット・デメリット、選び方完全ガイド！

山川設計の悪い評判・口コミ

窓枠に虫が発生

海外製の木製サッシを勧められて、大きさもデザインも良かったのでお願いしましたが、 床がどんどん腐っていって、窓枠にはハネアリ？のような虫まで発生する始末。 たぶん、海外製のサッシでサイズや施工方法が分からなかったので、大きく開口部を開き、 防水シートや補強などをしっかりしていなかったのだと思います。（素人考えですが） 一度床もリフォームしたのですが、すぐに同じ状態になってしまいました。

引用：e戸建て

窓枠や床にアリのような虫が発生したトラブルが報告されています。 海外製の木製サッシが原因のようです。 RC構造の住宅は耐久性に優れている分、壊す際のコストもかさんでしまいます。

注意

せっかくの家づくりで後悔しないためにも、住宅のデザインだけでなく、虫対策や雨漏りなど細かな点までご確認ください。

山川設計で家を建てるメリット

デザインの自由度と土地を活かした設計力

一般的なハウスメーカーと異なり、山川設計では初期段階から設計者が直接お客様と対話を重ね、要望を引き出し忠実に反映・提案していくスタイルです。

また、都心の限られた土地など難しい条件でも豊富な経験と独自の発想力で課題を解決し、ゆとりを生み出します。

耐震性や耐久性に優れたRC構造であれば、頑丈な家を建てることができるでしょう。 また、山川設計のロートアイアンは部位ごとにデザイン案を作成します。

MEMO

既製品では満足できない方におすすめです。

山川設計で家を建てるデメリット

気になる方は早めに相談・問い合わせをおすすめします。

山川設計とは

運営会社	株式会社山川設計
本社所在地	東京都新宿区西新宿2-4-1 新宿NSビル3F
資本金	1,000万円
設立	平成元年6月1日
公式サイト	山川設計公式

山川設計は、東京都新宿区に拠点を構える設計事務所です。 「上質なくつろぎ」をコンセプトに掲げ、建材選びやコストマネジメントに注力しています。 RC構造の注文住宅、経年変化を楽しめるロートアイアンに対応可能なだけでなく、プランの初期段階から「模型」「3Dビジュアルツール」で間取りを説明するシステムを採用。

技術力に裏打ちされたデザイン性の高さだけでなく、建材の製造・開発を自社工房で行うなど、コストマネジメントにも注力しています。

標準仕様	特徴
RC構造	・鉄筋構造とコンクリート構造の組み合わせ ・耐震性や耐久性、耐火性に優れている ・デザインの自由度が高い
ロートアイアン	・装飾的な加工を施した鉄製の建材 ・独特な曲線美を演出 ・経年変化を楽しめる
自社開発の建材	・フィリピンの自社工房で建材を開発 ・徹底したコストマネジメントを実現 ・リーズナブルな価格で建材を提供

＼編集部が徹底比較／

おすすめ注文住宅 人気ランキング20選！

 

山川設計で実際に家を建てた人の体験談

山川設計のホームページでは、以下のような設計事例を確認できます。

森の緑を感じられるエレガントな家

引用：山川設計

テラスからはもちろん、寝室からも森の緑を眺めることができ、まるで公園の中にいるような気分にさせてくれる設計事例です。 外壁はアイアンと石張りが採用されています。

本物にこだわったインダストリアルデザインの家

引用：山川設計

アメリカから直輸入した古材を使用し、インダストリアルデザインを徹底した設計事例です。 石を積み上げることで堅牢さを演出し、まるで古城のような外観に仕上がっています。 子供が走り回れる広さの庭、吹き抜けのリビングなど、住む人に開放感を与えてくれるでしょう。

街路樹との調和が美しいモダンな家

引用：山川設計

道路側の壁に植栽スペースを確保することで、街路樹との調和が実現した設計事例です。 天然石の壁や吹き抜けのリビングが独自性を際立たせており、モダンな雰囲気が感じられます。

家づくり初心者は、ここからスタート！

≪STEP１：まずは気になるメーカーの資料を揃えよう！≫

1. なんの準備も無しに展示場に行くと、そのまま営業に押し切られて契約なんて話も…。
2. まずは、気になる資料を一括で請求して比較してみよう！
3. ライフルホームなら大手ハウスメーカーから地域密着の工務店まで、幅広い会社の資料が請求できるよ！

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≪STEP２：理想のプランで事前に予測！≫

1. 気になるメーカーが決まったら、あなたの理想の間取りと予算で、ピッタリのプランをメーカーごとに作成！
2. 今なら契約・着工でAmazonギフト券をプレゼント！
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山川設計の商品ラインナップ

プラン	内容
CONTEL SERIES	・山川設計が手掛ける賃貸マンション ・全物件が駅チカ ・ワンルームから地下付きメゾネットまで

山川設計の費用は安い？欠陥はない？

山川設計は自社のホームページで「コストマネジメント」を強みにあげています。装飾部分についてはフィリピンに自社工房を構えていること、それ以外のコスト部分はいくつかの施工会社と協力してコストを抑えながら品質を維持している企業努力があってこその強みです。

決して安い建物を設計しているわけではなく、RCの建物としてはコストを抑えてお客様に提供する努力を重ねている会社と言えます。

MEMO

欠陥に関しては、あくまで施工会社の技術や仕上がりによるもので、基本は設計事務所と施工会社とでは管轄が異なります。しかし山川設計は1年点検・5年点検を導入するなど、設計事務所として地続きの安心を提供しています。

2024年5月9日 新築戸建て、住宅購入時の補助金のまとめ

まとめ

山川設計は、RC構造の注文住宅、ロートアイアンの内装など、高品質な住宅をリーズナブルな価格で設計・提案してくれる設計事務所です。

コストを抑えながらデザイン性に優れた上質な家を建てたい方におすすめです。

併用住宅、土地活用・資産運用のニーズにも対応できるので、興味のある方はショールームなどを訪問してみてください。

浜崎編集長

欠陥などは施工会社の作業範囲内での口コミがほとんどでしたね。

ええ、しかし山川設計が独自にアフターフォローを実施しているので、安心して依頼できそうです！

事務員

相談・見積もりは無料で行ってくれます。気になる方はHPから問い合わせてみてはいかがでしょうか。

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評判・口コミ
飯田産業	一条工務店
オープンハウス	スウェーデンハウス
住友林業	住友不動産
セキスイハイム	積水ハウス
大和ハウス	タマホーム
トヨタホーム	日本ハウスHD
パナソニックホームズ	桧家住宅
ヘーベルハウス	ポラテック
ミサワホーム	三井ホーム
三菱地所ホーム	ヤマダホームズ

 

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小島 優一

宅地建物取引士

宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから

街中や駅前に必ずと言っていいほどピタットハウスの店舗はありますが、緑色の目を引く看板をみかけたことがある人も多いのではないでしょうか？

「ピタットハウスの評判は良いの？悪いの？」「ピタットハウスにおとり物件はある？」などということも気になっている方がいるかもしれません。

ピタットハウスの評判は悪い？口コミ

ピタットハウスでは、クレームに近いような悪い評判・口コミはあるのでしょうか。一部ご紹介します。

仲介手数料が明確になっていない

仲介手数料無料物件って書いてあった上に電話して確認して来店予約もしたのに電車乗ってる時にこちらの記載ミスで支払いが発生するとか言ってくる｢ピタットハウス｣さんなかなか詐欺師やな。

