不動産を高く売ろうと思うと、あちこちの不動産会社に連絡して、話を伺いながら比較検討しなければなりません。非常に手間と労力がかかる作業になって大変です…。そんな時に利用したいのがリビンマッチの6社同時査定サービスです。もちろん無料で利用できるので「手間と労力をできる限りかけたくないけど高く売りたい！」という方にとっては嬉しいサービスとなっています。
リビンマッチとはどんなサービス？
リビンマッチのサービスについて解説します。
リビンマッチとは
リビンマッチは不動産会社を一括で比較できる、無料のオンラインサービスです。
従来、不動産を売却しようと思ったときには、複数の不動産会社へと足を運んで一社一社に査定してもらうというのが主な方法。その度に手間がかかったり営業を受けたりということが煩わしく、売却の手続きに中々気が進まないということも多いものでした。
リビンマッチのような一括査定サイトを使えば、実際に足を運ぶことなく複数の不動産会社に査定見積りを出してもらうことが可能になります。仕事が忙しい中でも簡単に申し込みが出来る上その結果も簡単に受け取れるため、不動産売却の最初の一歩としては活用して損はありません。
リビンマッチの運営開始は2006年で、不動産売却査定サイト内での認知度はNo.1。（株式会社マーケティング アンド アソシエイツ調べ 2020年9月～10月）
今年で14年目になる老舗で、累計400万人が利用しています。オンラインでも安心して利用が出来る、大手の一括査定サービスです。
不動産一括査定のリビンマッチ
リビンマッチは不動産の一括査定に特化しているサービスで、提携している不動産は約1400社（2018年時点）。その中から、その不動産にベストマッチした不動産会社から最大で6社の価格を比較できます。
主な不動産一括サイトの中でもその歴史は長く、認知度はもちろん利用者も400万人を超える大手不動産査定サービスです。
リビンマッチの詳しい特徴については後述しますが、とくに他のサービスと違うのは不動産売却の査定だけではないという点です。売却といっても仲介と買取の2種類の査定があるほか、土地活用のプランや賃貸管理の比較も。
リノベーションや注文住宅など、売るだけに留まらない幅広い査定が魅力の一つになります。
不動産業界への就職・転職サポートも
リビンマッチでは、不動産査定の他に就職・転職のサポートもしています。
不動産プラットフォームとしての業務などの実績から、不動産・住宅関連の仕事に特化した就職がメイン。
リビンマッチのサイトでは、正社員、契約社員、アルバイトといった雇用形態や勤務地、年収といった項目で不動産・住宅関連の求人を検索し応募までできるフォームを用意しています。
自ら募集に応募するのではなく、「不動産＆建築 転職エージェント」という就職支援サービスも。2600もの事業所が登録するリビンマッチの運営から得た不動産業界に特化した知見を基に、履歴書の作成から就職まですべて無料でサポートしてくれるといいます。
様々な角度から不動産業界の知識があるため、査定を依頼するにも安心できる環境が整っているように感じられます。
リビンマッチを運営するのはどんな会社？
リビンマッチはサービス名ですので、運営会社は株式会社リビン・テクノロジーズとなっています。
株式会社リビン・テクノロジーズ
リビン・テクノロジーズが立ちあがったのは2002年。その4年後に運営が開始された「リビンマッチ」は、今年で14年目を迎えました。
リビン・テクノロジーは不動産の売買などを直接的に行う不動産会社ではなく、業務支援や業界向け人材サービス、広告などを行う不動産プラットフォーム事業。
とはいえTVCMも放映されており、不動産売却査定サイトの中での知名度は最も高いとされています。（株式会社マーケティング アンド アソシエイツ調べ 2020年9月～10月）
会社名：株式会社リビン・テクノロジーズ
資本金：192,532,000円（2019年9月30日時点）
本社：〒103-0012 東京都中央区日本橋堀留町1-8-12さくら堀留ビル8階
