注文住宅にかかる相場を地域別で比較！予算別でどんな家が建つか、理想のマイホームを建てるコツ

この記事を書いた人

平野 直樹

不動産コンサルタント・一級建築士

関西大学工学部卒業後、首都高速道路の設計や戸建設計など建設コンサルタントとして活躍。川を活かした街づくりや土地有効活用を掲げるシンクタンクを経た後、現在は有限会社エクセイト研究所の取締役を務める。 保有資格：１級建築士、１級土木施工管理技士、宅地建物取引士

住宅に対するこだわりポイントが多数ある場合、注文住宅を検討するのも一つの方法です。しかし誰しも自己資金は限られており、建築予算も限られることになります。その様な状況下において、

「〇〇〇万円で、どんな家が建つのだろうか？」

「理想のマイホームを建てるコツはあるのだろうか？」

と悩んでおられる方はいませんか？

実は、こだわりポイントの優先順位を付けることにより、理想に近いマイホームを建てることができます。多くの住宅に関する相談事や悩み事を解決してきた不動産コンサルタントが、注文住宅の費用内訳や相場、予算別注文住宅の特徴、予算内で理想の住宅を建てるコツについて解説します。注文住宅は建築設計と積算（建築費用算出）を同時並行で進めながら、こだわりポイントと予算のバランスを取ることがポイントになることを知ることができます。

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注文住宅にかかる費用内訳

注文住宅を建築する場合、建売住宅と異なり各種費用の支払い手続きが多くなり、支払時期も異なります。先ずは、「土地の購入」を済ませてから「住宅の建築」へと、2段階の手続きを踏む必要があります。

土地の購入にかかる費用

土地代以外に印紙税や土地を仲介した不動産会社への仲介手数料などがかかります。それぞれ支払時期が異なりますので注意が必要です。

住宅の建築にかかる費用

住宅建築費用以外に土地の測量費、建築設計費（建築設計事務所へ依頼した場合）などがかかります。建築工事費用は通常、工事請負契約時・着工時・上棟時・引渡時の４回に分けて支払います。

注文住宅の相場を床面積・建築費で比較

注文住宅を建築する場合、床面積や建築費の相場を検証してみます。住宅金融支援機構は毎年「フラット35利用者調査」を公表しています。

主な調査事項は以下などです。

この中から土地付き注文住宅の建築費・土地取得費などを抜粋します。

土地付き注文住宅の建築費相場

2019年度の地域別の建築費相場を下表にまとめます。

出所：　「2019年度 フラット３５利用者調査」　住宅金融支援機構

注文住宅の建築費にかける全国平均値は2,874.3万円、土地取得費は1,382.5万円、計4256.8万円となります。過去のデータと比較しますと、住宅面積の全国平均値は年々減少傾向にあります。表３より、地域別の建築費単価と土地取得費単価を下表にまとめます。

建築費単価の差は小さいですが土地取得費単価の差は大きくなります。それに伴い、建築費＋土地取得費に占める建築費の割合も、地域により異なります。

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【予算別】注文住宅の特徴

建築費の予算により住宅の規模や仕様に違いが生じます。また敷地形状や高低差の有無によっても違いが生じます。ここでは建築予算が、1,000万円台・2,000万円台・3,000万円台・4,000万円台と分類して、どの様な住宅が建つのかを解説します。

予算1,000万円台の注文住宅｜コスト重視の方におすすめ！

コスト重視の方におすすめの価格帯となります。例えば以下と考えている方には向いています。

建築コストを抑えるために、様々な工夫が必要になります。

例えば以下などです。

ただし形状がシンプルな住宅は耐震性・耐風性に優れる傾向にあります。ハウスメーカーによっては、「ローコスト住宅」としてのラインナップを豊富に取り揃えている会社もあります。