— しもん (@ClarinQ3A07) January 16, 2022

ピタットハウスの仲介手数料はほとんどの店舗で家賃の1ヶ月＋消費税です。しかしピタットハウスのページをみても仲介手数料がどの程度なのか明記されていません。

 対策：仲介手数料が明確になっていない

物件によって仲介手数料は変わってしまう場合があります。

対応が悪い

ピタットハウスが管理会社の賃貸に住んでるけど、対応が酷すぎる。
1ヶ月前に聞いて催促2回もしてるのにまだ返信ないし、給湯器が壊れた件についてもまだ返信ないし…

— 千秋 (@games_chiaki) March 3, 2022

ピタットハウスの対応が社会人として最低レベルすぎて終わってる…
重説むちゃくちゃだし、後出し多いし、折り返し頼んでも全然かかってこない…今週末引越しなんだけど。

— 陽(๑´•Ｊ)(∵๑)ﾀﾌﾀﾌ (@tvxq_2_yc) October 25, 2021

ピタットハウスの対応に関する、クレームに近い口コミです。

サービス業の場合、担当したスタッフによって評価がわかれてしまうというのがあります。

あとは利用者の期待値とスタッフのサービスレベルが合っていない場合。これも不満になります。

対策：スタッフの対応が悪い場合

どの不動産会社を利用しても、スタッフの対応が悪い、相性が悪いといった経験はあると思います。そうした時は、「担当者の変更」をお願いするか、別の店舗や他の不動産会社に変更するのが一番の方法です。

審査が厳しい

@Mairysaaan 保証人とかの印鑑証明もとらないとだしまじめんどくせーよ(ノ_＜)私はピタットハウスの物件だったんだが審査厳しかったwww雇用証明上司が忙しくてなかなかもらえないから審査落ちるとこだったよ（笑）無印の方がオサレ感あっていいよ！食器棚は無印で買ったわ〜

— アサ (@pokiko0917) August 9, 2015

ピタットハウスは入居の審査が厳しいという口コミが多くあります。

審査が厳しいというのは、「入居者の質がいい」といった良い面もあります。

ピタットハウスの良い評判・口コミ

ピタットハウスの良い評判についてみていきましょう。

接客の対応の良さや、初期費用をクレジットカードで支払えるといった評判がありました。

接客態度が丁寧なスタッフが多い

今回ピタットハウスにお願いしたんだけど
採寸までしてくれました笑
神対応すぎた
あとおすすめのショップとか教えてくれたので
本当に良かった。当たりすぎた！

— 花子 (@hanahanacococo) December 25, 2021

3月に巣鴨から柴又のマンションに転居した
不良個所多々あるのに、自社の都合ばかりで全く対応しない #エイブル はどうしようもないね。もう借りない
サービス応対が良いのは #ピタットハウス　#スターツ　　だった。
ピタットハウスは八千代市の戸建てで別途駐車場20年借りていた。えらい勘違いした。

— kurosawa1459 (@kurosawa1459) April 4, 2021

ピタットハウスのスタッフの対応の良さについての口コミです。

ピタットハウスでは、2002年から毎年「接客コンテスト」が開催されています。このような取り組みが、接客態度の良い理由となっているのでしょう。

ピタットハウスの公式ホームページでもコンテストの受賞者が発表されているので、覗いてみてください。

ホワイトな企業

不動産関係ってスターツが結構幅効かせてるんだなあと。不動産関連にしてはホワイト(法令遵守)だし

— (@Tatopon5) April 20, 2016

ピタットハウスを運営するスターツについて、業界での浸透力や法令遵守の姿勢を評価する声です。

小さな不動産会社では今でもブラックな風土だったり、横柄な営業マンがいたりもしますが、ピタットハウスをはじめスターツピタットハウス株式会社ではそのようなことはありません。

安心してお部屋探しを任せられるのではないでしょうか。

親身になって誠実に対応してくれた

親しみやすい担当者で、説明も分かりやすかった。敷金礼金がサイト記載金額と違ったことを伝えると、できる限りの割引をしてくれた。（20代/女性）

ペットと一緒に住める事､駐車場が2台欲しいことで中々探せなかったが､親身になって対応していただき､入居前の必要な金額もはっきり提示していただいた。（50代/女性）

引用：オリコン顧客満足度ランキング

口コミの中でも特に多かったのが「誠実だった」「ミスを指摘するとできる限りの対応をしてくれた」というものです。

金銭面は特にトラブルになりやすいものですが、できる限りの対応で納得いくまで奔走してくれたり、事前にわかりやすく明示してくれたりと顧客サイドに立った目線で対応してくれているということがわかります。

ストレスなく契約できた

インターネットから問い合わせました。
店舗に伺ったのは契約時だけで、非常にシステマチックに運営されているため、仕事が忙しい身としては大変助かりました。
これまで賃貸借契約は何度もしてきましたが、対応が迅速で、
初めてストレスなく契約できた印象です(これまで出会った賃貸仲介専門会社の社員の方々は説明のチグハグさや、対応の遅さ、仲介会社の都合の押しつけなどが目立ち、その都度不満な気持ちで入居していました)。
インターネット利用に苦のない方にはオススメの仲介会社だと思います。

ただ、スターツグループの付帯サービス(クレジットカード払いや保険、その他諸々)のゴリ押しは多いなと思いました(店舗の方のせいではないと思いますが)。
賃貸仲介が主な事業になっている会社は付帯サービスや、謎の金銭発生が多いなと思います。

引用：google口コミ

この方は何度か賃貸契約を経験した上で、ピタットハウスでの契約が一番スムーズでストレスがなかったと口コミを寄せています。

ネットでの手続きに抵抗がなければピタットハウスは非常に効率的に契約まで完了できるのが強みです。

ピタットハウスにおとり物件はある？

おとり物件とは、実際には契約できない物件にもかかわらず、お客さんを呼び寄せるために掲載している好条件の物件のことです。

ピタットハウスにおとり物件はあるのでしょうか。おとり物件に関するTwitterや2ｃｈのような掲示板サイトから、評判・口コミをご紹介します。

賃貸の話。ピタットハウスって、他社が募集を終了した物件の図面だけを延々と情報サイトに載っけているのをよく見かけるけど、あれはなんなの？　おとり物件を使うのが常套手段になってるの？

— ライオ (@nyokki7) August 22, 2023

売買契約済みの物件がピタットハウスの物件情報サイトに継続して登録更新しネット上に掲示されていた経験がありました。苦情の問い合わせをしても何の返答もないという、あまり印象がよくないものでした。
他社でも私が3年ほど住んでいた賃貸物件が、部屋番号も表示された状態で継続して、賃貸物件として登録されておりましたし、不動産業界はそういうものなのかもしれませんね。

引用：教えてgoo!