連絡先：03-5847-8558（代表）03-5847-8556（管理本部） FAX 03-5847-8559上場市場：東京証券取引所マザーズ市場（証券コード 4445）
事業内容：不動産プラットフォーム事業Webテクノロジーと不動産を融合したプロダクトの開発と運営
・不動産バーティカルメディア
・不動産業務支援システム
・不動産業界向け人材サービス
・インターネット広告加盟団体：一般社団法人不動産テック協会
提携不動産
リビンマッチの不動産売却では、加盟している不動産会社の中から最大6社に一括で無料の査定依頼が出来ます。
全国1400社以上の不動産会社が加盟しているため、自分の持つ不動産に希望の査定を出してくれる不動産会社が見つかるはず。
- 住友林業ホームサービス
- 日本住宅流通株式会社
- 東急リゾート
- 近鉄不動産
- HOUSE DO
- ピタットハウス
- 大成有楽不動産販売
- ME 不動産埼京
- 株式会社 コーセーアールイー
- RICH ROAD
- 日住サービス
（順不同）
都心部だけでなく地域にも強い不動産会社もありますし、一戸建てに分譲マンション、土地から店舗、農地まで、幅広い査定が出来るでしょう。
老舗大手だから安心できる…その理由は
リビンマッチをはじめとした比較的長いサイト運営歴の、老舗ともいえる大手の不動産は登録業者も数多。そのため不動産業者間での競争も高くなっています。
一括査定ということでいくつもの不動産会社と比較されるわけですが、そんな中で勝負が出来るという不動産業者はその実力にも安心できますし、営業力ややる気といった面でも評価は高いのではないでしょうか。
近年では不動産の一括査定サイトの数も増えてきていますが、2006年の運営開始より現在まで14年もサービスを続けられているというのが何よりの証拠。
リビンマッチなら、ユーザーに選んでもらえるからこそ提携したい不動産業者が増える、それによってユーザー層も広がり、より希望の売却も見つけられる…というわけですね。
リビンマッチで一括査定できるもの
リビンマッチの一括査定は不動産を売却するとき以外にも使うことが出来るのです。
不動産売却
リビンマッチで一括査定できるものとしてメインなのはやはり不動産の売却。不動産の売却を考えているなら、まずは複数の不動産会社に査定を見積もってもらうことが必須です。
1つや2つの不動産会社の査定のみでは、実際のところその価格が妥当なのかというのは判断がつきません。リビンマッチは最大で6社に一括で査定額を出してもらえる他、その物件の条件から相場も同時に知ることが出来ます。
相場と一緒に複数の不動産会社による査定額がわかるので、売却の目安になる比較もかなりしやすくなります。
賃貸管理
リビンマッチでは、他の不動産一括査定サイトで主に行う売却査定だけでなく、賃貸管理の管理業者のサービスと価格も比較できます。
「不動産の貸し出しをしたいけれど、何から始めるべきかわからない」「既に不動産は貸しているものの、今の賃貸管理業者に不満がある」という人におすすめです。
リビンマッチに登録されている管理会社は１５０社以上。
この中からユーザーの不動産に対応可能な会社として選ばれた管理会社の中で、気になる会社を選択。あとは賃貸管理会社から賃料の査定結果と収益プランの資料が到着するのを待つだけです。
賃貸管理と一口に言っても、入居者管理の募集に家賃回収、入居・退出の手続きに清掃やリフォームなどと業務は多岐にわたるもの。賃貸管理を業者に委託することで負担が軽減できます。
土地の活用法
「リビンマッチ 土地活用」というサービスは、土地活用のプランを一括で比較できるというもの。
リビンマッチの土地活用で資料請求できるプランは、この6種類。
- 賃貸アパート経営
- 賃貸マンション経営
- 高齢者向け賃貸住宅建設
- 駐車場経営
- 戸建賃貸
- 資産活用の相談
提携しているのは、住友林業や積水ハウス、エイブルなどをはじめとした全国80社だから安心。
マンション経営や駐車場経営を既に検討している人はもちろん、まだ明確なプランが決まっていないという人にもおすすめです。