予算2,000万円台の注文住宅｜どこに予算を使うかで十分な家が建てられる

予算1,000万円台よりは若干余裕がありますので、上記で挙げた制約項目のいくつかを外すことができます。ここで肝心なことは、こだわりポイントの優先順位を事前に決めておくことです。あくまでも、こだわりポイントと予算のバランスを図る必要があるため優先順位の高いものだけを実現するようにします。例えば以下などです。

採用箇所が多くなりすぎますと、すぐに予算オーバーします。したがって、設計による積算費用と比較しながら、採用箇所を絞る工夫が必要です。

予算3,000万円台の注文住宅｜理想の家を作りたい人におすすめ！

全国の注文住宅建築費の平均は表３より2,874.3万円です。予算3,000万円台になりますと、こだわりポイントを実現することが、ある程度可能になります。例えば上記で挙げたグレードアップ項目の採用数が、かなり増加します。それらの採用数を減らして以下のいくつかを実現させることができます。

予算4,000万円台の注文住宅｜あらゆるプランの実現が可能！

高級仕様住宅にすることが可能ですので、こだわりポイントを高い割合で実現できます。予算4,000万円台の注文住宅になりますと、上記のグレードアップ項目の採用数増加が見込めます。

また、住宅の型式として以下なども視野に入れることが可能です。

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なるべく予算内で理想の住宅を建てるには？

注文住宅の予算が大きくなるほど、こだわりポイントを実現させた理想の住宅を建てることができますが、大半の方は予算に限りがあります。優先したいこだわりポイントを明確にして、建築計画・資金計画を立案する必要があります。

立地にこだわりたいなら1,000〜2,000万円の予算で検討する

立地にこだわりたい場合、土地取得費は高めになります。その分、建築費を削減する必要があります。建築費の目安として1,000万円～2,000万円を目途に、予算を検討することになります。

例えば以下などです。

いずれも人気のある居住地域となりますので空地は少なく、あったとしても高値になります。

家の内装・外装にこだわりたいなら3,000万円の予算で検討する

住宅の内装・外装にこだわりたい場合、建材・資材などは高級仕様になる傾向にあります。その分、建築費の予算を上げる必要があります。建築費の目安として、3,000万円以上の予算で検討する必要があります。外装の場合、タイル張りの仕様にしますと、高級感・重厚感を演出できます。また、光触媒コーティングを施すことにより、風雨や砂塵にさらされても汚れにくいというメリットがあります。

内装の場合、天然素材の仕様にしますと湿度調整機能があります。夏など湿度が高ければ空気中の水分を吸収する機能があります。冬など湿度が低ければ（乾燥していれば）、空気中に水分を放出する機能があります。また、天然素材は、シックハウス症候群対策にもなります。建材から発生する化学物質を抑える機能があり、化学物質過敏症になるリスクを抑えます。

コスパ重視の方は建売住宅や中古住宅も検討する

コスト・パフォーマンスにこだわりたい場合、建築費の目安として1,000万円台の予算で検討する必要があります。建物形状・屋根はシンプルなものに、建物外装・内装も標準仕様以下、水回り設備・家電設備も標準仕様以下にする必要があります。別の手法として建売住宅や中古住宅を視野に入れ、選択肢を広げることも良策といえます。時間をかけ丁寧に調査しますと理想に近く安価な住宅を見つける可能性もあります。

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まとめ

以上、注文住宅の費用内訳や相場、予算別注文住宅の特徴、予算内で理想の住宅を建てるコツについて解説しました。注文住宅は自身のこだわりポイントを実現させ、理想に近いマイホームを建築することができますが、予算に左右されます。優先順位の高いこだわりポイントは活かし、低いこだわりポイントは切り捨てる判断が必要になります。また、住宅設計と同時に積算もできる設計士を見出すことができますと、こだわりポイントと予算のバランスを上手く取り、アドバイスも的確なものとなります。

一生に一度の買い物となる方が大半となる注文住宅です。手間や時間をかける分、理想に近づけることができますので、予算に応じた注文住宅に挑戦されますことを、おすすめいたします。