取り扱っている物件が多いと、タイミングによっては「契約済み」となってしまう物件があるのは事実です。

物件サイトの情報が更新に間に合わないといった事も考えられます。そのため「おとり物件」と感じてしまう事はあっても、意図して「おとり物件」で集客といったことはないでしょう。

ピタットハウスはどんな仲介業者？

ピタットハウスは全国展開されている大手の不動産会社です。CMに有名人を起用したり、耳に残るフレーズによって名前は知っているという人も多いのではないでしょうか？

スターツピタットハウス株式会のグループ会社であるピタットハウスネットワーク株式会社が手掛けている大手不動産店舗です。

全国に658店舗展開されており、フランチャイズにて運営しているのが特徴です。

ピタットハウスの特徴

ピタットハウスは18万件の物件取り扱いがあるため、ご自身の条件から希望にあった物件を見つけられると言えます。

希望物件が見つかったら、初期費用や家賃をカードで支払いできるのも魅力です。

上記の詳細については次の章で解説します。

ピタットハウスを利用するメリット

初期費用をクレジットカードで支払いできる

ピタットハウスは、初期費用をクレジットカードで支払えます。

特に最近はキャッシュレス化が浸透しているため、現金の振り込みよりカード払いのほうが楽で良いという方も多くいらっしゃいます。

内見する際に現地集合＆解散が可能、Webでの内見も！

ピタットハウスで内見をしたい物件があったら現地集合も可能です。

たいていの方は、内見と言うと「店舗に行って不動産会社の人と一緒に見学に行く」というイメージが強いでしょう。

しかし、「現地集合」にすることで「おとり物件」を排除できるメリットがあります。

さらに時間の無い方は、Webでの内見も可能。ピタットハウスのスタッフが物件にいって、物件を撮影してくれます。お客さんは、スタッフに連絡をとりながら自分の気になる箇所を見せて狙う事が可能です。

接客コンテストを毎年開催！接遇力が高い

ピタットハウスでは毎年社内イベントとして接客コンテストが開催され、スタッフの接客スキルを競い合っています。

これは、店舗での接客品質向上を目指すもので、特にお客様対応のスキル、物件紹介のプレゼンテーション、顧客満足度を高めるコミュニケーション能力などが評価されます。

このコンテストでは、各店舗やスタッフがエントリーし、実際の接客場面を模したシミュレーションを通じて、どれだけお客様に寄り添った対応ができるかを競います。

以下の項目が審査の基準として評価されます。

優秀な成績を収めたスタッフや店舗には、社内での表彰や評価が与えられます。

こうした取り組みは航空会社や大手銀行などでも行われており、不動産業界ではピタットハウスが先駆けと言えるでしょう。

従業員のスキル向上を促進することで、企業全体としての接客品質向上を目指しています。

ピタットハウスを利用するデメリット

一方でピタットハウスを利用する上でデメリットもあります。

自身に合った不動産会社を選ぶためにもしっかり確認しておきましょう。

営業の対応力に差がある

ピタットハウスの営業担当者には、店舗や個々のスタッフによって対応力に差があると口コミでも指摘されていましたね。

不動産会社に限らず、特に規模の大きいフランチャイズチェーンでは、営業担当者の経験やスキル、接客姿勢に差が出やすい傾向があります。

経験と知識の違い

営業担当者によっては不動産の経験が豊富で、地域や物件に関する知識が深い一方で、新人や転勤したばかりの経験が浅い担当者はスムーズな対応が難しいことがあります。

地域によって物件の特性や取引の慣習も異なるため、地元の市場について詳しいかどうかで対応力に差が出ることもあります。

営業方針やノルマ意識の違い

店舗ごとの営業方針や、担当者の売上ノルマに対するプレッシャーが、対応に影響を与えることもあります。

ノルマ達成に急ぐ担当者の場合、契約を急がせる対応が目立つ一方で、お客様のペースに合わせてじっくり対応する営業もいます。

入居審査が厳しい？

これはピタットハウスが厳しいわけではありません。入居審査をするのはあくまで「保証会社」と「オーナー」です。物件によって保証会社やオーナーは当然異なりますので、審査基準も物件ごとにまちまちです。

しかし入居審査においてチェックされる項目は年収・職業・勤続年数・年齢・家族構成・信用情報等だいたい決まっています。

信用力があるかどうかは契約者自身の問題となりますので、この点はピタットハウスは関与できません。

対策：入居審査が厳しい場合

入居審査が難しい場合、独立系の審査を行っている不動産仲介業者で物件を探すといいです。入居審査は大きく3種類あります。

信販系の保証会社の審査がもっとも厳しくなります。カード払いで遅延があったり、そもそもカードを作れなかったりした経験があった場合、入居審査を通過するのはかなり難しいでしょう。

一方独立系の審査の場合、独自の基準で審査を行うため比較的審査に通りやすいものです。最近では、ネット上でどの審査方法を使用しているかの情報が載っているので、独立系の審査を行っている不動産仲介業者で物件を探してみましよう。

ピタットハウスを利用した人の体験談

ピタットハウスを利用した人の体験談をいくつか紹介します。

不具合対応に時間がかかる！

大きな会社の場合、担当が細かく分かれているケースがあり「誰かが対応している」と思い込んでいるケースがあります。

連携を密にし、対応漏れがないようにして欲しいですね。

有名企業なのに、人間はいい加減のあつまり。風呂場の修理のことで電話するも、折り返しの電話が3日経っても来ないので、こちらから電話したら、その日の夕方に委託業者から電話。

それで、2日後に風呂場の写真を取りに来た。それから1週間ほどした

2021年10月6日に、風呂場と扉の枠を測りに来た。

工事前提で話しが進むとか。また工事の日取りが決まったら

ご連絡します。

と、言ってもう2週間、なんの連絡もなし。忘れてんのちゃう？

引用：みん評

ピタットハウスの管理会社の対応に不満

今回のケースの多くは、管理会社が動いていれば問題にならなかった内容です。

もしピタットハウスの管理会社に問い合わせをしても解決しない場合は、最寄りの消費者センターに相談をしましょう。

ピタットハウス・スターツ管理の物件に住んでいました。

生活面では概ね問題ありませんでしたが会社は残念な会社でした。

・問い合わせ時、連絡すると言っていたが折り返しが無い。

・担当にもよるとは思うが高圧的な態度であった。

・凍結で断水した。新築物件、しかも東北でこれは致命的。

・他の住人は生活音が酷いと言っていた（私は感じなかったので個人差あり）。

・管理会社の人間にポスティングチラシの散乱について愚痴を言われる。私に言われても…むしろ愚痴を言いたいのはこちらだが…。

・入居時に現状確認書という書類をもとに傷等の申告をするが、退去時には一切考慮無し。私は壁に傷があった旨申請していたが全く考慮されずこちらの責とされ、敷金から差し引かれた。担当者の言い値で決められているのではないか。

 

トータルでここの管理物件はもう住みたくないなという感想です。

引用：みん評

対応に不満

繁忙期とは言え、ぞんざいな対応は信用を失ってしまういい例です。

横浜の桜木町店の話です。

気になる物件があり、問い合わせたところすぐに返事があったが、「すでに申し込みが入っており、ご紹介はできませんが、ご希望を教えていただければ条件に合った物件をしょうかいさせていただきます」と言われた。これを鵜呑みにしていたが、その2日後に同じ物件が新着で不動産サイトに載っており、他の不動産屋に問い合わせたところ「すでに退去されているのでいつでも内見可能です。」と言われた。