相続の際にも「貸家建付地」となり相続税の節税につながるため、将来的にも土地活用プランの検討は大切です。
リノベーション
今所有している不動産のリノベーションをしたいという人はもちろん、リノベーション済みの住宅を探したい人も、リノベーションの費用やプランを一括で比較が出来ます。
リビンマッチで提携しているのは、LIXIL、みずほ不動産販売、HOUSE DO、ピタットハウスと、CMなどでも一度は聞いたことのある会社。
しかし、メインとなる不動産売却の一括査定と比較するとやはりその数は少ない印象。
都道府県と市区を入力すると対応している会社が出てくるのですが、万が一入力した地域に対応する会社が提携していなくても、リビンマッチのスタッフがその地域を得意としている会社を独自に探してくれるので安心です。
注文住宅
「リビンマッチ 注文住宅」は、全国のハウスメーカー（住宅メーカー）や工務店、設計事務所で行う注文住宅の建築プランを一括で比較します。
まずは、都道府県と市区町村、予算から検索。
その結果の中から、外観・内装のデザイン、間取りはもちろんバリアフリーや省エネ住宅、オール電化、防音などの細かい条件がマッチした、気になるハウスメーカーや工務店・設計事務所にまとめて無料でお問合せできます。
住宅展示場に行く前の下調べや、行った後の具体的な計画にも活用できます。
なぜ会社ごとに査定額が変わるのか？
複数の会社に査定を依頼すると、それぞれの査定額に大きな差が出ることもあるでしょう。
会社ごとに査定額が変わる理由については様々ですが、その不動産会社の過去の取引事例仲介や販売の経験も影響してきます。
国交省が査定価格の一つの方法として示している「価格査定マニュアル」を使うことももちろんありますが、会社によっては同地域や条件の過去の取引事例を参考にした価格査定を行うことも。
取引事例を参考にした価格設定だと、各会社によってその結果は変わります。
もう一点、査定額に大きな差が出る理由としては、実際の見積もり額より高い査定額を提示している可能性も考えられます。
不動産の一括査定サイトでいくつかの会社に査定を依頼されているとなると、不動産会社としてはライバルが複数いることになります。
しかし、査定額が他よりもかなり高くても、「自分の会社の顧客でこの条件の不動産を求めている人がいる」「その物件タイプを得意としている」「今後の相場が上がる見込み」などの理由がある場合も。
査定を依頼した場合は、査定額の根拠も一緒に聞いてみると良いでしょう。出来る限り多くの不動産会社に査定を依頼して、適切な額を見極めることが大切です。
リビンマッチの特徴とメリット
リビンマッチには6つのメリットがあります。
全国約1400社の不動産会社に査定可能
リビンマッチでは、不動産売却の査定において約1400社（2018年3月時点）の不動産会社に査定を依頼できます。
都心などだけではなく全国の不動産会社と提携しているため、地方の不動産でも比較しやすいでしょう。
これだけ多くの会社が提携しているからこそ、最大6社同時に一括で査定依頼できるのが嬉しいところ。
不動産の適切な売却価格を見極めるためにも、複数の不動産会社への査定依頼は欠かせません。
都心だけでなく地方もカバー
リビンマッチと提携している1400社の不動産会社は、全国に展開されています。
住友林業ホームサービスやみずほ不動産販売、ダイワハウス、CENTURY21、イエステーション、常口アトムなどの他、東海住宅株式会社や西鉄不動産株式会社などの「地方に強い」不動産会社も揃っています。
その地域に特化している不動産会社だからこそ査定額が高くなる傾向の他、実際の販売価格とも差のない査定額を提案してもらえる可能性も高いでしょう。
オンラインでは中々自分の不動産のある地域に対応している不動産会社が見つからなかった…という人も、一度査定を依頼してみることをおすすめします。
一度で多くの査定をスムーズに
提携している不動産会社が全国に多いため一度に査定してもらえる会社も多くなるわけですが、それをスピーディーに行えるというのもメリット。
