マンション維持修繕技術者とは？試験の難易度、合格率【国家資格】

一般的にマンションは一定のサイクルで維持管理のために修繕を行わなければいけません。管理会社が施工業者との打ち合わせやマンションの長期修繕計画に基づいて修繕の手配を行っています。近年マンションの修繕において力になるのがマンション維持修繕技術者です。所定の試験を受けて合格し、登録した人がマンション維持修繕技術者の称号を得ることができます。

では、このマンション修繕技術者とはどのような資格でどの程度の合格率なのでしょうか?この記事ではマンション維持修繕技術者の資格試験などについて詳しく解説していきます。

マンション維持修繕技術者とは

マンション維持修繕技術者とはマンションの維持管理や修繕に関して、一定水準の知識や技術を試験で認定された人が有する資格です。国家資格ではありません。社団法人高層住宅管理業協会が主催する民間資格です。

マンション維持修繕技術者はマンションの維持、修繕に関するプロフェッショナルとしての位置づけです。円滑な維持管理、修繕作業を行うことで、マンションの住人に安心感を与え適切なタイミングや費用を考えた修繕を行う役割を担っています。どんどんマンションが建築されマンションの総数自体も増えている中、マンションの維持管理や修繕に関して、さまざまなトラブルや事故も見られるようになりました。

特に管理会社や管理組合は修繕や維持管理など工事監理については、長期修繕計画に沿った維持、修繕を行うことに注力しています。修繕のタイミングや費用などはある程度、工事業者に任せてしまっているのが現状です。しかし最初の長期修繕計画から時間も経過しているので、果たして適切な時期の修繕なのかといった点で不安が残る場合があります。必ずしも適切な維持管理や修繕ができているとはいえないマンションも見受けられるのです。

マンション維持修繕技術者の合格率

マンション維持修繕技術者の資格を得るためには所定の試験を受験し、合格する必要があります。過去10回の合格率を表にまとめました。

毎年30%弱の合格率となっており、すごく狭き門というわけではありません。合格者の中には独学による問題集アプリ、テキストなどで合格したケースもあります。また5chなどで情報を得て受験に向かうなどさまざまな方法で受験しています。誰もが受けることができる試験ではありません。一定の実務経験や資格保有者など、受験要件を満たす必要があります。

つまり全くの未経験者が受験できる資格ではないにもかかわらず、30%弱の合格率ですので、マンション維持修繕技術者の資格は非常に価値ある資格ともいえるでしょう。

【令和2年度】マンション維持修繕技術者試験結果

令和2年度の試験結果を解答速報などで見てみましょう。試験形式は択一試験50問が2時間で行っています。第18回までは記述式の試験がありましたが、第19回・第20回は択一式試験（1問2点　50問100点満点）に変更となっています。令和2年度の合格率は28.2%と例年並みの合格率でした。

合格基準点が100点満点中70点でしたので他の年度と比較しても例年並みの難易度だったといえます。受験者数 1,220名に対し合格者数が344名と受験する人数自体もまだまだ多くはありません。令和2年度は少し受験者が少なかった傾向にあります。例年2,000名を超す受験者数なのですが、2017年から若干受験者数が減っています。しかしながら資格取得者に対するニーズは年々高まっていますので今後の受験者数増加には期待が持てます。

【令和4年】マンション維持修繕技術者の試験概要

前述しましたがマンション維持修繕技術者は誰もが受けることができる資格ではありません。また出題される分野も広いので出題分野を認識しながら早めの受験勉強を行うことが合格への秘訣といえるでしょう。ここからは受験資格や試験方法、出題される分野を掘り下げてみましょう。

受験資格と試験方法

受験資格は建築に関する課程を勉強し、かつ職業に従事して建築設備に関する実務経験が必要です。実務経験の区分けは以下の表にまとめました。

建築課程以外の学校を卒業している場合は8年以上の実務経験が必要です。また、下記資格を取得していても受験可能です。

これらの要件を満たしていない場合においてもマンション管理業協会の理事長が上記の要件と同等以上のスキルを持っていると審査で認めた場合は受験可能です。試験方法は、2020年から4肢択一方式のみで全50問の試験問題を受験します。