なぜ嘘をつかれたのか知りませんが、希望を添えてメールを返信したのにもかかわらず、それにすら返答なし。

私が何かしたとでもいうのでしょうか？

繁忙期なのはわかりますが、他の不動産屋さんはもっと丁寧です。

引用：みん評

ピタットハウスはどんな人におすすめ？

ピタットハウスの特徴や良い評判、悪い評判をみていきました。

良い評判、悪い評判、特徴を踏まえて、ピタットハウスはどのような人におすすめの不動産会社なのかを解説します。

内見に行く時間が取れない人

ピタットハウスには、Webによる接客サービスがあります。Webサービスでは次の項目について対応可能です。

時間のあまり取れない方や、遠方にいる方などにとってはとても助かるサービスです。

Webでの対応を実施している店舗は公式サイトから確認できます。

初期費用をクレジットカードで払いたい人

ピタットハウスは初期費用をクレジットカードで支払えます。

毎月の家賃については「夢なびVISAカード」を作る必要がありますが、初期費用はクレジットカード会社の固定の縛りはありません。

初期費用は、「敷金」「礼金」「仲介手数料」「前払い家賃」「火災保険料」など高額になってしまうケースがほとんど。クレジットカードで支払いができるのは助かります。

ただ支払いを分割で行いたいという人は、金利手数料もかかってしまうので注意が必要です。

ピタットハウスのよくある質問｜仲介手数料が安くなるキャンペーンはある？

この章ではピタットハウスのよくある質問についてお答えします。

仲介手数料が安くなるキャンペーンはある？

時期によりますが、ピタットハウスでは店舗ごとにキャンペーンを行っているようです。

過去には、下記のようにピタットハウス指定の物件の契約で仲介手数料が無料・1か月間家賃無料といったキャンペーンを行っていました。

ぜひお近くの店舗でキャンペーンが行われているかどうか調べてみてください。

Q.賃貸希望物件リクエストとは何ですか？

A.質問に沿って希望の条件を入力していくだけで、あとはスタッフが部屋を探してくれるという便利なツールです。

物件を探している時間がないという方、部屋探しが苦手という方はぜひ利用してみてください。

希望の地域を選んだり、間取りや予算、譲れない条件などを選択・入力したりするだけなのであっという間に登録完了です。

引用　：ピタットハウス

Q.フリーレント物件とは何ですか？

A.フリーレント物件とは一定の期間家賃が無料となる物件を指します。

フリーレント物件は、借りる側のメリットしか無いように感じるかもしれませんが、実は貸主(大家)にもメリットがあるのです。

フリーレントの注意点としては、無料となるのは「一定期間の賃料のみ」で敷金や礼金など初期費用については無料とはなりません。

借りる側としても、初期費用が抑えられるし、引っ越しまで「引っ越し先」と「旧居」の両方の家賃を支払わずにすむといったメリットもあるので、借りる側と貸主(大家)両方にメリットのある仕組みです。

Q.入居審査は厳しいですか？

A.ピタットハウスでは物件により「独自審査」「LICCによる審査」となり、独自系の審査なら甘くなりますが、どちらの保証会社で審査するかは自分では選べません。

もし不安がある場合は「独自審査」を行っている他の不動産会社を利用するほうが良いでしょう。

ピタットハウスの評判まとめ

ピタットハウスの評判や口コミについて解説しました。

実際にピタットハウスを利用した人からは、「対応が悪い」といった声も多く利用する際に不安になります。しかし対応の良し悪しについては、担当スタッフによるものがほとんどですので、「不満」を感じたら、別の担当者に変更してもらうか別の店舗に変更するのがおすすめです。

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この記事を書いた人

小島 優一

宅地建物取引士

宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから

昨今の不動産価格の高騰で中古マンション市場は過熱し、コロナ以降も価格の上昇はつづきました。しかし2024年の半ばを機に潮目が変わり、エリアによっては不動産価格が下落に推移しつつあります。そして今後は、エリアによっては高く売れるエリアと、どれだけ価格を下げても売れず、「負」動産になってしまうエリアの2極化が顕著になると言われています。

「負」動産とはつまり、手放したいと思っても買い手が見つからずローンだけが残ってしまった、快適に暮らせなくなってしまったなど、中古マンション購入の時点で失敗してしまっている物件です。

マイナスポイントを知っていれば高いお金を出して「負」動産を買うこともなかったはずです。

この記事では、不動産のプロが必ずチェックする買ってはいけない中古マンションの特徴を詳しく紹介します。

買ってはいけないマンション3社は？

まず、「買ってはいけない中古マンション」を検索すると、「買ってはいけないマンション 3社」といったGoogle検索結果の関連キーワードに表示されることがあり、気になった方もいるのではないでしょうか。

Google検索結果「買ってはいけない中古マンション」

実際のところ「買ってはいけないマンション3社（不動産分譲会社など））」は存在していません。ただし、投資系不動産会社が提供するマンションを居住用として購入することはあまりおすすめできません。ここでは、投資用不動産会社が作ったマンションを避けるのが賢明な理由をご紹介します。

理由は以下の3点です。

投資家がその物件に住んでいないので関心がない

マンションの間取りや設備は、家事動線、収納、水回りなど住む人のことを考えて決めるのが一般的です。しかし投資家はリターンが最大の目的なので、住み心地をしっかりと考えて作っていない可能性があります。

投資目的なので利回り重視になりがちな結果、管理が手薄に

投資目的の物件は、利回りが再重視されています。とにかく少しでも高く売ることが目的なので管理費・修繕積立金を極端に安く設定していることがあります。管理費は管理員の人件費やメンテナンス作業に必要な費用に充てられますが、必要な費用が足りなければ管理が行き届きません。

管理組合の運営にも影響を及ぼし、最悪の場合資産価値の下落の原因にもなります。

メンテナンスが行き届かない

前述したように、投資系不動産会社が建てたマンションは、修繕積立金も安く設定されることがあります。マンションも当然ながら経年劣化しますから、定期的なメンテナンスは必要です。時には大規模修繕を行い、大切に住まいを守っていくのは当然です。

しかし修繕積立金が足りなければメンテナンスは疎かにならざるを得ません。老朽化した箇所を放っておくと、住み心地にも影響を及ぼす上、資産価値の下落にもつながります。

買ってはいけないマンションの特徴6選

買ってはいけないマンションの条件はたくさんあります。

裏を返せば、これらの条件を選択肢から除外すれば良い中古マンションに巡り会える確率が上がります。

駅から遠い、各駅しか止まらない(都心部の場合)【1位】

都市部の場合、最寄駅の利便性も重視すべきポイントです。当然住み心地にも直接影響しますが、資産価値の面からも最寄駅が各駅しか停まらない、さらに駅から遠い物件はおすすめできません。立地は、マンションの資産価値を保つ最重要ポイントです。実は、特急・急行が停まる駅と各駅しか停まらない駅の平均坪単価は大きく異なります。同じ沿線の隣接する駅であっても差は大きいです。

また、マンションから駅までの距離は非常に重要です。人気の分岐点となるのが「駅から徒歩8分以内」。8分以内なら比較的人気がある、つまり資産価値が落ちにくいですが、それ以上となると敬遠する人が増える傾向にあります。

定期借地権付きマンション【2位】

借地権とは建物を建てる為に土地を借りる権利のことを言います。定期借地権付きマンションは土地の所有権は地主のままなので、期限が来たら更地にし返さなければならないというデメリットが有ります。