リビンマッチでは申し込みまで45秒で完了できるというところも掲げています。
不動産売却の査定申し込みをするには、不動産の住所と建物・土地面積、間取りや築年数などを入力。
後は査定額の結果を受け取る連絡先などの入力し簡単なアンケートに答えるのみ。
入力の速さもあり45秒とはいえないかもしれませんが、事前に不動産の情報を用意しておけば1~2分以内には申し込みは終わるでしょう。
仲介だけでなく買取の査定も
不動産を売却するときには、主に「仲介」と「買取」の2種類の方法があります。
主な不動産一括査定サイトが行う売却査定は「仲介」になのですが、こちらは選んだ不動産会社に依頼をして仲介をしてもらい、一般の購入希望者に売却をしてもらうこと。
その一方で「買取」は、その不動産会社に直接不動産を買い取ってもらうことです。
他の不動産一括査定サイトの査定はそのほとんどが仲介で、買取をしているところはほとんどありません。
仲介とは別に買取の査定を依頼できるのは、リビンマッチだけ。
早めに売却をしたい方や、買い替えを検討中で資金計画を立てたいという人は、仲介による売却だけでなく買取も視野に入れてみると良いでしょう。
個人情報、物件情報の保護を徹底
不動産の一括査定サイトの利用に対する不安としてよく言われるのが、個人情報の流出。
たしかに査定を依頼するとその内容は契約している不動産会社に送られるため、見方によっては査定を依頼すると不動産会社に個人情報が売られる、と思う人もいるかもしれません。
しかし、ネットで査定を行うというサービス上、査定を行うために必要な物件情報や査定結果を伝えるための連絡先が不動産会社に送られるというのは避けられません。
リビンマッチはプライバシーマーク認定企業のため、依頼主の個人情報は厳重に管理されています。
加えて「物件非公開」を約束しているため、依頼主の許可なしに物件などがネット上で募集されることもありませんので安心です。
不動産・税金のシミュレーションができる
リビンマッチでは、不動産の一括査定の他にも
- 住み替えシミュレーター
- 不動産譲渡税シミュレーター
- 企業別の売却事例検索
といった機能を利用することができます。
不動産の査定依頼後にわかった売却予定額と自己資金額から、住み替えの際の借入資金額を試算することが出来る「住み替えシミュレーター」。
不動産を譲渡したときに発生する税金を試算できる「不動産譲渡税シミュレーター」。
そして、「企業別の売却事例検索」では、リビンマッチに登録している不動産会社が今までに取り扱った不動産の情報を見ることが出来ます。
所在地、沿線・駅、間取りと築年数、売却時期、実際の売却額などでも絞って検索できるため、その結果によって、どの不動産会社に査定を依頼するかどうかを決めるきっかけにもなるでしょう。
リビンマッチの注意点
良いところがたくさんあるリビンマッチですが、必ずしもすべてのニーズを叶えられるわけではありません。リビンマッチを利用する際に気を付けたい３点をまとめました。
最大の6社査定、希望の会社による査定が必ず出来るとは限らない
当たり前ではありますが、その不動産の地域や条件によってはリビンマッチで一度に査定できる数の最大である6社に査定を依頼できないことがあります。
もちろん全国に提携している不動産はいますが、どうしても地方になるとその地域に強い不動産会社はあってもその数は少なくなってしまう傾向にあります。
住宅の条件を入力したときに希望の会社が出てこないこともありますが、どうしてもその会社に依頼したいのであればその会社には一括査定とは別に依頼してみると良いでしょう。
机上査定か訪問査定かの選択がない
不動産の査定には、「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
不動産会社が直接その不動産を見に行って査定額を出す「訪問査定」の一方で、入力された立地や間取り、築年数や今までの売却事例といったデータを基に査定をするのが「机上査定」です。
リビンマッチでは査定申し込みの際に「机上査定」の選択がないため、基本的には「訪問査定」になるでしょう。