試験日程と会場、合格発表日

試験は年に1回しか行われません。2022年は9月4日(日)に実施予定です。だいたい1月の日曜日に行われていることが多いようです。試験会場は、東京・大阪・札幌・仙台・名古屋・広島・福岡の7地域8会場で行われます。合格発表は約1か月後の2月です。2022年5月下旬に発表を予定していますが、合格発表は2021年は2月12日に行われました。

2021年の試験は中止

令和４年４月始動のマンション管理適正評価制度に知見を反映させるため、2021年（令和3年度）のマンション維持修繕技術者試験は中止が決まりました。次回は令和４年 ９月４日（日曜日）の実施を予定します。

引用：一般社団法人マンション管理業協会

出題される分野

出題される分野は例年下記の通りです。

法律から実務まで多岐にわたる分野から出題されることも試験の特徴です。

試験に合格したら登録手続きと更新手続きがあること忘れずに！

晴れて試験に合格しても試験に合格しただけではマンション維持修繕技術者を名乗れません。登録手続きが必要になります。所定の申請書に記載し登録手数料が6,600円を支払ってマンション維持修繕技術者となるのです。一旦登録しても5年ごとに更新が必要となります。

マンション維持修繕技術者の必要性や将来性

晴れて試験に合格し登録してマンション維持修繕技術者になっても、社会の中で必要性が高くない場合や将来性がないような資格だと取得しても意味がありません。マンション維持修繕技術者の必要性や将来性について解説していきましょう。

マンション維持修繕技術者の必要性

戦後焼け野原から奇跡的な復興を遂げ世界でも有数の経済大国となった日本ですが、高度経済成長の中でマンション建築は順調に件数を伸ばしています。しかしマンションもどんどん築年数が経過し、経年劣化で修繕の必要性がどんどん増してきます。その中で一定サイクルの中で修繕を行うマンションに、維持管理、修繕のプロフェッショナルがいるといないのではコスト面や安心感といった面で大きく変わってくるでしょう。

マンション維持修繕技術者の将来性

今後もマンションの維持管理、修繕に関してはマンションが存在する間は、必ず必要なので将来性も明るいといえます。今までの修繕は長期修繕計画通りに行うことを主としていました。あまり良いとはいえない工事業者に依頼してしまうと工事業者の言いなりで修繕する必要がない個所を修繕する、工事費用が高いなどのトラブルも散見されます。

今後は維持管理、修繕のプロフェッショナルであるマンションの維持管理技術者の存在が大きくクローズアップされ、適切な維持管理や修繕に対する期待が高まります。つまり、マンションの維持管理技術者は将来も需要が高まるといえるでしょう。

マンション維持修繕技術者に向いている人の特徴

マンション維持修繕技術者はマンションの維持管理、修繕のプロフェッショナルという位置づけです。つまり維持管理、修繕に関する知識が絶対的に必要といえます。建築の技術は日進月歩で常に新しい工法や商品が出てきます。その中で常に学び続ける姿勢が必要なのです。また維持管理、長期修繕におけるコンサルやアドバイスが求められますが、アドバイスを行うのはマンションの管理会社や住人で形成される管理組合が対象です。

建築に詳しくない人も多い中で分かりやすく丁寧な説明が必要になります。理路整然と分かりやすく説明できることができる人や、修繕に関わる多くの人と円滑に接することができるコミュニケーション能力が必要です。このような人たちは、マンションの維持管理技術者に向いているといえるでしょう。

まとめ

マンション維持修繕技術者とはマンションの維持管理や修繕に関して、一定水準の知識や技術を試験で認定された人が有する資格です。いくつかの資格要件があるので誰もが受けることができる資格というわけではありません。

合格率は30%に満たない程度ですが出題範囲は広く年に1回しか試験がない点も試験の特徴といえるでしょう。試験に合格し登録して晴れて、マンション維持修繕技術者を名乗ることができます。

マンションが増え続ける中で築年数が経過しているマンションは維持管理や長期修繕のニーズが高まり続けます。マンションの維持管理、修繕のプロフェッショナルたる立場のマンションの維持管理技術者は必要性と将来性においても貴重な人材とされ、年々需要は高まるといえるでしょう。