戸数が少ない【3位】

戸数が少ないマンションは要注意です。小規模マンションは角部屋の割合が多く、住民の顔が見えやすいなど、安心して住めるというメリットがあります。

しかし、維持費の面でおすすめできません。

マンションには必ず管理費や修繕費が発生しますが、住民の数が少ないということはそれだけ一戸あたりの負担が大きいわけです。中には管理費・修繕費だけで7〜8万円かかるケースもあります。せっかく住宅ローンを完済しても、管理費・修繕費は住み続ける限り支払わなければなりません。

戸数に対してエレベーターが少ない【4位】

特にエレベーターは重視すべきポイントです。戸数に対してエレベーターが少なすぎると、朝のラッシュ時間帯にはなかなかエレベーターが来ないといった困った事態が生じます。エレベーターの待ち時間を踏まえて出発しなければならない上、夏は暑さ、冬は寒さを我慢しながら長時間耐えなくてはいけません。

特に憧れの高層階にはこうしたデメリットがあることを知っておきましょう。

旧耐震のマンション【5位】

日本は地震大国ですから、マンションの耐震性は最も気になるポイントの1つでしょう。見極めるポイントは、建築確認を受けたのが1981年(昭和56年)5月以前か6月以後か。1981年6月に大きな法改正があり、耐震基準が見直されました。

旧耐震基準は、「震度5程度の地震で倒壊しない」ことと定められていました。しかし、震度6以上の地震はここ30年の間だけを見ても20回程度起きています。このことからも、旧耐震基準の中古マンションは危険であることがわかります。

いくら内部をリノベーションして最新の設備を備えていても、耐震性能の低さゆえに資産価値は乏しいです。

メゾネットタイプのマンション【6位】

メゾネットタイプのマンションも購入をおすすめできません。ひと昔前に流行ったメゾネットタイプとは、内部に階段があり、区分住戸が2フロア以上に分かれている間取りです。マンションでありながら一戸建てのような暮らしが可能です。

そもそもマンションの大きなメリットは、バリアフリーである点です。段差がほとんどなく、高齢者や車椅子の方も住みやすいからこそ需要があります。しかしメゾネットの場合その利点が失われてしまいます。年を重ねるにつれ、階段の上り下りが負担となる可能性も考慮しましょう。

マンションで買ってはいけない階とは？

マンション2階の中部屋や地下の部屋もできれば避けたいところ。理由を以下で解説します。

2階の中部屋は両サイドの部屋よりも狭い可能性がある

一般的にマンションの角部屋の方が人気があり、価格も高く設定されています。人気の理由は、窓が多い間取りであること、玄関ドアの前に人通りがないことなどです。中部屋にはこれらのメリットがありませんが、反面価格が安いというメリットがあります。さらに下層階ほど価格も下がります。

しかし、「安かろう悪かろう」である可能性は否めません。例えば角部屋よりも延べ床面積が狭い、窓が一方向にしかなく採光・風通しが悪いなどです。

地下や半地下の部屋は湿気やカビトラブルが起きやすい

建物の高さ制限のある第一種低層住居専用地域には、地下や半地下の部屋があるマンションも時々見られます。地下や半地下の部屋も価格が安いため魅力ですが、やはりデメリットが大きいです。掃き出し窓はあるものの、地上階の部屋よりも湿気がこもりやすく、カビトラブルも発生しやすいです。

また、浸水被害のリスクは必ず知っておくべきです。記憶に新しいのは2019年に起こった台風19号の被害でしょう。一部住宅は冠水被害に遭い、死傷者が出る事態に至っています。

不動産のプロが必ずチェックする買ってはいけない中古マンションを見分ける3つの特徴

人口・世帯数の減少、不動産価格の異常な高騰、不動産所有願望の減少などの理由により、 中古マンションは首都圏の市場であってもは厳しい局面に立たされています。

中古マンションの購入理由として居住用と投資用に分かれますが、いずれの用途でも購入するにあたって、プロが必ずチェックする買ってはいけない中古マンションの特徴を３つご紹介します。

立地の悪い地域の中古マンションは買ってはいけない

立地は一番重要視しなければならない問題です。立地の悪い地域とは首都圏であれば最寄り駅から徒歩10分以上、また人口減少や災害発生のリスクの高い地域のことを指します。

人口減少地域の中古マンションは買ってはいけない

人口減少地域のマンションは入居率が悪くなる傾向にあります。人口を維持している東京圏、名古屋圏、大阪圏の三大都市圏であっても、駅から徒歩１０分以上かかる立地になると入居率は悪くなります。

入居者が少なくなるという事は、当然マンションの管理費や修繕積立金の負担率も上がります。駅までバスを利用しないといけない中古マンションも避けた方がよいです。

出生数は94万8396人で、79年度の調査開始以来、最少。死亡者数は134万774人で過去最多だった。出生数より死亡者数が多い自然減は11年連続で、その幅は39万2378人と過去最大となった。自然増は沖縄県だけだった。

「 生産年齢人口は6割切る 」日本経済新聞（ 2019年5月9日） より出典

総務省がまとめた2018年の人口推計を都道府県別にみると、人口が増えたのは東京、沖縄、埼玉など前年と同じ7都県だった。増加率が0.72%の東京への一極集中は続くが、増加ペースは落ちてきた。

「東京への人口集中ペース鈍る」日本経済新聞（ 2019年5月10日）より出典

災害発生地域の中古マンションは買ってはいけない

近年、世界的な気象変動に伴い、大型台風・ゲリラ豪雨などが年々頻発化しています。例えば東京東部低地帯に位置する江東５区（江東区・墨田区・足立区・江戸川区・葛飾区）には、大規模水害により浸水する区域に約250万人居住しています。

平成30年8月22日、江東５区広域避難推進協議会にて「江東5区大規模水害ハザードマップ」が公表されました。

引用：江東5区大規模水害ハザードマップ

これを見ると江東5区のほとんどの地域が赤もしくはオレンジ色になっており、浸水する可能性があることが分かります。

江東5区は、2018年9月に西日本を襲った台風21号クラスの大型台風が来襲した際には、江東5区から外へ避難するように呼び掛けています。逃げる高台も限られているからです。もし居住する場合は普段から防災に関して意識を高く持つことが大切です。

計画では、荒川流域で三日間の積算流域平均雨量がおおむね五〇〇ミリを超える恐れがある場合などには、住民が隣県を含む域外に自主的に避難してもらうことを明記した。二百五十万人の住むエリアの水没が想定されるのに、公的な避難先の確保が見込めないためだ。避難先がない場合の緊急の対策として、建物上階に移動する「垂直避難」も記した。ただ、浸水が長引けば、避難者の居場所の把握が難しく、救助が遅れる恐れもある。

「災害弱者」どう守る？　「江東5区」大規模水害時　人口の9割避難（2018年8月23日：東京新聞）

東京江東5区以外にも、河川沿線、海岸沿線に物件を検討される場合は、そこの自治体が発行しているハザードマップの確認は必須事項といえます。

欠陥・瑕疵のある中古マンションは買ってはいけない

水道管・下水管などに欠陥のある中古マンションは買ってはいけない

例えば水道管・受水槽、下水管など、配水管・排水管の瑕疵は建物の寿命すら短くする恐れがあります。水漏れは、初期の段階ではなかなか見つけられません。

筆者も実際に経験したことですが、ある木造2階建の1階にある部屋の台所の天井がいきなり垂れ下がり、水が漏れてきたとの連絡を入居者からいただきました。すぐに業者を呼び天井をめくって調べたところ、2階にある部屋の台所の水道管の継目からポタポタと水滴が落ちていることが判明しました。