とりあえず簡単に査定額を知りたいという人は机上査定を好まれますが、訪問査定の方が具体的な情報から比較的正確な査定額を出しやすい傾向があります。
不動産会社と比較すると知識経験は少し少なめ
不動産の売却において、知識や経験、そのノウハウを一番持っているのはやはり不動産会社ではないでしょうか。
しかしリビンマッチを運営しているリビン・テクノロジーズは、あくまでも不動産会社のように直接売却などを行っているわけではなく不動産プラットフォーム事業を行っています。
とはいえ、リビン・テクノロジーズもリビンマッチを運営して14年。
他にも不動産・住宅関連業界向けのWEBマガジンの発行や人材紹介も行っているため、不動産業界におけるノウハウは高いといえるでしょう。
そもそも直接査定額を出してもらうのはリビンマッチではなく契約している不動産会社のため、リビンマッチの不動産売却のノウハウについてはそこまで重視することではないとも捉えられますね。
「営業がしつこい」ことはあるの？
不動産査定サービスを利用すると、営業の電話がかかってくることは事実です。
多くの不動産会社の営業方法としても、電話はまだ主流なもの。
リビンマッチと契約して費用を払っているため、査定依頼が届けばその分を回収したいと思うのは当然のことでもあります。
リビンマッチは提携会社も多いため、不動産会社側としては最大6社ものライバルがいることになります。
そんな競争が激しい一括査定サイトで資金を回収できない不動産会社は、結果的に提携解除をしてしまうものです。
売り手に営業をかけてくるということは、その分買い手にも営業をかけてくれるというわけです。
とくに一般媒介においてはより魅力的な担当者になるかもしれません。
とはいえ電話での営業を受けたくない場合や仕事で出られないという場合は、一括査定申込の際の備考欄に一言添えておくと良いでしょう。
リビンマッチの評判・口コミ
ウェブ上で確認できる評判と口コミを集めました。
リビンマッチ利用時期：2016年1月 媒介契約提携時期：2016年2月（専任媒介）
神奈川県厚木市 分譲マンション
最高査定額：1000万円 最低査定額：800万円「複数の会社から金額が提示されて、客観的に物件を見れるというのは良いと思います。自分がその地域に住んでいて、隣近所でどういった不動産がどれぐらいの価格で売れているのかを把握できていればいいのですが、私たちみたいに土地勘もないものが売ろうとするときは、金額の妥当性がわかりませんよね。そういった点で、冷静な数字が出てくるのでとても良いと思いました。」
「2月の末に媒介契約を結ぶと、3月の1週目に3組内見の案内が入り、そのうちの1組から売買予約が入りましたという連絡がありました。1週間で買いたい人が見つかりました。」
リビンマッチ利用時期：2016年4月 媒介契約提携時期：2016年4月（専任媒介）
千葉県松戸市 分譲マンション
最高査定額：1619万円 最低査定額：1460万円「不動産会社からのレスポンスがめちゃくちゃ良いです。すぐ連絡が来ました。その中でお話や提案を聞いて、物件の現地に近かったり、大手さんや地場の業者さんまでいろんなタイプの業者さんがいて、その中で選べたのが良かったです。」
「査定の見積もりがしっかりしていたことも重要です。できるだけ高めで査定してほしいと要望を伝えたところ、実はフランチャイズの会社さんの方が高い査定額を提示しました。
しかし、価格の根拠がなかったんですね。「それでは全然売れない価格じゃん」と感じました。一方で、契約した会社はこちらの要望にあわせて3つの価格を提示してもらいました。
- 売れないかもしれないけど目いっぱいの価格
- これだったら売れる可能性高い価格
- 絶対に売れる価格
こういった会社のポリシーと、営業マンのやる気は非常に重要だな、と感じました。
一括査定に出し、5社から依頼がきました。
最初は全てにお願いしようと思ったのですが、
リビンマッチから3社に絞ってみては？
というアドバイスいただき、その中の3社と一般媒介契約を交わし、
比較しながら一番高額の査定額を出した不動産と最終的に契約を結びました。