不幸中の幸いであったことは水滴が天井裏に落ちていたことで、もし梁に落ちていたら建物の構造的な欠陥にまで発展するところでした。

傾きのある中古マンションは買ってはいけない

大規模な盛土を施した造成地では、造成工事の質が悪い（土の締固めが弱い）と建物が傾きやすくなります。例えば元々ため池であった所を埋立てした地域、斜面地を埋立てして造成した地域などは注意を要します。

中古マンション購入を検討する土地が過去にどういう状況だったのか、土地の履歴の調査も丁寧に行いましょう。

違法建築の中古マンションは買ってはいけない

違法建築とは、建築基準法に違反した物件のことをいいます。よくあるのが建蔽率や容積率がオーバーしている例です。

違法建築には金融機関、特に銀行の融資はつきません。ノンバンクなどの金利の高い融資を受けるか、自己資金でまかなうしかありません。将来、売却を考えての前提であれば、買い手も少なくなり、なおさら違法建築物の中古マンションは買ってはいけないといえます。

大和ハウス工業が建てた賃貸アパートと戸建て住宅の2000棟超に不適切な柱や基礎が使われていた問題で、同社は31日、外部調査委員会から中間報告を受けたと発表した。

出典：日本経済新聞「 大和ハウス不適切建築で中間報告 」

借地権付き中古マンションは買ってはいけない

借地権には、普通借地権と定期借地権とがあります。平成4年に施行された新法借地権(借地借家法)以前に建った物件には、今でも旧法借地権が適用されます。

普通借地権（旧法借地権）は、借り手側に有利な権利です。地主の一存で更新を拒絶されることはありません。一方、定期借地権は基本的に更新出来ず、期限が来たら更地にし、地主への返還が必要です。

定期借地権の中古マンションの場合は、更新が出来ず契約満了時には更地で土地を返還しなければなりません。借地期間の期限が近付くにつれ、資産価値は減額し、売却も困難になります。

普通借地権の中古マンションの場合は、更新料がかかります。多額になることもありますので、事前の確認が必要です。

金融機関としては、地代が滞納された場合に、いきなり借地契約を解除されてしまっては担保を失ってしまいます。それを避けるために、「地代滞納がある場合に、金融機関に通知しなければならない」という内容の承諾書に地主が記名押印し、金融機関に提出します。

また、借地権付き中古マンションを手放す際にも、地主の譲渡承諾が必要です。そのことを無視して売却すると、借地権そのものを解除されることもあります。

2024年5月8日 買ってはいけない中古マンションとは？後悔・失敗しないための注意点や選び方を紹介！

まとめ

暮らしの快適さ、家族の幸せ、ひいては人生を決めると言っても過言ではない中古マンション購入は、慎重に行うべきです。

買ってはいけない中古マンションはいくつか指標があり、こういった記事を読み込むことでいくらか回避することはできます。

しかし買っていい中古マンションは立地・相場・住環境・家族構成など複合的な要因が絡み合うため断言するにはやはり個々人でプロに相談することが賢明です。

「こんなはずじゃなかった」「売りたいのに売れない」といった事態にならないよう、あらゆる想定を行った上で最終的にはプロと相談しつつ購入する物件を決めましょう。

ただ、本記事で紹介した物件を避ければ、少なくとも失敗する可能性はぐんと減ります。ぜひ参考にしていただき、快適なマンションライフを送ってくださいね。

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この記事を書いた人

小島 優一

宅地建物取引士

宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社である グランドネクスト株式会社を設立。 2021年より 幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから

これからマンションの購入を考える上では、路線(沿線)というキーワードは重要なポイントです。路線によっては資産性がかなり左右されるため値上がりを期待するなら意識しておく必要がありますよ。

今後東京都でマンション価格が値上がりする路線は「山手線」になります。

「え？山手線？なんかありきたりな答えの気もするけど何か理由はあるの？」

今後日本では、少子高齢化に伴う人口減少によって、路線ごとに資産性の高低に格差が生まれることが予測されています。 マンションに限らず、今後不動産取得を意識する際は、都心までの距離や人口流入が期待できるエリア、ブランド力があるエリアなどを考慮する必要があります。

ではなぜ東京都内に数ある路線の中から「山手線」が、マンション価格の値上がりが期待できるエリアに該当するのかについて具体的要因を交えて解説していきます。

地価が上がりそうな地域は東京だとどこ？

将来的にも日本の中心として都市機能を維持していく

東京オリンピックの開催に伴い、急ピッチで競技場や施設・道路整備が行われ、地価・建築資材・人件費は上昇し、それに伴う形でマンションの平均購入価格は右肩上がりとなりました。特に都心や主要駅への交通アクセスが良いエリアや、生活の利便性に優れているエリア、再開発による影響で「職住近接」が実現可能となるエリアなど、

消費者のライフスタイルやワークライフバランス、近年の潮流に適応した要因を含む不動産の資産価値は高くなる傾向が強くあります。

しかし一方でコロナ禍がもたらした「テレワーク」「密を避けた新しい生活様式」が急速に浸透し消費者の求めるライフスタイルも転換期を迎えています。

都市機能といっても「生産都市」や「交易都市」、「消費都市」、「衛星都市」など、さまざまな項目がありますが、山手線に位置する各駅はそれらの機能を多く有しています。

例えば、次項で挙げる山手線各駅で大規模な再開発が行われていることや、現時点で多くの拠点やオフィスを有していること、今後も人口流入が見込めることなどが挙げられます。

隣接する路線でも再開発需要が旺盛

現在既に、山手線に隣接する路線(沿線)でも大規模な再開発が活発に行われていますが、

今後より一層の再開発や新線計画などが予定されており、マンション価格値上がり及び資産価値の上昇を見込むことができます。

このように山手線に含まれる各駅では今後も随所で大規模な再開発が行われる予定になっておりマンション価格の上昇が見込むことができます。

またこの他にも、都内の鉄道新線計画の6路線の事業化(羽田空港アクセス線、新空港線、大江戸線の延伸、有楽町線の相互直通運転等)なども計画されており、各路線の利便性の向上だけでなく、山手線へのアクセス面の向上が期待できるため、通勤通学に多く利用される山手線は資産性の上昇が見込めます。

山手線の主要駅ごとの要因

続いては山手線の主要駅ごとに値上がりする要因について解説していきます。

渋谷駅

都心5区(港区・中央区・千代田区・渋谷区・新宿区)として位置付けられる渋谷区では、上記でも記載の通り、現在渋谷駅周辺では大規模な再開発が行われています。

また、エリアを広域(恵比寿・原宿など)に広げても回遊性を高めるような開発が進められており、今後も利便性の上昇やマンション価格の値上がりを期待することができます。

また

渋谷駅に隣接する各線でも依然需要が高く、その主要駅となる渋谷駅周辺のマンション価格の上昇を見込む
ことが予想されます。

・
東急田園都市線

東京と神奈川を結ぶ路線で、線内には人気住宅エリアでもある用賀駅や三軒茶屋駅、また近年再開発が著しい二子玉川駅があります。特に

二子玉川エリアでは、今後も継続的に再開発が行われるため、二子玉川駅から渋谷駅間の需要は今後も依然高いことが見込まれます。

・
東急東横線

東急田園都市線同様、東京と神奈川を結ぶ路線内には、

中目黒や学芸大学、都立大学、武蔵小杉などの新興住宅地から、代官山や自由が丘、田園調布といった高級住宅街と言われるエリアが点在している路線
になります。

乗客降者数で世界2位（渋谷駅）と5位（横浜駅）の、域内における中枢機能を両端に持つ東横線は、

依然通勤通学に対するニーズや引き合いも強く、将来的に見ても渋谷区の資産性を維持できると予測することができます。

新宿駅

渋谷駅と同様、都心5区に位置付けられ、山手線内でも主要駅に数えられる新宿駅のマンション価格も今後上昇を見込むことができます。

新宿でも値上がり要因とされる都市機能を今後も有することはもちろんですが、

「新宿グランドターミナル構想」や「新宿セントラルプラザ」の整備など、大規模な再開発が多く予定されています。

ただし新宿駅周辺は早期から周辺エリアおよび商業施設の再開発が行われていたため、地価上昇率が成熟していたり、高止まり傾向にあるものの、

新宿駅に隣接する沿線によって今後も継続的な上昇を見込むことが予想されます。

・
京王線

京王線は新宿駅から八王子までを結ぶ路線になります。線内には

明大前や笹塚、桜上水、仙川といった学生や単身者に人気の高いエリアから、調布や府中、聖蹟桜ヶ丘や下高井戸などベットタウンと位置付けられるエリアを有しているため、幅広い層に人気を誇っています。

現在では多くのニーズに対応するために、新築・中古マンション問わず多くの物件が潤沢に供給・流通しています。

2025年7月19日
【2025年】仲介手数料が無料の不動産会社ランキング！初期費用が安い会社は？

 

・中央線

中央線は新宿駅までダイレクトに行けるだけでなく、

東京駅やお茶の水駅、飯田橋駅といった有力都へのアクセスや、中野や荻窪、吉祥寺、立川、八王子といった23区外の有力都市までの範囲をカバー
しています。

中央線周辺のエリアは新宿や東京までダイレクトに行くことができる利便性のメリットを有する反面、現在では、

武蔵小金井駅や国分寺駅周辺などで大規模な再開発が行われるものの、成熟した住宅街や商業圏を確立しているため、今後の需要は低いまたは現状維持となる
ことが予測されています。

しかし新宿駅単体としてみたときには、

再開発することによる需要の拡大が見込める点や、多くの沿線が乗り入れできる点を考慮すると、山手線内でも値上がりが期待できるエリア
として挙げることができます。

東京駅

山手線の東京駅は乗り入れる路線の数の多さで1位を誇り、東海道、中央、総武、京葉、東海道・東北の各新幹線など、首都圏および地方都市へのアクセスの起点となる駅となるため、ターミナルとしての機能を有しています。また

東京駅は日本経済の中枢を占めると言われる大企業が、事業の集積地としてオフィス等を多く設置しているため、今後も日本の成長に伴う形で資産価値の上昇を見込む
ことができます。

ただし東京駅より東側に位置するエリア(江東区・墨田区・台東区・葛飾区・江戸川区・千葉県など)は、どの路線も弱いため、渋谷駅や新宿駅のような資産価値を引き上げるような要因は持ち合わせていません。

品川駅

品川駅は23区の中でも、

港区や目黒区と言われる成長が見込めるエリアや、近年再開発されたエリアの中でも代表格となる湾岸エリア(豊洲、晴海、勝どき、有明など)が隣接
しており、

「高輪ゲートウェイ駅開業」や「2027年リニア中央新幹線の開通」など、今後資産価値の上昇が期待される要因を多く含んでいます。

コロナ前までは東京オリンピックの開催など、一過性の影響を受けてマンション価格が値上がりしているといった背景も含まれますが、

品川区議会が発表している「品川区将来人口推計結果(速報)について」をみると、将来的(2028年・2038年・2048年)にも品川区の人口は増加傾向が見込めるため、賃貸および購入における需要は高い
と予測することができます。

一部では、近年の品川駅における利便性が向上したことから、マンション価格としては横ばいが続くとの見通しもありますが、

駅周辺の大規模な再開発や品川駅を起点として、渋谷駅や新宿駅、東京駅などの山手線の主要駅にも約20分圏内で行けるといった好条件や、開発余地が大きいとみられる沿線「京浜急行電鉄」が隣接、都営大江戸線の延伸計画なども計画されているため、一層のマンション価格の値上がりを期待することができます。

西日暮里駅

西日暮里駅は、JR山手線・京浜東北線、東京メトロ千代田線、都営日暮里・舎人ライナーの4路線が利用可能で、都心の主要エリアへのアクセス性に優れた利便性の高い駅です。一方で、これまで駅周辺には老朽化した建物が多く、下町の風情が色濃く残る地域でもありました。

そのため、交通利便性の高さに比べて評価がやや控えめで、西日暮里駅がある荒川区の地価は、2024年時点で23区中13位と、比較的安価な価格帯に位置していました。

しかし、2025年1月に西日暮里駅前の再開発計画が正式に最終決定され、エリアの評価が大きく変わることが期待できるようになりました。

再開発では、駅から徒歩1～3分圏内に広がる約2万3000平方メートルの敷地に、地上46階建ての住宅棟を中心とした大規模複合施設が建設予定です
。商業施設や事務所、コンベンション施設、文化交流スペース、保育施設、屋上庭園なども併設される計画で、ファミリー層にも人気のエリアとなることが見込まれます。


再開発によって人口増加が見込まれることで、賃貸需要だけでなく購入ニーズも拡大し、地価上昇の可能性が高いエリアです。

都内沿線で値下がりする路線とは

大江戸線

大江戸線は、六本木や麻布十番、青山などの賃貸需要が旺盛で、資産価値が今後も上昇するエリアを有する一方、

勝どき、月島周辺といった近年再開発が活発に行われたエリアでは、エリア内でのタワーマンションの乱立と通勤客の増加で利便性が悪化、それに伴う形で需要が減少しているため、将来性を加味したときに値下がりする
ことが見込まれます。

東武伊勢崎線

東京スカイツリーの開業やコロナ以前は外国人観光客が増加していたことに伴い、一部のエリアでバブル的な地価の上昇を見せた

浅草や押上、曳舟、北千住あたりのエリアでも今後値下がりが予想されます。

これまでは特殊的要因でもあるアベノミスクの活況や、低金利政策の影響、分譲当時坪単価が低く抑えられていたなどの要因も重なり、これまでは資産価値の上昇または維持を見込むことができました。

2024年5月8日
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路線だけでは分からないことも…

今回は路線別によって、今後マンション価格の上昇が見込めるエリアについて解説してきましたが、

今後のマンション価格は、路線ごとによって資産価値の格差も浮き彫りになりますが、同じ路線内でも格差が生まれる
と言われています。

その理由は、不動産価値を左右する条件の一つである「立地」が関係しています。新型コロナの影響で少しは下火になりましたが依然として

生活する上での「職住近接」というテーマは根強く重視されています。
生活の利便性や居住の快適性が確保されるだけでなく、オフィスや商業施設が近隣にあるか、主要駅までのアクセスなど多岐にわたる項目が重要になってきます。