最低見積もり額との差は150万円。
思っていたよりも結構な差が出たので、
競争させて良かったと思いました。
ただ、3社に絞っても、対応に追われてしまい、
結構大変でした。
地元の不動産会社に見積もり相談したが、
あまり納得のいく査定をしてもらえず…
うちにどれくらいの価値があるか調べてみようと思い、
リビンマッチで査定依頼を出しました。一括査定で他社比較できて便利だな～と思い、
無料診断だけでもとやって見たら6社から査定結果がきました。ただ、査定結果はまちまちで、色々と比較しながら不動産会社を選ぶ必要はあります。
その中でレスポンスが早く、積極的に動いてくれた会社と専任媒介契約を結び、希望した金額で売りに出すことができました。
複数の会社を比較できたので、満足のいく取引ができたと思います。
無料で一括査定ということで、自分の住んでいる栃木でも不動産屋はヒットするのかな？と試しに一括査定をお願いしたら出来たもんだから驚きました。
どこに頼んだらいいか分からないなぁと思っていたんですが、いくつか紹介してもらえて、各々の会社と話していくうちに任せたい！と思える不動産屋に出会えたんで、リビンマッチ利用して良かったです。（比較するのに労力は使いましたが、いい勉強になりました）
不動産屋からの電話は毎日のようにきて大変でしたけど、話をじっくり聞いて吟味出来たので結果良かったかな。
仕事柄、不動産会社をまわる時間がとれず、ネットで査定申し込みができるリビンマッチを利用した。
昼間電話に出れないのでメール連絡を希望して、メールでやり取りできたのが良かった。
買取希望でいけるか不安だったが、2社から査定結果がきたので、不動産会社に行かなくても結果が分かって便利だと思った。（でも、2社からしか連絡がこなかった）
紹介してもらえたとこがとても融通の利く会社で、時間とれないの無い中でも査定はしっかりしてくれた。
戸建て住宅を売却したく、不動産屋に相談したのですが、そちらでは断られてしまい、一括査定ができるリビンマッチをネットで見つけ、買い取ってくださる不動産会社はないかと査定に出しました。難しいかなと思っていたのですが、3社ご紹介いただくことができまして、無事売却することができました。担当者になった方も、とても熱心に対応してくださり、根拠のある査定額を出していただけました。信頼できる不動産を紹介いただけて感謝です。
ローン滞納が恐怖だったので、元々は競売にかけようと考えていましたが、
売却は不動産業者から安く落札される可能性が高いらしいということで
「任意売却」というものをリビンマッチで知り、3社見積もりを出してもらいました。
任意売却自体あまり行なっている会社も少ないみたいで、ちょうど前にここを利用していた上司に勧められ利用しました。
ポータルサイトってだけあって、売却まで無駄なくスムーズに出来ましたよ。
最短45秒？リビンマッチの査定申込の流れ
リビンマッチの査定申し込みはとても簡単です。が、さすがに45秒で申し込みを終えるのは難しそうでした…。2～３分ほどで終わると思います。
申し込み方法
まずは物件の所在地と物件情報を入力します。
続いて、査定結果のお知らせに使う連絡先などの情報を入力。
最後に、簡単なアンケートを入力して完了です。
依頼先の不動産会社に要望があれば、ここから事前に伝えることも可能です。
その後は、査定結果や相談内容に関しての不動産会社からの連絡を待つだけ。
2千円のギフトカードプレゼントも
2021年7月現在、リビンマッチでは、2000円のギフトカードプレゼントも実施しています。
リビンマッチの不動産売却一括査定を利用した後、リビンマッチの提携している不動産会社と媒介契約を結ぶことが条件。
プレゼント申請後、電話でのアンケートに答えるだけで受け取ることが出来ます。
リビンマッチで査定して、高く売ろう！
同時に6社からの査定を受けられることで、少しでも高く売れる不動産会社を見つけることが容易になります。査定額が1,000万円以上変わるケースもあるのに、利用料は無料。「高く売りたい！」という方にとってはぜひ利用したいサービスです。