そのため「〇〇線だから資産価値には問題ない」というわけではありませんので、個別の要因も含めてしっかりと検討するようにしましょう。

また近年マンションの購入や資産価値を維持する上で、

無視できない条件となるのが、自然災害などに対する安全性
になります。

近年では、自然災害リスクが国内全体を通して高まっており、

埋立地など地盤が弱いエリアや、海抜が低く地震や津波に不安を抱えるエリアは、今後資産価値の下落が予想
されます。

さらに、これまでは都心が上昇エリア・郊外は下落エリアという認識でしたが、新型コロナの影響で在宅ワークの拡大が急速に広まりました。

それを受けて仕事スペースを確保したい、職場から遠くても広い間取りがほしいという新たな需要にこたえるため郊外エリアのニーズが高まることも予想されています。

そのため今後は路線だけでなくエリア全体の価格推移も見極める必要がありそうです。

2024年8月5日
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資産価値が落ちないマンションを選ぶ基準

マンションの資産価値を判断する場合は、路線だけでなく地域にも目を向ける必要があります。値上がりしやすい、もしくは値下がりしにくい地域も覚えておくことで、路線とあわせて本当に価値のあるマンションを見つけられます。

マンションの価値が上がりやすいといわれている地域は、主に以下の通りです。

資産価値の高いマンションを購入、もしくは投資用として保有する場合は、上記で紹介した地域についても把握しておくのがおすすめです。

東京都の地価ランキング【住宅地】

首都圏のマンション市場は、コロナウィルスの蔓延で一時的に低下傾向にありましたが、ここ数年は再び上昇傾向を示しています。

2025年3月に国土交通省が公表した地価公示では、市場の動向が示唆されています。そこから東京都で地価が最も高い上位10地域をご紹介していきます。

23区内ランキング

出典：
国土交通省地価公示・都道府県地価調査

23区外ランキング

出典：
国土交通省地価公示・都道府県地価調査

この上位10位以内に登場する市区町村は、ここ６年ほどは変動がほぼありません。

値下がりしない土地を選びたいなら、この安定した10位以内を選択することが無難です。

東京の地価上昇率ランキング

東京都における不動産市場は、常に変動しており、各地域で異なる地価の上昇率が見られます。最新のデータに基づき、東京の地価上昇率ランキングを紹介します。

1位：北区 47.4%以上の急上昇

北区は過去10年間で圧倒的な上昇率47.4%となっています。
交通の利便性だけでなく再開発プロジェクトやマンション建設などが上昇の要因として考えられます。

また過去10年間での周辺エリアの平均増減率は26.6％となっており、北区の上昇率の高さがより分かる結果がでています

。今後も資産価値が上がる有望なエリアと言えるでしょう。

２位：中央区 前年度と比べると上昇率が最も高い

中央区は前年度から大きく地価が上昇し、住宅地の需要が継続的に高まっていることがうかがえま
す。令和6年の地価公示では、前年と比較して13.9％の上昇を記録し、東京都内で最も高い上昇率となりました。

交通アクセスの良さに加え、治安の良さや生活環境の充実度も高く定評があるエリアです。
（参照元：
東京都基準地価額の概要）

３位：港区  着実な上昇

中央区に続いて平均変動率が高かったのが港区です。前年度と比較して12.7％の上昇を記録しました。
港区は都心部に位置し、交通利便性が非常に高いため生活エリアとしても高い需要があります。大手企業や金融機関の本社が集まる日本経済の中心地であり、特に高層ビルが立ち並び、高級エリアとしての認識が強いエリアで、今後も上昇が期待できるエリアでしょう。

4位：目黒区 定評のある上昇トレンド

続いて上昇率が高かったのは目黒区で、12.5％の増加を記録しました。目黒区は都心部へのアクセスが良好で、さらに緑豊かな公園やおしゃれなカフェ、ショップが多く、落ち着いた環境で生活できる点が魅力です。このため、住みたいエリアとして需要が高い場所となっています。また、

自由が丘や中目黒、大橋一丁目周辺などで再開発が進行中であり、今後もさらに地価の上昇が期待できるエリアと言えるでしょう。

5位：東村山市・八王子市・町田市は0.2～1％の下落

これらのエリアも緩やかな下落傾向にありますが、需要の変動や独自の魅力が地価に影響しています。

東京の地価ランキングは多岐にわたり、各地域が異なる要因で変動しています。
投資や住居先を検討する際には、これらの動向を把握することが重要です。

2024年5月2日
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東京の地価上昇率が低いエリアランキング

東京23区では、2024年に地価が下降したエリアは一つもなく、4年連続で地価が上昇しています。全体の前年比平均変動率は住宅地で5.7％と安定した上昇を見せています。しかし、エリアによっては上昇率が低いところもあります。そこで、今回は地価の上昇率が比較的低いエリアをランキング形式でご紹介します。

1位：江戸川区 下町の雰囲気が漂う

江戸川区は前年と比べて地価の上昇率が5.1％で、前年度の4.1％から着実に上昇はしています。
しかし、他の区と比べると上昇率が一番低いエリアになります。その一因として、江戸川区には「治安が悪い」というイメージが根強く残っていることが挙げられます。実際、犯罪率は年々低下しており、安全性は改善されていますが、下町の風情と相まってそのイメージを払拭するのは簡単ではありません。

それでも、江戸川区内の小岩駅周辺などでは、2030年完成予定の大規模な再開発が進行中であり、今後の地価上昇が期待されるエリアでもあります。

 

2位



：練馬区 都心へのアクセスが悪い

次に上昇率が低かったのは、5.3％の練馬区です。とはいえ、昨年の4.0％からは1％の伸びを見せています。

練馬区の人気がやや低い理由の一つは、都心への直通路線が少なく、交通アクセスに不便を感じることです。特に、東京や渋谷などには1本の路線でアクセスすることができません。
しかし、治安が良く、犯罪発生率も低いため、住環境としては安定しています。都心の利便性を重視する人には向かないかもしれませんが、比較的安価で住宅を購入したい方にはおすすめエリアです。

 3位
：葛飾区 再開発で今後は上昇するかも

次に上昇率が低かったのは、5.4％の葛飾区です。

葛飾区は江戸川区と同様に、下町の雰囲気が色濃く残るエリアで、治安が悪いという印象を持つ方も少なくありません。しかし、実際には治安は良好で、23区内では犯罪発生件数が13位となっており、決して危険な場所ではありません。また、都

心へのアクセスも良好で、立石などでは再開発が進んでいるため、今後は地価の上昇が期待されるエリアと言えます。

2024年7月29日
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まとめ

今回は今後東京都で値上がりが期待できる路線について解説しできました。

今回はあらゆる要素を加味して「山手線」という回答をしましたが、「山手線なら、どの駅にマンションを購入しても値上がりが期待できる」というわけでは決してありません。

マンションの価格(価値)は、立地や利便性、快適性、部屋の広さ・設備に至るまで、あらゆる項目を複合的に検討した上で価値が決定されます。

そのため路線だけで価値が上がるということはなく、あくまでも一要因となります。

しかし今後人口減少が見込まれるエリアや、再開発がまったく予定されていないエリアと比較した場合は、価格の値上がりを期待できるため、

今後も継続的に大規模な再開発や人口流入、都市機能を有することが予想される山手線周辺のマンション購入は最適と言えます。

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